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央企中建舉報越秀地產(chǎn)!最新進(jìn)展:中建、金茂、越秀發(fā)布聯(lián)合聲明

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近日,一封由北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)給廣州國資委的“舉報信”,在業(yè)內(nèi)流傳。圍繞北京璞樾項目,央企中建智地作為大股東,稱操盤方越秀未遵循定價規(guī)則,對部分房源“暗中調(diào)價”,并影響了隔壁項目的銷售。

11月16日深夜,中建智地、越秀北京、金茂北京發(fā)布聯(lián)合聲明,針對北京朝陽黃杉木店項目(推廣名紫京宸園、璞樾),各股東方經(jīng)過坦誠協(xié)商、充分共創(chuàng)、達(dá)成共識,將秉持專業(yè)、陽光、公開、透明的原則,推進(jìn)項目開發(fā)經(jīng)營各項工作,向社會及客戶提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。



據(jù)悉,針對市場此前最關(guān)注的操盤權(quán)爭議,后續(xù)南北“雙地塊”將由三家聯(lián)合操盤營銷。同時,針對項目品質(zhì)及服務(wù),股東方將建立常態(tài)化溝通機(jī)制,公開項目進(jìn)展、透明化管理流程,從工程建設(shè)到物業(yè)服務(wù),保障業(yè)主的合法權(quán)益。

璞樾及“兄弟項目”紫京宸園,是當(dāng)前北京市場上的熱門新盤。

事件起因還要追溯到今年4月28日,中建智地、中國金茂、越秀地產(chǎn)和朝陽城發(fā)聯(lián)合體以126億元拿下北京市朝陽區(qū)黃杉木店組合地塊,其中住宅部分成交樓面價約5.45萬元/平方米,刷新近兩年朝陽區(qū)宅地樓面價紀(jì)錄。

7月31日,廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(越秀地產(chǎn)旗下公司)、北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中建智地子公司)及北京方興亦城置業(yè)有限公司簽署投資合作協(xié)議,約定三方通過北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京茂越置業(yè)有限公司分南北兩地塊就上述項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè),其中中建智地負(fù)責(zé)南地塊(即紫京宸園)營銷事務(wù),越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)北地塊(即璞樾)營銷事務(wù)。

據(jù)天眼查最新信息,股權(quán)穿透后,北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(紫京宸園項目公司)由中建智地持股50.1%、中國金茂持股32.9%、越秀地產(chǎn)持股17%;北京茂越置業(yè)有限公司(璞樾項目公司)由中建智地持股49.9%、中國金茂持股33.1%、越秀地產(chǎn)持股17%。


北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)情況 圖片來源:天眼查


北京茂越置業(yè)有限公司股權(quán)情況 圖片來源:天眼查

但一個地塊被分成兩個項目開發(fā)、且操盤方不同,不可避免會產(chǎn)生競爭。

為避免出現(xiàn)“貼身肉搏”的情況,兩個項目在前期已試圖打出差異化。比如,紫京宸園主打宋式風(fēng)格,戶型從133平方米到400平方米不等;璞樾主打國際范、東方感,戶型主要為152平方米~258平方米的全四居。

到今年10月份,紫京宸園和璞樾相繼開盤,項目方官宣的銷售額分別為56.5億元、45.65億元,成為當(dāng)月北京新房市場上的兩大熱門項目。11月初,雙方同時發(fā)布喜報,官宣“10月北京網(wǎng)簽冠亞軍”,共同托舉黃杉木地塊。

但還不到半個月,一封“舉報信”的出現(xiàn),暴露出了項目熱銷背后的合作爭議。

11月12日,業(yè)內(nèi)流傳一封中建智地方向廣州國資委提交的“舉報信”,稱越秀方在合作開發(fā)的璞樾項目中存在首開不合理定價、續(xù)銷期間惡意競爭導(dǎo)致客戶流失到板塊外競品等行為。

舉報信內(nèi)容顯示,“自南地塊蓄客以來,廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過有預(yù)謀、有組織的低劣營銷行為持續(xù)進(jìn)行惡意競爭,嚴(yán)重?fù)p害了項目整體和主要股東利益”。

中建智地認(rèn)為,越秀方在紫京宸園10月12日開盤后,未按此前達(dá)成一致的統(tǒng)一定價規(guī)則推進(jìn),影響了板塊價格秩序。這導(dǎo)致紫京宸園已認(rèn)購客戶流失131組(短期不買房89組、買上下游42組),影響簽約金額超22億元。

從糾紛的焦點(diǎn)價格上看,北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至11月16日晚,紫京宸園9月26日取證批次中,網(wǎng)簽111套,成交價格約9.8萬元/平方米;10月30日取證批次中,網(wǎng)簽9套,成交均價約10.3萬元/平方米。

璞樾9月27日取證批次中,網(wǎng)簽117套,成交價格約9.96萬元/平方米;11月1日取證批次中,網(wǎng)簽14套,成交均價約10.05萬元/平方米。

于是,作為項目持股比例最高的股東,中建智地向越秀表明了態(tài)度。一份由其發(fā)給越秀的函件顯示,中建智地方面要求越秀交接北地塊的營銷工作。

中建和越秀出現(xiàn)項目合作爭議,核心還是因為新房市場競爭過于激烈。

從位置來看,紫京宸園及璞樾項目所處地段確實較為稀缺。黃杉木店地塊地處東四環(huán)與五環(huán)之間,是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊。東邊是平房公園,北側(cè)為京城森林公園,西側(cè)800米左右是朝陽大悅城,距離地鐵青年路站直線距離900米左右。西北方向是北京初代豪宅星河灣,二手房掛牌價約9.5萬元/平方米,周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤包括潤楓水尚、華紡易城、國美第一城等。

目前,中建智地和越秀方面,在銷售規(guī)模上均沖勁不小。

作為近幾年北京新房市場的“大戶”,中建智地是中建一局旗下的地產(chǎn)平臺,2020年正式更名為中建智地置業(yè)有限公司,在業(yè)內(nèi)打出了“二次創(chuàng)業(yè)”的標(biāo)簽。此后,該公司在北京積極投資,其中不少是與同行合作拿地。

越秀對北京市場同樣看重。2025年上半年,越秀在北京的合同銷售金額197.2億元,同比上升255.1%。今年前十月份,越秀地產(chǎn)全口徑銷售額254.9億元,位居第二;權(quán)益銷售金額115.3億元,位居第五。

如今項目股東“握手言和”,兩大豪宅的意外插曲也將告一段落。

在業(yè)內(nèi)人士看來,本次糾紛也暴露出,房企合作開發(fā)模式存在一定風(fēng)險,比如合作方利益協(xié)調(diào)問題,在定價、營銷等方面容易產(chǎn)生分歧。本次黃杉木店雙盤事件,也為聯(lián)合開發(fā)項目的風(fēng)險化解提供了一定參考。

(本文不構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān))

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