文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

去年10月下旬，綠城拿下番禺黃沙島地塊。

拿地至今，已經(jīng)過(guò)去將近7個(gè)月，綠城仍然沒(méi)有要開(kāi)盤(pán)的意思。

這半年多時(shí)間里，項(xiàng)目規(guī)劃圖出了，主打聯(lián)排+疊拼產(chǎn)品。

前幾天，又公布了案名，叫“綠城·臻園”。

這個(gè)名字一出，有人忍不住想“吐槽”。說(shuō)不上驚艷就算了，竟然還跟廣州其他樓盤(pán)撞名了。

大家都知道，荔灣有個(gè)萬(wàn)科·理想花地·瑧園。

嫌少人知的是，增城還有個(gè)招商臻園，是早幾年的盤(pán)，目前小區(qū)二手房掛牌均價(jià)“1字頭”。

綠城一門(mén)心思要造出標(biāo)桿的千萬(wàn)豪宅，案名竟然跟萬(wàn)科、招商撞了。

這操作是不是莫名熟悉。

跟前段時(shí)間，保利南泰路項(xiàng)目——保利海韻（原名：保利海玥），撞名同區(qū)域二手小區(qū)綠地越秀海玥，有得一拼。（點(diǎn)擊回顧：）

不知道后面綠城會(huì)不會(huì)像保利一樣，緊急更名。

01

跟其他剛需、剛改定位的“zhen園”不同，綠城·臻園是實(shí)打?qū)嵉暮勒P(pán)。

項(xiàng)目位于番禺市橋水道的黃沙島上，三面環(huán)水，素質(zhì)極其優(yōu)越。

在地塊出讓之初，就被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為番禺版的“二沙島”。

根據(jù)規(guī)劃，綠城·臻園整體建筑樓棟“前低后高”，前邊為聯(lián)排別墅，后邊為疊拼，盡可能地實(shí)現(xiàn)江景資源最大化。

綠地率也十分出眾。

居住區(qū)兩側(cè)及臨江面，皆規(guī)劃有成片的公園綠地，居住環(huán)境舒適宜人。

進(jìn)深君了解到，綠城·臻園傳承綠城“廬系”產(chǎn)品形態(tài)，并融合嶺南文化底蘊(yùn)進(jìn)行大膽創(chuàng)新，建筑風(fēng)格獨(dú)樹(shù)一幟。

這一點(diǎn)，從已流出的效果圖就可窺見(jiàn)一二。

云霧環(huán)繞，低密靜謐，恰似隱匿于自然間的現(xiàn)代桃花源，意境一整個(gè)拉滿。

就目標(biāo)客群來(lái)看，大概就是番禺本地及周邊的高凈值人群，尤其是對(duì)江景資源和居住品質(zhì)有較高需求的改善型客戶(hù)。

目前，綠城·臻園已開(kāi)啟內(nèi)部接待，預(yù)計(jì)5月開(kāi)放示范區(qū)。

貨量不多，只有54套。

包括26套聯(lián)排，面積段318-600㎡；28套疊拼，面積段245-306㎡。

價(jià)格方面，暫時(shí)未定。

02

去年10月21日，綠城·臻園所在的黃沙島地塊，被綠城和龍湖兩家爭(zhēng)搶了近一個(gè)小時(shí)。

最終，被綠城以總價(jià)4.968億元斬獲，折合樓面價(jià)2.59萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率約17.8%。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地塊刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢價(jià)率的天花板。

所以從出讓至今，項(xiàng)目關(guān)注度一直很高。

最近兩年，綠城在廣州高歌猛進(jìn)。

自2024年底至今，短短一年多時(shí)間，它就在廣州拿了四塊地，分布在海珠、白云、番禺三個(gè)區(qū)域。

其中，海珠的綠城馥香園，番禺的綠城玉海棠已經(jīng)在清盤(pán)階段。

白云的國(guó)貿(mào)·綠城丨云樾和鳴，跟國(guó)貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)手打造，今年3月15日開(kāi)盤(pán)，官宣首開(kāi)當(dāng)日案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)去化超7成。

這幾個(gè)項(xiàng)目，均收獲了不錯(cuò)的市場(chǎng)反響。

接下來(lái)，就看綠城·臻園的表現(xiàn)了。

綠城·臻園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為，廣州綠興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

該公司成立于2025年10月，由綠城中國(guó)華南區(qū)域廣州片區(qū)總經(jīng)理劉亮亮擔(dān)任法人和經(jīng)理。

在加入綠城前，劉亮亮曾在綠地工作過(guò)，擔(dān)任綠地廣東事業(yè)部陽(yáng)江區(qū)域經(jīng)理、綠地粵西公司副總經(jīng)理。

在項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)操盤(pán)上，經(jīng)驗(yàn)積淀深厚。

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