文/深圳進深 嚴明會

去年11月由華盛智地，中標的光明馬田街道根竹園土地整備利益統(tǒng)籌項目。

首期有了新名字，項目最新獲批：觀璟悅府。

其位于光明區(qū)馬田街道通興路北面馬田路西面。

根竹園土地整備利益統(tǒng)籌項目，早在2022年納入深圳市年度整備計劃，2023年完成規(guī)劃公告。

項目實施范圍總用地面積約30.68萬㎡，其中留用地面積8.31萬㎡。

首宗開發(fā)為07-08地塊，也即最新獲批名字的觀璟悅府。

觀璟悅府用地面積約1.98萬㎡，容積率5.9，計容建面約11.7萬㎡。

規(guī)劃建造五棟超高層住宅，一所18班幼兒園，以及6000㎡商業(yè)、社區(qū)配套。

項目的效果圖已經(jīng)有流出，五棟住宅外立面現(xiàn)代簡約，有大面積的玻璃，整個小區(qū)似乎還做了抬高設(shè)計。

這個項目此前受到過挺高關(guān)注，主要是因為項目開發(fā)主體的變更。

根竹園土地整備利益統(tǒng)籌項目，最早在2025年1月由深圳中鐵城市更新投資有限公司中標成為合作方。

但隨后，深圳中鐵城更選擇了退出。項目在去年9月重新啟動招商。

最終由當時華盛智地（全稱：深圳市華盛智地集團有限公司），旗下的深圳市鴻海華投資發(fā)展有限公司接棒拿下項目。

華盛智地是深圳一家小開發(fā)商，成立于2005年，目前主營業(yè)務(wù)有地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、酒店管理、物業(yè)管理等。

華盛智地董事長、總經(jīng)理為肖聯(lián)文。

往上穿透，華盛智地大股東為華盛控股（全稱：深圳市華盛控股（集團）有限公司），實際控制人為何元鳳。

該人士，也在華盛智地擔任董事職位。

雖然華盛智地取代深圳中鐵城更，成為了根竹園土地整備利益統(tǒng)籌項目合作方。

但進深君查閱了解，觀璟悅府背后的持股方，在最近再次發(fā)生變更。

觀璟悅府的開發(fā)主體，為深圳市鴻海華投資發(fā)展有限公司（簡稱“深圳鴻海華”）。

該公司，目前由深圳市碧海華天投資發(fā)展有限公司（簡稱“深圳碧海華天”）作為大股東持股90%。

而深圳碧海華天則由深圳市沃豐海華投資發(fā)展有限公司（簡稱“深圳沃豐海華”）作為大股東持股90%。

最終項目公司的控制方，指向了長沙見智科技有限公司（簡稱“長沙見智”），實際控人為周斌。

進深君仔細研究了一番，發(fā)現(xiàn)這起變更的導(dǎo)火索主要出現(xiàn)在深圳沃豐海華身上。

這家公司，原本是由深圳市海華實業(yè)有限公司（簡稱“深圳海華實業(yè)”）持股90%的。

只不過，今年3月6日，深圳海華實業(yè)退出了對深圳沃豐海華的持股。轉(zhuǎn)而，長沙見智成為了后者的大股東。

而深圳海華實業(yè)，正是華盛智地旗下公司。

如今隨著深圳海華實業(yè)的退出，觀璟悅府的開發(fā)主體深圳市鴻海華背后，已不見華盛智地的身影。

華盛智地退出或跟其最近面臨的風險有關(guān)。

進深君查閱企查查發(fā)現(xiàn)，就在今年3、4月份，華盛智地新增了多項風險。

3月5日，華盛智地新增兩項被執(zhí)行人，涉案總金額69991萬元；3月19日，華盛智地所持深圳海華實業(yè)2000萬股權(quán)數(shù)額被凍結(jié)。

另外在4月3日，華盛控股所持的華盛智地6500萬股權(quán)數(shù)額也被凍結(jié)。

隨著觀璟悅府案名獲批，意味著項目離入市已不遠了。如今華盛智地退出持股，似乎沒能等來項目的收成期。（進群了解更多深圳樓盤信息，請加微信SZjinshen。）