我聽(tīng)不到任何聲音。圈里人說(shuō)有很多二手房并不是這樣的好，這是因?yàn)槭裁磫?？?tīng)我跟你聊聊。

現(xiàn)在買(mǎi)房，不少人瞅著二手房。

圖個(gè)啥？

一來(lái)呢，省事，不用自己費(fèi)勁裝修，直接就能住。

二來(lái)，二手房?jī)r(jià)格比新房好像能便宜點(diǎn)。

而且二手房可以實(shí)地查看，是否合適、適合與否一目了然。

這比買(mǎi)期房，心里踏實(shí)多了。

我最近就跟一個(gè)在上海做房產(chǎn)中介的朋友聊了聊。

他手中還有幾套二手房要出售，于是剛開(kāi)始有些藏著掖著。

但最后他還是不得不承認(rèn)大多數(shù)二手房都不值得購(gòu)買(mǎi)。”

為啥這么說(shuō)呢？他給我說(shuō)了四點(diǎn)，聽(tīng)著都挺實(shí)在的。

第一，老房子裝修，比新房裝修更費(fèi)勁。

很多人覺(jué)得二手房能省裝修費(fèi)，能拎包入住。

但是二手房的裝修時(shí)間已經(jīng)很久了，陳舊不說(shuō)，你也不一定看得上眼。

最后，還是得花錢(qián)重新弄，少說(shuō)也得十幾萬(wàn)。

如果選擇毛坯新房的話，就可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，自由發(fā)揮，多么愜意。

第二，房型和設(shè)備，都老啦。

很多二手房，建好都快20年了，甚至更久。

那時(shí)候的房型設(shè)計(jì)，并不像現(xiàn)在這樣考慮人住著是否舒服。

客廳小、廚房、廁所沒(méi)有窗戶(hù)，住起來(lái)不透氣，采光不好。

還有那些電梯、水管子啥的，用久了就容易壞。

修起來(lái)要花錢(qián)，用維修基金，基金用完以后還得自掏腰包，這就成了大麻煩。

第三，貸款利息，比新房高。

目前許多銀行對(duì)于房齡20年以上二手房的貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查。

要么批不下來(lái)，要么利息就比新房高出個(gè)零頭。

雖然二手房表面上看上去便宜一些，但是加上貸款利息之后，實(shí)際所花費(fèi)的費(fèi)用可能會(huì)比新房高得多。

第四，二手房，跌價(jià)更快。

以前房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，新房二手房都漲。

但現(xiàn)在，好多地方房?jī)r(jià)都在跌。

而且，二手房跌得比新房厲害多了。

朋友說(shuō)上海有套4年前400萬(wàn)買(mǎi)下來(lái)的房屋，目前只值256萬(wàn)元，比原來(lái)值少30%左右。

而同期的新房，跌幅就沒(méi)這么大。

舊小區(qū)、老樓在房?jī)r(jià)下探時(shí)最易受沖擊。

因此中介大哥一說(shuō)，才知道買(mǎi)二手房真的要仔細(xì)挑選。

那咋辦呢？

他提出用房齡5到10年的住房，也就是次新房作為投資對(duì)象。

這種房子，比老破舊的二手房性?xún)r(jià)比高多了。

另外一種選擇就是國(guó)家目前支持開(kāi)發(fā)商多售現(xiàn)房。

以后新房里，能看到摸著的房子會(huì)越來(lái)越多。

買(mǎi)現(xiàn)房，質(zhì)量有保障，也能少點(diǎn)操心。

咱們老百姓買(mǎi)房，就是圖個(gè)安穩(wěn)，圖個(gè)家。