第一季度經(jīng)濟(jì)增速又是5%，人工智能、機(jī)器人、新能源汽車蓬勃發(fā)展。

人均可支配收入也漲了，比去年同期漲了4.9%。

但是大家并沒有感受到增長(zhǎng)，身邊很多人都說經(jīng)濟(jì)更差了。

各種社群、自媒體上一片哀嚎，好像都沒享受到發(fā)展紅利。

有人悲觀到安慰自己：好消息是大家整體都比較慘。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和實(shí)際感受不一致很久了，主要是看的指標(biāo)不對(duì)。

更貼近大家感受的是失業(yè)率，近幾年一直很高，過完年又增長(zhǎng)了。

GDP、人均可支配收入都不是好指標(biāo)。

人均可支配收入增加，降薪、失業(yè)的反而多了，只能說明貧富分化又拉大了。

經(jīng)濟(jì)不景氣，貧富分化還不斷加劇，發(fā)展方向肯定有問題。

能快速解決上面兩個(gè)問題的，只有拿出房地產(chǎn)這只夜壺。

4月28日，中共中央政治局會(huì)議再次提及房地產(chǎn)。會(huì)議指出，要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。

4月29日，深圳幾乎打開限購(gòu)。

驚濤駭浪這是要來了？

2023年提出新質(zhì)生產(chǎn)力，加快建設(shè)現(xiàn)代化生產(chǎn)體系，人工智能、機(jī)器人、新能源汽車發(fā)展很快。

這條路當(dāng)然是對(duì)的，這是大國(guó)戰(zhàn)略，將來我們不再受制于人。

長(zhǎng)期福澤眾生。

眼下的日子卻越來越難受，撐不住的人越來越多。

前幾天蘇州幾個(gè)朋友過來聊天，他們剛從開發(fā)商離職。

吐槽到：機(jī)器人行業(yè)大爆發(fā)，GDP增速5%，為什么賺錢反而更難了？那5%是機(jī)器人創(chuàng)造的嗎？

這么說還真有道理，新興產(chǎn)業(yè)不需要那么多人，很多工作被機(jī)器人取代。

雷軍只用了5萬多人，個(gè)人財(cái)富就超過了巔峰許家印，許家印當(dāng)年雇傭了16萬人。

小米還算制造業(yè)，其他科技企業(yè)人數(shù)更少。

宇樹科技不到1000人，DeepSeek 200人，最近爆火的行業(yè)人都不多。

而且真正吃到紅利、站在塔尖的企業(yè)沒幾家，大部分人根本參與不了。

這些行業(yè)上下游很短，也帶動(dòng)不了其他行業(yè)。

產(chǎn)業(yè)鏈條最長(zhǎng)的還是房地產(chǎn)，上下游附著了50多個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)。

高峰期房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)就業(yè)超過1億人，僅恒大就養(yǎng)活了380萬人。

還有大量統(tǒng)計(jì)不到的普通人，環(huán)二有個(gè)親戚開了個(gè)五金店，賣賣水管、滅火器、電池、防水涂料，主要客戶就是工地。

好的年份利潤(rùn)也有八九十萬。

現(xiàn)在你能開個(gè)小店，做做小米汽車、宇樹科技的生意嗎？

現(xiàn)在房地產(chǎn)規(guī)模減半，經(jīng)濟(jì)增速有新興產(chǎn)業(yè)對(duì)沖。

減少的就業(yè)卻沒有對(duì)沖。

宏大敘事當(dāng)然要講，底層的炮灰也要照顧。

這幾年網(wǎng)民戾氣明顯嚴(yán)重，刷到幾個(gè)征兵視頻，評(píng)論區(qū)竟然冷嘲熱諷。

跟之前的厲害了我的國(guó)不是一個(gè)畫風(fēng)。

僥幸參與進(jìn)去的員工，也不見得受益。

新能源汽車發(fā)展很好，搶了德企、日企訂單，遙遙領(lǐng)先。

原來買寶馬3系的年輕人，現(xiàn)在買小米汽車。

然而干活的還是那些人，原來給華晨寶馬打工，現(xiàn)在給小米汽車打工。

不同的是原來利潤(rùn)50%給德國(guó)寶馬，現(xiàn)在100%給了中國(guó)雷軍。

雷軍又賺了幾百億，少數(shù)電池、電機(jī)、電控工程師等等吃了紅利。

大量員工并沒有分享到。

最受益的是寧德時(shí)代，2023年到2025年歸母凈利潤(rùn)從441億元暴增至722億元，平均每個(gè)員工創(chuàng)造的價(jià)值大大增加。

分賬時(shí)老板個(gè)人拿走81億，股東分紅315億，員工每人漲薪150元。

這些新興行業(yè)大部分人參與不了，參與進(jìn)去的普通人受益也不多。

宏觀數(shù)據(jù)、民間感受就對(duì)不上。

如果你采訪雷軍、曾毓群，他們會(huì)說經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)啊，雷總財(cái)富都超過了巔峰許家印。

那數(shù)據(jù)和感受就對(duì)上了。

經(jīng)濟(jì)是一張網(wǎng)，通過消費(fèi)還可以福澤眾生。

通過消費(fèi)，錢像活水一樣流進(jìn)社會(huì)的每一個(gè)毛細(xì)血管。

去年墨脫獲得了1.2萬億水利項(xiàng)目，網(wǎng)傳最先火起來的是當(dāng)?shù)刈惘煹辍?/p>

新興行業(yè)只有少數(shù)人獲利，根本沒人消費(fèi)。

雷軍再賺500億消費(fèi)也提高不了，他可能都不知道還有啥需要買的。

2025年全年社零增速3.7%，今年第一季度只有2.4%。

不僅遠(yuǎn)低于GDP，還進(jìn)一步下滑。

這些人錢花不動(dòng)就都存著，2019年末居民存款總額82萬億，現(xiàn)在達(dá)到174.09萬億。

這五六年他們存的錢，超過了改革開放后的幾十年總和。

現(xiàn)在窮人沒錢花，有錢人存著也不花，你好賺錢才有鬼。

讓他們把錢花出來，最好的方式也是房地產(chǎn)。

實(shí)在沒錢賺，還有銀行釋放流動(dòng)性。

錢不是印出來的，而是借出來的。

你去銀行申請(qǐng)500萬貸款，不是去金庫扛出來500萬現(xiàn)金帶回家。

銀行只是在你賬戶上敲一行數(shù)字，這樣你就創(chuàng)造了500萬人民幣。

你花掉這500萬別人就收入500萬，對(duì)方再花掉400萬，就又有人賺了400萬。

這樣滾起來，大家就都覺得錢好賺了。

銀行的錢流出來，主要就靠房貸。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，沒人買房，房貸也出不來。

今年3、4月上海樓市很好，都是純剛需靠公積金在買。

真正需要出來做貢獻(xiàn)的有錢人，還是不敢買。

大量的錢都在銀行空轉(zhuǎn)，M2同比大漲8.5%，高達(dá)353.86萬億元，就是流不到普通人身上。

產(chǎn)業(yè)紅利吃不到，消費(fèi)起不來，有錢人又不買房，錢能流到普通人手上的通道都被堵死。

靠經(jīng)濟(jì)自身只會(huì)惡性循環(huán)，能打破的只有外力。

我們經(jīng)濟(jì)怎么好起來的？改革開放，也是外力打破。

后面加入WTO，更是一飛沖天。

現(xiàn)在能打破惡性循環(huán)的外力，只有房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)好起來，上下游幾千萬人收入增長(zhǎng)，消費(fèi)自然就好了。

消費(fèi)意愿最強(qiáng)的那群人釋放出來。

房?jī)r(jià)穩(wěn)下來，有錢人愿意花錢買房，銀行空轉(zhuǎn)的錢流出來立馬結(jié)束通縮。

其實(shí)大家有能力救房地產(chǎn)，上面的人門清。

現(xiàn)在zf債務(wù)纏身、企業(yè)存款比貸款少一半，只有居民有錢。

居民存款超過174萬億，貸款只有83萬億。

居民拿出來10%去買新房，銷售額都能翻倍。

如果算一半貸款，你們拿出來5%就行。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)這么難，你們連5%的錢都不愿意花嗎？

也別糾結(jié)174萬億在誰手里、貧富是不是分化了，誰有錢我們就賺誰的錢。

聽說有些人迫于壓力，主動(dòng)買了風(fēng)貌別墅，這就是覺悟。

利維坦現(xiàn)在有多難受你知道的，逼急了什么后果你也知道。

講到這就有人罵了，還搞房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)高了更沒人敢消費(fèi)。

都還月供了，誰敢花錢。

這是2024年之前的老觀念，從中央到地方早就糾正了。

2025年全年從中央到地方貫徹了一個(gè)理念：房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)比擠出效應(yīng)更重要。

房?jī)r(jià)下滑了月供其實(shí)沒少，但是有房的人覺得資產(chǎn)縮水，更不敢花錢。

讓大家敢消費(fèi)，首先就得穩(wěn)定房?jī)r(jià)，大家60%資產(chǎn)都在房子里。

而且房地產(chǎn)也不會(huì)擠壓消費(fèi)，買房本來就是消費(fèi)，而且是對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)最大的消費(fèi)。

這幾年經(jīng)濟(jì)不行，就是買房這個(gè)優(yōu)質(zhì)消費(fèi)方向被打掉了。

其實(shí)不買房大家也不敢拿錢消費(fèi)，都在存著。

環(huán)二有個(gè)客戶2022年準(zhǔn)備買房，收集了三四百萬現(xiàn)金存卡里。

后來沒買成，一直拖到現(xiàn)在。

他會(huì)因?yàn)闆]買房敞開消費(fèi)嗎？

不會(huì)，他那筆錢就放那里，一直等著。

不會(huì)拿那筆錢出國(guó)旅游，不會(huì)買輛仰望U8爽一把。

結(jié)果就是錢都存銀行，大家都沒錢賺。

還有人罵，本來房子我就買不起，再漲我就更買不起。

那就別買了，租房也挺好。

事實(shí)上如果你不準(zhǔn)備買房，房?jī)r(jià)拉起來對(duì)你百利無一害。

你買不起房，大概率不是吃產(chǎn)業(yè)紅利那群人，而是受沖擊那群人。

房地產(chǎn)再起不來，你工作可能都丟了。

房地產(chǎn)再起不來，地鐵票都沒錢補(bǔ)貼了，吃虧的還是你。

其實(shí)房?jī)r(jià)高不是什么大問題，這是人民內(nèi)部矛盾，在可控范圍內(nèi)就行。

黃河是地上懸河，隨時(shí)都有泛濫風(fēng)險(xiǎn)。

最好的治理方式是把泥沙挖走，河床低了就沒風(fēng)險(xiǎn)了。

直到科技發(fā)達(dá)的今天也沒人這么做，大家選擇最多的還是加固河堤。

不泛濫、不傷人就行。

房?jī)r(jià)也一樣，高一點(diǎn)就高一點(diǎn)，可控就行。

2020年大家抱怨房?jī)r(jià)太高，我們?cè)趺醋龅模?/strong>

直接從源頭上把黃河切斷。

那確實(shí)沒泥沙淤積，千萬個(gè)家庭也沒了水喝。

下游千千萬萬個(gè)家庭嗷嗷待飲，是時(shí)候把黃河水放出來了。

其實(shí)我們已經(jīng)給房?jī)r(jià)留足了空間。

這次房?jī)r(jià)打下去40%，只是讓房?jī)r(jià)回到之前的樣子，漲幅就能達(dá)到67%。

有漲價(jià)空間，才有拉動(dòng)空間。

恢復(fù)到之前的樣子很難嗎？

我們房?jī)r(jià)現(xiàn)在持平2016年，2016年居民存款60萬億，現(xiàn)在居民存款174萬億。

完全沒任何壓力。

哪怕是2021年高位我們就買不起嗎？

2021年房?jī)r(jià)那么貴，反而賣到飛起。

后面市場(chǎng)崩掉，不是大家買不起了，而是政策打下去的。

三道紅線、三價(jià)就低，郭樹清也出來說“押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)”，連續(xù)打壓之下房地產(chǎn)才不行了。

目前只是缺一個(gè)信心，信心都是從上到下的，是先入場(chǎng)的人傳遞出來的。

先入場(chǎng)的是統(tǒng)戰(zhàn)對(duì)象，后入場(chǎng)的是不惜一切代價(jià)。

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房地產(chǎn)被污名化了，房地產(chǎn)被說成一無是處，只會(huì)增加我們壓力、給某些部門創(chuàng)造收入。

其實(shí)房地產(chǎn)是提升人民幸福邊際效應(yīng)最大的行業(yè)。

前段時(shí)間流行小紅書對(duì)賬，大家發(fā)現(xiàn)中美生活水平基本拉平。

美國(guó)人吃漢堡、用蘋果手機(jī)、開豐田汽車，我們也不比他們差。

我們比美國(guó)差最多的還是住房面積，人人羨慕美國(guó)的大別墅，我們只能住鴿子籠。

近十年上海開發(fā)商品房不到80萬套，占上?？傋≌?0%都不到。

只有10%不到的人，有資格住次新商品房。

大部分上海市民住老破小、動(dòng)遷房、停車?yán)щy的老商品房。

徐匯區(qū)70%以上的小區(qū)是老破小，長(zhǎng)寧區(qū)一半以上居民住老破小。

多建一些房子吧，讓老人不再爬樓梯、讓年輕人有地方停車、讓孩子有地方寫作業(yè)。

別說人人住上美國(guó)的大別墅，實(shí)現(xiàn)人人住130平的電梯房，上海房地產(chǎn)就要再搞50年。

經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)決策者經(jīng)常選擇以工代賑，甚至修一些毫無意義的項(xiàng)目。

現(xiàn)在多建一些住宅不僅能解決經(jīng)濟(jì)危機(jī)，還能給廣大群眾謀幸福，房地產(chǎn)不該再冠上夜壺稱號(hào)。

搞房地產(chǎn)，也不會(huì)影響我們產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

其實(shí)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)本來就沒矛盾，核心數(shù)字經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，沒必要一定以房地產(chǎn)為代價(jià)。

健康的方式是房地產(chǎn)維持穩(wěn)定，新興產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。

實(shí)際上科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，離不開房地產(chǎn)。

美國(guó)是科技立國(guó)，但是美國(guó)那些科技公司拿貸款靠的都是房地產(chǎn)。

美國(guó)的銀行貸款有接近70%按揭都是跟房地產(chǎn)相關(guān)，英國(guó)差不多到了80%。

房地產(chǎn)在美國(guó)也是支柱性行業(yè)。

房地產(chǎn)是銀行最喜歡的抵押物，房地產(chǎn)不行了，一些科技企業(yè)可能連貸款都拿不到。

而且科技行業(yè)背后zf的影子很明顯，美國(guó)高科技政府也是強(qiáng)參與。

zf參與進(jìn)去，核心資源還是房地產(chǎn)。

去看看張江、金橋的開發(fā)歷史，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)貫穿始終。因?yàn)榉N種原因，2020年我們對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生極大誤判，主動(dòng)打壓到谷底。

疊加口罩事件、中美關(guān)系等諸多利空，經(jīng)濟(jì)慘烈如此。

現(xiàn)在是時(shí)候把那只夜壺拿出來了。

這部分有些復(fù)雜，一篇稿子講不完，后面慢慢補(bǔ)充。

其實(shí)方向很明確，利維坦資產(chǎn)很多，價(jià)值最大的還是土地。

你的車子、衣服是私有財(cái)產(chǎn)，土地是公有財(cái)產(chǎn)。

你說他們長(zhǎng)期會(huì)怎么做？