文丨曹鏡明

題丨董潘教授：房價(jià)是上漲的，下跌是特殊情況！房地產(chǎn)興旺，經(jīng)濟(jì)興旺

歡迎大家留評(píng)交流，對(duì)房地產(chǎn)的看法！

著名的房產(chǎn)專家，北師大董潘教授又出來作妖了，發(fā)表了一個(gè)很有意思的觀點(diǎn)，說是房價(jià)原則上是上漲的，下跌只發(fā)生在特殊情況下，通過總結(jié)全世界各個(gè)國家地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展情況，可以得出只有當(dāng)房地產(chǎn)興旺了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)才會(huì)興旺。

關(guān)于這個(gè)說法，不出意料地在網(wǎng)絡(luò)上引起了很大的爭議。因?yàn)樵谶@之前，董潘教授就曾發(fā)表過類似的言論，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱型產(chǎn)業(yè)，只有發(fā)展房地產(chǎn)才能夠維持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，只不過當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的整個(gè)發(fā)展趨勢(shì)非常的好，并不像現(xiàn)在這般受到疫情的沖擊，使得整個(gè)大環(huán)境遇冷，從而在網(wǎng)絡(luò)上并沒有掀起多大波瀾，關(guān)注者寥寥無幾。

然而，董潘教授在如今這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境遇冷的情況下，再度發(fā)出這樣的感嘆，就未免顯得有些不合時(shí)宜了，從而真正的才如他所愿，在網(wǎng)絡(luò)上引起了很大爭議。

一部分支持者認(rèn)為在房地產(chǎn)市場遇冷的今天，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)確實(shí)是并不算良好，尤其其在疫情的沖擊下，很多行業(yè)都受到了一定程度上的影響，尤其是一些中小企業(yè)，很多都難以維持企業(yè)的日常運(yùn)營，不得不選擇關(guān)門大吉，這也對(duì)普通吃瓜群眾的就業(yè)機(jī)會(huì)造成了非常大的沖擊。

一個(gè)朋友所在的企業(yè)，就在當(dāng)今這個(gè)“就業(yè)難”和“企業(yè)經(jīng)營困難”的雙重影響下，選擇了給員工降薪，對(duì)于這樣的一個(gè)行為，有的人認(rèn)為好，畢竟能給員工提供一個(gè)工作機(jī)會(huì)就比下崗強(qiáng)；有的人認(rèn)為不好，說企業(yè)效益好時(shí)，怎么不見老板給員工漲薪？這也太雙標(biāo)了！

不管怎樣，大家必須要承認(rèn)的是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展遇冷，確實(shí)是伴隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化而出現(xiàn)的，只是大家也必須要弄明白的就是兩者之間，真的是互為因果的關(guān)系嗎？

說得直白一些，就是真的是因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展遇冷才導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r變差的嗎？

至少就筆者個(gè)人而言，是不太認(rèn)可這個(gè)說法，當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展之所以出現(xiàn)拐點(diǎn)，最重要的影響因素是受到了疫情的沖擊，在疫情的沖擊下，各行各業(yè)的發(fā)展都出現(xiàn)了瓶頸期或者干脆就是直接倒退，不光是房地產(chǎn)行業(yè)，包含不僅包含餐飲、旅游、桌游等，從而在各行各業(yè)的負(fù)面影響的加持、匯總下，使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體趨勢(shì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

那么大家換個(gè)角度來思考一下，董潘教授的結(jié)論，是不是一些從事旅游行業(yè)的人也可以在網(wǎng)絡(luò)上堂而皇之地表示：旅游行業(yè)興旺，整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才會(huì)興旺；旅游行業(yè)發(fā)展遇到瓶頸，整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)出現(xiàn)問題？

要是按照這個(gè)邏輯來探討整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，那么全社會(huì)各行各業(yè)都可以這樣表達(dá)。

在討論完房地產(chǎn)行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系之后，大家再重新回到董潘教授的觀點(diǎn)：房價(jià)原則上是上漲的，下降只出現(xiàn)在特殊情況。

關(guān)于董潘教授的這個(gè)說法，筆者原則上也是認(rèn)同的，只是并不適合當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展情況。

因?yàn)榇蠹冶仨氁姓J(rèn)，當(dāng)前很多地區(qū)的房價(jià)都存在嚴(yán)重的泡沫，都是因?yàn)榍皫啄甑某捶繄F(tuán)的騷操作下水漲船高起來的，就房子本身而言，并不值這個(gè)價(jià)格。這也正是為何即便是當(dāng)今這個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展大環(huán)境的遇冷情況下，在一些大城市或是三四線城市的中心地區(qū)的房價(jià)并沒有下降，甚至仍然還在有條不紊的增長。

那么都是什么地區(qū)的房價(jià)，在跟隨著房地產(chǎn)行業(yè)的大市場的變化而不斷變化呢？

基本上都是一些大城市的邊緣地帶，或者干脆就是一些勞動(dòng)力輸出型城市，這些地方的房子本就不值錢，可還是因?yàn)槠渌貐^(qū)的房價(jià)都在瘋漲而不自覺的漲了上來。

現(xiàn)在大環(huán)境的遇冷，就是在消除泡沫，等到各地區(qū)的房價(jià)都回落到房子本身的價(jià)值之后，那么房子才會(huì)出現(xiàn)董潘教授觀點(diǎn)中的情況：原則上是上漲的，下降只在特殊情況發(fā)生。因?yàn)殡S著人們生活水平的提高，不可能光提高物價(jià)，房價(jià)也肯定會(huì)出現(xiàn)水漲船高的情況，只不過這個(gè)漲幅是可控的，是和當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^的，而不像之前炒房的時(shí)代，直接和其他城市的房價(jià)看齊，一點(diǎn)也不結(jié)合當(dāng)?shù)氐目陀^情況。

還有就是大家必須要樹立一個(gè)“房價(jià)不可能暴跌”的基本認(rèn)知，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上唱衰房價(jià)的人太多了，尤其是一些吃瓜群眾動(dòng)輒就在網(wǎng)絡(luò)上說房子沒人要了，大家都不要買，用不了多長時(shí)間就會(huì)回到三四千一平的時(shí)代。

這簡直就是在開玩笑，要是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較差的城市或許會(huì)出現(xiàn)這個(gè)價(jià)位，可要是放眼全國是不可能的?？v觀全世界各個(gè)國家，只要是經(jīng)濟(jì)正常穩(wěn)定發(fā)展的地區(qū)，房子對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f都是奢侈品，都不是隨隨便便買得起，尤其是一些發(fā)達(dá)地區(qū)的年輕人，基本上身上都會(huì)背著一些貸款，這都已經(jīng)是這個(gè)時(shí)代的人的常態(tài)化狀態(tài)了。

況且退一萬步來講，要是房價(jià)真的出現(xiàn)暴跌，甚至出現(xiàn)“資不抵債”的情況，你讓之前貸款買房子的人怎么辦？要知道對(duì)于如此高昂的房價(jià)來說，對(duì)于所有普通的家庭都不可能一次性全款買房的，都是需要貸款買房的，而且經(jīng)過近十年的積累，貸款買房的人絕不在少數(shù)，這些人要是出現(xiàn)問題，會(huì)在全社會(huì)范圍引發(fā)如何的連鎖反應(yīng)，就不用筆者過多介紹了吧！

綜述，董潘教授的觀點(diǎn)整體來看，就是在給房地產(chǎn)行業(yè)站臺(tái)，所表達(dá)的觀點(diǎn)要么是悖論，要么就是不合時(shí)宜的內(nèi)容。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！