來(lái)源：今日房產(chǎn)

近日，靜安大寧一宗地塊規(guī)劃有所調(diào)整。調(diào)整覆蓋住宅、教育、社區(qū)公共服務(wù)及綠地等多個(gè)維度，其中住宅地塊容積率與建筑高度雙雙下調(diào)，成為大寧又一聚焦居住品質(zhì)升級(jí)的重要?jiǎng)幼鳌?/p>

地處大寧核心 周邊資源成熟

本次調(diào)規(guī)的117a街坊，地處?kù)o安大寧板塊。地塊距離1號(hào)線中山北路站約600米，周邊路網(wǎng)成熟，可快速通達(dá)南北高架、中環(huán)路等城市主干道，通勤條件便捷。

板塊內(nèi)居住氛圍濃厚，與地塊直線距離約800米的大華·靜安年華目前仍有房源在售，高層產(chǎn)品均價(jià)約13萬(wàn)元/㎡。

地塊周邊還匯聚了盛源生活廣場(chǎng)、第十人民醫(yī)院、大寧郁金香公園、久光中心等資源，商業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，是上海內(nèi)中環(huán)熱門的改善居住板塊。

位置示意圖

核心指標(biāo)優(yōu)化

住宅與公共功能同步升級(jí)

本次規(guī)劃調(diào)整的核心，是對(duì)117a街坊內(nèi)多宗地塊的功能與指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化。

其中最受關(guān)注的117a-09純住宅地塊，用地面積約4.22公頃，原規(guī)劃容積率2.8、建筑高度100米；調(diào)整后容積率降至2.4，建筑高度降至80米，同時(shí)明確地塊室外地面標(biāo)高不低于4.4米。

降容降高后，該地塊未來(lái)社區(qū)的樓間距、公共空間尺度將得到提升，居住舒適度更高。

詳控規(guī)劃示意圖（調(diào)整后）

其他用地功能也同步迎來(lái)優(yōu)化：原117a-07幼托用地調(diào)整為基礎(chǔ)教育設(shè)施用地，面積保持0.67公頃不變，容積率從1.0提升至1.5，建筑高度從15米升至24米，增加了教育資源的配置彈性；

原117a-04商業(yè)辦公地塊與117a-06社區(qū)文化體育地塊進(jìn)行空間整合，重新拆分為117a-10社區(qū)文化體育混合用地和117a-11公共綠地，新增約2600㎡的公共開放空間，進(jìn)一步完善了區(qū)域公共服務(wù)功能。

本次調(diào)規(guī)通過(guò)優(yōu)化地塊指標(biāo)與功能布局，推動(dòng)大寧板塊居住品質(zhì)的持續(xù)提升，后續(xù)土地出讓與開發(fā)節(jié)奏值得關(guān)注。