4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年3月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳領(lǐng)漲一線城市，漲幅0.8%，北京、上海分別上漲0.4%、0.3%，廣州則下降0.1%；

一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳則下降0.3%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

由以上數(shù)據(jù)我們觀察到，深圳新房?jī)r(jià)格維持在高位，而二手房?jī)r(jià)處于下行階段。

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一季度新房備案價(jià)57912元/㎡

環(huán)比上升4.5%

在春節(jié)、新冠疫情反復(fù)影響下，深圳1季度一手住宅成交冷淡。

數(shù)據(jù)顯示，深圳1季度一手住宅共網(wǎng)簽8390套房，較去年四季度下跌40.2%，同比去年一季度亦下跌50.9%；

總備案面積約90.24萬(wàn)㎡。一季度備案量雖然同環(huán)比均下滑，但本季度的備案量仍然是近2017年以來(lái)的第二備案高位。

值得關(guān)注的是，一手價(jià)格維持高位盤(pán)整，一季度深圳一手住宅的備案均價(jià)為57912元/㎡，較去年四季度上升4.5%，同比去年一季度則下降2.9%。

分區(qū)來(lái)看，南山區(qū)一手住宅備案均價(jià)112155元/㎡、房?jī)r(jià)最高。福田區(qū)和寶安區(qū)，備案均價(jià)分別為104405元/㎡、90249元/㎡，分列深圳第2和第3。

文君認(rèn)為，隨著福田、南山等片區(qū)豪宅即將供應(yīng)市場(chǎng)，將帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)，深圳一手住宅均價(jià)會(huì)持續(xù)攀升。

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一季度二手住宅備案量

創(chuàng)2007以來(lái)季度新低

再來(lái)看看深圳二手住宅市場(chǎng)與一手住宅形成鮮明的對(duì)比，一季度全市二手住宅備案量大幅下降，共備案3546套二手住宅，環(huán)比去年四季度下降39.8%，同比去年一季度大跌80.3%；總備案面積約33.23萬(wàn)㎡。

值得關(guān)注的是，2月深圳二手住宅備案量跌至872套，成為2007年有二手月度記錄以來(lái)的月備案量新低。

而整個(gè)一季度二手住宅成交，也創(chuàng)下了2007年以來(lái)季度備案量新低。

不光是備案量，成交價(jià)格也是處于下跌趨勢(shì)。

拿3月來(lái)說(shuō)，樂(lè)有家成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌3%，同比下跌2%。

在報(bào)價(jià)方面，業(yè)主也是持續(xù)讓利。

來(lái)自樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，3月深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微跌0.22%，近7成片區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)下滑，大多跌幅在1-2%之間。

而經(jīng)過(guò)1年多官方參考價(jià)的調(diào)控政策影響，業(yè)主賣(mài)房周期變長(zhǎng)，越來(lái)越接近指導(dǎo)價(jià)了！（戳視頻了解深圳業(yè)主賣(mài)房真相）

從樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)的過(guò)去1年深圳二手房實(shí)際成交價(jià)與參考價(jià)的價(jià)格差圖表來(lái)看，2021年2月二手房參考價(jià)出臺(tái)后，3月開(kāi)始接近參考價(jià)成交的房源占比提升，9月，接近參考價(jià)成交房源占比接近40%，12月接近一半的房源以接近參考價(jià)成交。2022年3月過(guò)半房源接近參考價(jià)成交。

隨著市場(chǎng)上的筍盤(pán)不斷被消化，加上近期也有關(guān)于參考價(jià)要上調(diào)的新聞，未來(lái)筍盤(pán)有可能會(huì)越來(lái)越少，遇到合適的房子，建議還是趁早下手為好。

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后市預(yù)判

進(jìn)入2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎都出現(xiàn)了一個(gè)明顯的趨勢(shì)，多地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向放開(kāi)，差別只是“松綁”的程度不同。

深圳住建局發(fā)文，一手住宅市場(chǎng)二季度將加大供應(yīng)力度，預(yù)計(jì)將有36個(gè)商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目入市，供應(yīng)近2萬(wàn)套房源，其中住宅套數(shù)近1.5萬(wàn)套。

隨著供應(yīng)量的增大，深圳一手住宅的成交量將會(huì)持續(xù)上升。

在全國(guó)這種“松綁回暖”的大環(huán)境下，寬松的金融政策行情下，前期被壓抑的購(gòu)房需求將逐漸釋放，深圳二手住宅有望在二季度回暖。

本文數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家研究中心、美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心