在地產(chǎn)圈中，敏捷集團(tuán)是個(gè)低調(diào)的存在。

根據(jù)其官網(wǎng)顯示，敏捷集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，1998年正式進(jìn)入民生住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)20余年的發(fā)展，公司業(yè)務(wù)范圍包括民生地產(chǎn)、建筑工程、城市更新、酒店及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域。截至目前，公司總資產(chǎn)超1000億元，已開(kāi)發(fā)各類(lèi)物業(yè)總建筑面積近5000萬(wàn)平方米。

而關(guān)于敏捷集團(tuán)前董事長(zhǎng)、榮譽(yù)主席譚炳照的報(bào)道也是少之又少。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)報(bào)道，一位接近該公司的人士透露,“一些信息不輕易輸出,公司人較少談及老板及家族事跡?！眮?lái)自財(cái)新網(wǎng)2014年報(bào)道內(nèi)容，譚炳照早已移民香港，同時(shí)還擔(dān)任新西蘭番禺同鄉(xiāng)會(huì)理事會(huì)主席。在廣州市原副市長(zhǎng)曹鑒燎案發(fā)前后，譚炳照前往新西蘭。

隨著房企陸續(xù)暴露流動(dòng)性難題，近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)敏捷集團(tuán)下屬單位員工工資打五折發(fā)放。雖然敏捷集團(tuán)對(duì)此進(jìn)行了澄清，但這家?guī)缀跖c碧桂園、龍湖、富力同時(shí)起步的老牌粵系房企現(xiàn)狀還是值得關(guān)注。

踏錯(cuò)發(fā)展時(shí)機(jī)

官網(wǎng)顯示，敏捷集團(tuán)首個(gè)項(xiàng)目錦繡生態(tài)園1998年在廣州番禹亮相。此后，敏捷集團(tuán)確立以珠三角為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，以“短平快”的操盤(pán)模式迅速擴(kuò)大規(guī)模。

2008年，敏捷集團(tuán)開(kāi)發(fā)面積已超250萬(wàn)平方米，全年在建樓盤(pán)高達(dá)15個(gè)；2012年，敏捷集團(tuán)首次突破百億；2013年，敏捷集團(tuán)以210億元的銷(xiāo)售額及211萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，位居中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)榜的第31位，甚至超越了合生創(chuàng)展、九龍倉(cāng)集團(tuán)等老牌上市房企，在廣州市場(chǎng)，敏捷集團(tuán)更是以95.19萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積、112億元的銷(xiāo)售金額登頂冠軍。

風(fēng)頭正勁的敏捷開(kāi)始謀求上市。也是在2013年，敏捷集團(tuán)大量產(chǎn)品入市，以求沖刺業(yè)績(jī)。敏捷集團(tuán)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示：一直對(duì)赴港上市有興趣，在合適的機(jī)會(huì)，將會(huì)有計(jì)劃推進(jìn)。

但隨著當(dāng)時(shí)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，市場(chǎng)庫(kù)存壓力持續(xù)攀升，敏捷集團(tuán)遭遇困境，部分項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。由于快速擴(kuò)張后遺癥的顯現(xiàn)，敏捷集團(tuán)甚至被傳出資金鏈斷裂、拖欠員工工資的消息，上市計(jì)劃于是就此擱置。

直到2017年，敏捷集團(tuán)通過(guò)債券收購(gòu)的方式將H股嘉域集團(tuán)有限公司的殼資源買(mǎi)下，更名為敏捷控股，成功圓了上市夢(mèng)。不過(guò)其經(jīng)營(yíng)范圍為電子消費(fèi)品及家居電器用品等，并不涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，隨著敏捷控股于2019年11月將長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)敏駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司納入麾下后，房地產(chǎn)才逐漸成為公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)。

但敏捷集團(tuán)近年來(lái)的表現(xiàn)卻是不慍不火。克而瑞銷(xiāo)售排行榜顯示，在房企“拼規(guī)模”的時(shí)代，敏捷地產(chǎn)2014年銷(xiāo)售金額為180億元，排名41，直到2017年才重回200億元以上，期間排名一度掉落至89名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞銷(xiāo)售排行榜

2017年后，敏捷集團(tuán)才似乎有了奮起直追的勁頭，銷(xiāo)售額從211.6億元增長(zhǎng)至2021年的524.8億元。2020年，敏捷集團(tuán)還分別在汕頭、杭州、四川、佛山、浙江金華、江門(mén)等地落子，斥資107.82億元。同年3月份，敏捷拿下了廣州增城區(qū)第二大城市更新項(xiàng)目，總投資高達(dá)100億元。但從整體表現(xiàn)上看，敏捷仍然落后于大部分房企。

在監(jiān)管壓力猶存、房企紛紛向管理要效益的情況下，敏捷想要再加杠桿趕超顯然并不容易。

管理不善？

敏捷集團(tuán)還是一個(gè)家族化較重的企業(yè)。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，譚炳照所代表的譚氏家族，譚氏家族麾下?lián)碛?00多家全資及控股企業(yè),家族其余人在多家子企業(yè)中擔(dān)任要職。

企查查顯示,敏捷集團(tuán)(核心平臺(tái)是廣州市敏捷投資有限公司)目前法定代表人為譚月華,任職敏捷集團(tuán)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理,關(guān)聯(lián)企業(yè)107家;股東為廣州錦繡投資有限公司、譚匯川、廣州敏駿房地產(chǎn)有限公司,分別持股74.5%、21.25%、4.25%。實(shí)際控制人、最終受益人為譚匯川,總股權(quán)比例為92.7784%,譚匯川職位為敏捷集團(tuán)監(jiān)事。敏捷集團(tuán)對(duì)外投資91家企業(yè),控股企業(yè)90家。

家族式管理存在各種弊端。2021年初，敏捷集團(tuán)就因?yàn)橐患懊约榘浮闭痼@地產(chǎn)圈。

2021年2月9日，廣東佛山警方發(fā)布的一則“警情通報(bào)”顯示：2021年1月24日6時(shí)許，110接報(bào)警稱(chēng)，高明區(qū)某公寓房間內(nèi)，一名女子酒后昏迷不醒，需要救護(hù)車(chē)救助。轄區(qū)派出所民警和醫(yī)護(hù)人員迅速到場(chǎng)處置。經(jīng)醫(yī)生確認(rèn)，該女子已死亡，警方隨即介入調(diào)查。

經(jīng)查，該女子陳某梅（23歲）與報(bào)警男子彭某（39歲）同為某建筑工程公司資料室員工。1月23日22時(shí)許，兩人曾一起宵夜、前往卡拉ok唱歌喝酒，并在次日凌晨2時(shí)許入住公寓同一房間；6時(shí)許，彭某電話報(bào)警。警方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查、走訪調(diào)查，結(jié)合第三方機(jī)構(gòu)法醫(yī)鑒定意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)彭某有重大作案嫌疑，已將其刑事拘留。

據(jù)受害者家屬網(wǎng)上發(fā)文，陳某梅與彭某同屬敏捷地產(chǎn)員工，陳某梅2020年12月27號(hào)加入敏捷，從入職到出事不過(guò)27天。警方尸檢鑒定書(shū)顯示，陳某梅符合因七氟烷中毒致急性呼吸、循環(huán)功能障礙而死。

案件發(fā)生后，敏捷不管不問(wèn)，家屬想要拿回受害者的遺物，公司不僅態(tài)度冷漠，連最基本的慰問(wèn)都沒(méi)有。經(jīng)媒體曝光后，敏捷才派人到當(dāng)事人家送慰問(wèn)品，卻只將車(chē)開(kāi)到了化州江湖鎮(zhèn)，就打電話給受害者親屬，讓聾啞母親到鎮(zhèn)上領(lǐng)取慰問(wèn)品。

值得一提的是，在敏捷集團(tuán)官網(wǎng)上關(guān)于的“人才理念”是這樣描述的：敏捷深信，人才是企業(yè)的根本，因而不拘一格，海納百川，廣攬賢才。從尊重員工開(kāi)始，視每一個(gè)員工為寶藏，積極完善企業(yè)的人才激勵(lì)制度，為員工提供穩(wěn)定的成長(zhǎng)平臺(tái)。誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、團(tuán)結(jié)、拼搏的敏捷人，聚集在這里。他們是馳騁縱橫的戰(zhàn)士，更是打造百年基業(yè)的棟梁。

說(shuō)一套做一套，敏捷集團(tuán)踩錯(cuò)發(fā)展時(shí)機(jī)、企業(yè)管理不善，想要搭上時(shí)代的高速列車(chē)，不是件容易的事。