近期，部分城市樓市呈現(xiàn)出火熱的行情，于是就有人問：

房價(jià)這是又要開啟上漲模式了嗎？

對于這個(gè)問題，我想說的是一線城市及部分二線城市等大城市的房價(jià)或許會(huì)止跌回漲；但也不能有太高的期待，即便上漲，大概率也不會(huì)有過去那種幾年翻一番的行情了。

而對于大多數(shù)中小城市的樓市來說，就不要期待未來房價(jià)還能有多大的上漲空間了。人口流出及住房供應(yīng)量過大會(huì)在未來中長期成為大多數(shù)中小城市房價(jià)上漲壓制性因素。

從更為宏觀的角度來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，由增量市場進(jìn)入了存量市場，房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)再難有普漲行情了。這是對未來一段時(shí)期內(nèi)的房價(jià)走勢的基本認(rèn)識(shí)了。

不過，除了有這個(gè)認(rèn)識(shí)外，我們也需要看到國內(nèi)城市發(fā)展的層次性與結(jié)構(gòu)性，即不同城市發(fā)展情況和階段不一樣，其樓市的發(fā)展情況區(qū)別也很大。即雖然整體樓市處于供大于求，但有部分城市樓市仍是處于供不應(yīng)求，而另有城市的樓市是處于比較嚴(yán)重的供大于求了。

這就意味著樓市在未來仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，部分城市的房價(jià)仍有上漲的動(dòng)能和可能性。

像北上廣深四大一線城市及部分二線城市，這些城市的具有發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)、完善的配套等，能夠提供更多的發(fā)展空間和更好的生活環(huán)境，這就有利于吸引人口的流入。所以我們也能看到，即便是總體人口在負(fù)增長，但有少數(shù)城市的人口還是處于凈流入的、在繼續(xù)增長的。人口在增長，則就意味著住房需求會(huì)增加，樓市的發(fā)展就有了支撐。

當(dāng)然，也會(huì)有一些超級(jí)大城市的人口沒有在增長，但是仍是維持著高密度的人口狀態(tài)，這類城市的樓市也很難出現(xiàn)絕對的供大于求，畢竟城市的物理邊界是有限的，不可能無限制擴(kuò)張。

同時(shí)，我們也可以借鑒一下國際上其他國家和地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷早期發(fā)展階段后，就逐漸進(jìn)入成熟發(fā)展階段，房價(jià)的漲跌就取決于其所在城市的基本面和供求情況了。很顯然的一個(gè)走勢特征就是房價(jià)走勢因城市而分化，大城市房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但中小城市房價(jià)則是以橫盤或下跌為主。

所以，綜合多方面因素來看，像一線城市及部分二線城市這類大城市的房價(jià)在未來還是有希望繼續(xù)上漲的。但對于房價(jià)的走勢，也不要誤判，正如我在文章開頭說的一樣，即便是這些大城市房價(jià)能漲，也大概率不會(huì)有過去那種短時(shí)間暴漲的機(jī)會(huì)，畢竟樓市已經(jīng)過了早期爆發(fā)式增長的階段。