有消息稱上海第三批新房?jī)r(jià)格將于本周過會(huì)，部分樓盤銷售開始對(duì)外透露價(jià)格。

如某浦東金橋項(xiàng)目，原大家猜想的項(xiàng)目12萬(wàn)+,從地段以及價(jià)格等性價(jià)比來(lái)說，對(duì)于很多置換浦東的客戶來(lái)說是換房的首選，但是目前得到消息價(jià)格已經(jīng)超過預(yù)期的30%。

除了這種開盤價(jià)格突破想象力的，還有位于東外灘某項(xiàng)目，拿地時(shí)指導(dǎo)價(jià)為11萬(wàn)+，目前該樓盤也是毛坯交付，如果想要裝修另外需要支付50萬(wàn)+的裝修費(fèi)。

當(dāng)其他很多城市開始絞盡腦汁賣房，甚至可以拿西瓜、小麥、桃子等等換房子之類下策。滬上很多樓盤開始了裝修包，茶水費(fèi)，甚至電商費(fèi)等等額外費(fèi)用的收取，由此可見上海樓市熱度之高。比如前期古北某項(xiàng)目，保利某項(xiàng)目等等，改天專門羅列一個(gè)開發(fā)商銷售的各種五花八門的神操作。

第三批次樓盤預(yù)測(cè)名單

圖片來(lái)源：行家買房

保利世博濱江

2017年10月16日，保利地產(chǎn)旗下全資子公司上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司通過增資的方式，以49.71億元代價(jià)獲得一宗黃浦江邊、規(guī)劃建筑面積逾20萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目50%股權(quán)。

資料顯示，該項(xiàng)目位于浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)政務(wù)辦公社區(qū)10-2地塊，雪野路以西。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

所在地塊為曾經(jīng)的世博村，步行即可抵達(dá)“2010上海世博會(huì)”原址，距黃浦江僅150米。

地塊土地面積為83674.2平方米，計(jì)容面積為167348.4平方米，容積率為2.0，地上建筑面積達(dá)到16.73萬(wàn)平方米，項(xiàng)目的總建筑面積（加上地上車庫(kù)）則增至20.85萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目周邊配套豐富，緊鄰世界級(jí)濱江藝術(shù)帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內(nèi)含上海大歌劇院、馬術(shù)中心），交通方面周邊路網(wǎng)成熟，又有上海市第八中學(xué)、上海紐洋大學(xué)，第九人民醫(yī)院浦東分院、上海交通大學(xué)醫(yī)院附屬瑞金醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源加持。

據(jù)悉，項(xiàng)目將推出建面約170-190-250平方米3-5房，共計(jì)約800套房源，預(yù)計(jì)價(jià)格為14萬(wàn)元/平方米。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

以下為網(wǎng)曝最新戶型圖：

T1邊戶

T1中間戶

T2-平面

T3 邊套

T3 中戶

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

由于項(xiàng)目從2017年拿地綜合成本較高，且擁有稀缺的市中心瞰江景觀位置，這個(gè)項(xiàng)目的最終批復(fù)價(jià)格一直是全上海其他豪宅項(xiàng)目們關(guān)注的焦點(diǎn)。

因此有消息稱項(xiàng)目隨第二批次入市，但因開發(fā)商報(bào)批房管局的價(jià)格沒有通過，預(yù)計(jì)將在第三批次上會(huì)名單中出現(xiàn)。

作為保利高端系列產(chǎn)品，品牌邀請(qǐng)SCDA、詩(shī)加達(dá)（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等國(guó)際一線大師聯(lián)手打造。項(xiàng)目外立面以大面積的落地玻璃為主，確保明媚采光，在設(shè)計(jì)過程中考慮了綠色建筑的相關(guān)要求，包括：建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、室內(nèi)環(huán)境。通過應(yīng)用雨水系統(tǒng)、綠色雨水設(shè)施、節(jié)水灌溉等多項(xiàng)技術(shù)，有效減少碳排放。

網(wǎng)傳各種階段設(shè)計(jì)效果圖：

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

保利靜安天悅

公開資料顯示，保利靜安天悅所在的靜安區(qū)靈石社區(qū)的N070403單元095a-02、095b-01地塊由保利發(fā)展在2021年6月18日以總價(jià)105.13億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)51707元/平方米，溢價(jià)率8.39%。

項(xiàng)目距1號(hào)線上海馬戲城站約450米，周邊約3公里有合計(jì)約150萬(wàn)平方米核心商圈，包括約56萬(wàn)平方米大寧中心廣場(chǎng)、約25萬(wàn)平方米大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、約30萬(wàn)平方米大寧久光百貨等。醫(yī)療資源方面，周邊有3所三甲醫(yī)院可供選擇，上海中醫(yī)院、第十人民醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院等。綠地資源方面，項(xiàng)目周邊4大城市公園環(huán)伺，約8萬(wàn)平靜安中環(huán)四季公園、約12萬(wàn)平河濱公園、走馬塘景觀河道、約68萬(wàn)平大寧?kù)`石公園，生態(tài)氛圍卓越。

值得注意的是，項(xiàng)目所在地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.5萬(wàn)元/平方米，而周邊享有同樣配套的次新房大寧金茂府掛牌價(jià)約13萬(wàn)元/平方米、慧芝湖家園掛牌價(jià)約11萬(wàn)元/平方米、靜安慕舍掛牌價(jià)約13.5萬(wàn)元/平方米。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)悉，項(xiàng)目將推出建面約107-235平方米3-4房。和別的豪宅不一樣的是，此次保利靜安天悅小戶型要占70%左右，大部分是約107平方米的三房。戶型偏小，意味能用1000多萬(wàn)更低的總價(jià)輕松入住內(nèi)環(huán)內(nèi)。要知道，大寧因?yàn)榈貕K太少，以后新房也都是大戶型偏多，小戶型新房真的是賣一套少一套了！無(wú)論對(duì)剛需買家還是改善置換的，吸引力都很足，必然也會(huì)成為滿分選手爭(zhēng)搶的對(duì)象。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

最新戶型圖曝光：

建面約107平2+1戶型

建面約107平3房戶型

建面約218平4房戶型

建面約235平4房戶型

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

香港置地啟元

2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元競(jìng)得上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，案名為啟元。

項(xiàng)目所在地塊大致5個(gè)街坊28個(gè)地塊，開發(fā)體量約180萬(wàn)方，其中地上計(jì)容的約108萬(wàn)方，地下約70萬(wàn)方，商業(yè)22.67萬(wàn)方，辦公65.16萬(wàn)方。

整個(gè)項(xiàng)目距離黃浦江最遠(yuǎn)的直線距離不過約800米，旁邊有龍美術(shù)館（西岸館），徐匯綠地公園等配套。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目規(guī)劃有約2204套住宅，包括租賃住宅和可售住宅，絕大多數(shù)是租賃住宅，商品住宅僅有2.94萬(wàn)方。

主力產(chǎn)品為建面約280-330平方米大平層，還有建面約435-495平方米頂層復(fù)式，數(shù)量非常少。

建面約280m2戶型

建面約330m2戶型

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)悉，目前項(xiàng)目已封頂，樣板間也已經(jīng)做好，預(yù)計(jì)7月下入市，未來(lái)可能受邀約認(rèn)籌，預(yù)算在4800-6000萬(wàn)左右。

浦開江南里

浦開江南里位于浦東張江板塊，屬于東郊別墅范疇，西面是湯臣高爾夫，東面是東郊賓館，北面是張家浜，由浦東開發(fā)集團(tuán)和綠城集團(tuán)聯(lián)袂打造。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)規(guī)劃方案公示，項(xiàng)目將建成多棟中式別墅，總建筑面積約15.7萬(wàn)平方米，容積率0.7。在上海1.0以上宅基地供應(yīng)被叫停以后，這樣低密度的社區(qū)新盤已屬罕見。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)規(guī)劃方案公示，項(xiàng)目將建成多棟中式別墅，總建筑面積約15.7萬(wàn)平方米，容積率0.7。在上海1.0以上宅基地供應(yīng)被叫停以后，這樣低密度的社區(qū)新盤已屬罕見。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

早在2014年12月，格力斥資約30.6億元在前灘拿下了浦江壹號(hào)（格力32-01地塊）和浦江海德（格力38-01地塊），樓板價(jià)分別為65832元/平方米、53905元/平方米。浦江海德2020年9月已售罄；當(dāng)前浦江壹號(hào)已封頂、但入市的腳步非常慢。

浦江壹號(hào)總建筑面積約53317平方米，項(xiàng)目由2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅組成，建面約54-220平方米戶型，以大平層為主，總共僅約136套房源。

54號(hào)地塊則由陸家嘴集團(tuán)在2020年7月29日以49.11億元競(jìng)得，溢價(jià)率34.59%，綜合樓板價(jià)57201元/平方米。

項(xiàng)目總建筑面積126926.7平方米，規(guī)劃建設(shè)5幢17-19F高層住宅樓、1幢20F租賃住宅、1幢12F辦公樓和1幢3F幼兒園。項(xiàng)目住宅套數(shù)下限805套，將推出建面約80-160平方米2-4房，涵蓋剛需和改善。

21號(hào)地塊為綜合體開發(fā)項(xiàng)目，分為南、北兩塊（21-02地塊、21-03地塊）進(jìn)行開發(fā)。

21-02地塊總建筑面積約38.33萬(wàn)平方米，規(guī)劃建1棟38F辦公樓、1棟5F裙房、2棟42F住宅，容積率5.7，住宅384套。

21-03地塊總建筑面積約31.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃建1棟31F辦公樓、1棟5F裙房、2棟39F住宅，容積率5.5，住宅258套。

兩幅地塊總開發(fā)體量達(dá)到60萬(wàn)平方米，由于建筑體量較大，工期會(huì)比較長(zhǎng)。據(jù)了解，兩幅地塊可售房源預(yù)計(jì)642套，主力戶型為建面約146-195平方米2-4房。