在我的日常工作中，除了收到關(guān)于日本房產(chǎn)投資的問(wèn)題和咨詢(xún)并解答外，我也會(huì)去逛逛各種論壇，看看投資者們更在意的方面有哪些。希望可以更貼近客戶(hù)需求，更好的給出建議。

今天碰到這樣一條求助帖，po主在討論投資日本東京23區(qū)的單間公寓。他表達(dá)出：“日本東京都內(nèi)單間公寓資產(chǎn)價(jià)值會(huì)下降嗎？反復(fù)模擬的結(jié)果，我認(rèn)為損失的可能性很低吧？應(yīng)該不會(huì)大幅降低價(jià)值。模擬的時(shí)候，房租設(shè)定金額是比市價(jià)便宜的，效果也不錯(cuò)。這也是我投資的理由。”

單間公寓信息如下：

位于文京區(qū)，地鐵步行5分鐘。

建造9年，面積21平米。

房?jī)r(jià)2100萬(wàn)日元，月租金8萬(wàn)日元。

對(duì)此，我們可以來(lái)一起分析一下。

首先，如果對(duì)模擬結(jié)果有擔(dān)心，可以了解一下建造10年的同規(guī)格住宅、建造20年的同規(guī)格住宅的房租。房租是否有下降？一般認(rèn)為，建筑老舊化房租就會(huì)相應(yīng)下降（如果位置好、維護(hù)得當(dāng)就不用太過(guò)操心了）。

其次，提到的模擬是按怎樣的具體標(biāo)準(zhǔn)作出的？如果是自己做的，失敗和成功都是自己的責(zé)任，相信自己的判斷來(lái)投資即可。如果不放心，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)制作房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)前的推算表，以供對(duì)比參考。

最后，由于房產(chǎn)是選在日本東京都文京區(qū)車(chē)站周邊，只要不是太偏僻、沒(méi)人氣的車(chē)站，長(zhǎng)期租賃應(yīng)該是問(wèn)題不大的。畢竟文京區(qū)是有名的文教區(qū)域，孕育出了很多名人雅士，學(xué)校聚集，受歡迎程度可想而知。

當(dāng)然，日本東京都內(nèi)單間公寓資產(chǎn)價(jià)值是否會(huì)下降，還是要取決于具體的房產(chǎn)情況。包括所屬區(qū)域，確切位置，到達(dá)車(chē)站的步行距離，房產(chǎn)狀態(tài)與修繕情況等等，綜合分析才能判斷房源是否適合投資。