“二環(huán)內(nèi)高檔酒店月租只要3499！”

“這么好的房子去哪里找！”

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期在攜程、去哪兒、飛豬等各大旅行平臺(tái)上，酒店會(huì)時(shí)不時(shí)推出市場(chǎng)價(jià)格五、六折左右的特惠房，其中不乏高檔酒店，低于市場(chǎng)價(jià)格的月租大放價(jià)讓無(wú)數(shù)租客心動(dòng)。

在視頻平臺(tái)上搜索“酒店長(zhǎng)租”，各類探店博主視頻讓人應(yīng)接不暇。酒店也會(huì)在社交平臺(tái)、視頻平臺(tái)的官方賬號(hào)上推出優(yōu)惠活動(dòng)，其中有很多限定套數(shù)的月租房間優(yōu)惠，這些房子往往一經(jīng)發(fā)布就被搶購(gòu)一空。當(dāng)限定套數(shù)被搶光后，酒店往往會(huì)漲價(jià)一到兩千，而租戶依然愿意買單，房間供不應(yīng)求。

很多租戶發(fā)現(xiàn)酒店月租的羊毛后，也會(huì)主動(dòng)前往酒店直接溝通，與酒店簽訂長(zhǎng)租協(xié)議。隨著酒店月租越來(lái)越火，很多網(wǎng)友紛紛表示“明天就退掉房子搬進(jìn)酒店”。

1. 酒店長(zhǎng)租為何興起？

小紅書上一位網(wǎng)友分享了自己的酒店長(zhǎng)租經(jīng)歷，收獲了大量關(guān)注。

這位來(lái)到上海短期實(shí)習(xí)的網(wǎng)友選擇了酒店月租，“實(shí)習(xí)期的薪資本來(lái)就少，怎么樣租房都是虧本的。相比于短租價(jià)格3500-10000不等、空間狹小、光線不足、水電費(fèi)昂貴的平臺(tái)公寓，酒店的條件要好上太多太多，而且特別省心。我的朋友曾經(jīng)租房被騙，搬過(guò)來(lái)和我一起住后住酒店的花銷直接砍掉一半，可以說(shuō)是非常劃算了！”

相比常規(guī)租房，酒店直租無(wú)需押金和中介費(fèi)，租期較為靈活。住客可以直接拎包入住，不用置辦床上用品，不用繳納水、電、網(wǎng)費(fèi)，額外支出大大降低。

酒店房間日常會(huì)有專門清潔人員打掃，前臺(tái)客服24小時(shí)在線，十分方便、省心。入住酒店也可以減少合租的煩惱，享受私人空間。

多數(shù)酒店往往臨近公交站點(diǎn)或地鐵站，通勤更加方便，周邊配套設(shè)施服務(wù)更加齊全，是性價(jià)比非常高的選擇。

“在公司附近租酒店每天下班通勤時(shí)間只要二十分鐘，回到房間床也鋪好了，垃圾袋也換好了，到酒店餐廳美美吃個(gè)晚餐，簡(jiǎn)直是懶人福音，感覺(jué)自己的生活幸福到飛起?！币晃辉伦饩频甑木W(wǎng)友發(fā)表感慨。

對(duì)酒店而言，推出這樣的優(yōu)惠也是疫情下不得已的辦法?！?021中國(guó)住宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展及消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，近兩年，全國(guó)一線城市和省會(huì)城市的酒店數(shù)量分別下滑了20.4%和29.6%。其中單體酒店受創(chuàng)嚴(yán)重，全國(guó)關(guān)停的單體酒店數(shù)量在15萬(wàn)家左右。比如，全球著名的希爾頓酒店一年內(nèi)在中國(guó)關(guān)閉了大約150家酒店。

疫情之下，旅游業(yè)受到重創(chuàng)，各省人員流通不便，酒店入住率低迷，房間單價(jià)一降再降。在國(guó)內(nèi)擁有多品牌的連鎖酒店管理集團(tuán)華住集團(tuán)財(cái)報(bào)顯示，2022年第一季度，華住在營(yíng)酒店的平均入住率為59.2%，與去年同期相比下降7%。如果與2019年同期相比，入住率跌幅則達(dá)到了24.6%。

如今，酒店紛紛將長(zhǎng)租服務(wù)視為拉高入住率的關(guān)鍵，以此緩解現(xiàn)金流壓力，減少經(jīng)營(yíng)損失。事實(shí)證明，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)對(duì)酒店的業(yè)績(jī)和營(yíng)收額具有顯著的提升，全季酒店約有三分之一的營(yíng)收依靠長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，多數(shù)酒店通過(guò)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)能夠基本實(shí)現(xiàn)營(yíng)收平衡。

2. 酒店長(zhǎng)租是否為長(zhǎng)久之計(jì)？

對(duì)于租戶而言，選擇酒店長(zhǎng)租的確會(huì)帶來(lái)很多便利，但同時(shí)也會(huì)面臨許多不穩(wěn)定因素。

租房的小張說(shuō)：“我租了一個(gè)月的酒店花費(fèi)3000元，但是在入住前酒店就告訴我這只是一個(gè)月的價(jià)格，下個(gè)月可能不會(huì)有這么大的優(yōu)惠力度，或是完全沒(méi)有優(yōu)惠了。”

酒店長(zhǎng)租的價(jià)格并不穩(wěn)定，酒店有較為自由的定價(jià)權(quán)，房間價(jià)格會(huì)根據(jù)客流量等因素進(jìn)行調(diào)整。一旦酒店價(jià)格快速上漲，租客恐難以長(zhǎng)久維系這種生活方式。

租戶也可能會(huì)面臨這樣的問(wèn)題，住了一個(gè)月后，下個(gè)月自己的房間可能早已經(jīng)被租給了別人，因此房間到期后有的租客可能找房困難，或是無(wú)處可去。

此外，由于酒店客流量較大，客人跨省流動(dòng)的概率也很大，在疫情的嚴(yán)峻形勢(shì)下，若有客人感染新冠或變成密接，則整個(gè)酒店都會(huì)升級(jí)為隔離點(diǎn)。因此在這種情況下，租戶會(huì)面臨很大的損失。

對(duì)酒店而言，酒店長(zhǎng)租能夠在淡季時(shí)保障營(yíng)收。酒店日租定價(jià)并非按照100%入住率進(jìn)行計(jì)算，長(zhǎng)租能夠大大減少空房損失。同時(shí)，讓客戶滿意的長(zhǎng)租體驗(yàn)?zāi)軌驇椭频昃S系穩(wěn)定的客源，是一種較好的營(yíng)銷手段。

但同時(shí)，酒店行業(yè)價(jià)格浮動(dòng)較大，雙方規(guī)定了月租價(jià)格后酒店在合約期內(nèi)無(wú)權(quán)漲價(jià)，若遇旺季酒店將承擔(dān)較大損失。

有專家表示：“疫情下酒店發(fā)展長(zhǎng)租業(yè)務(wù)可以解決較長(zhǎng)時(shí)間的客房出租問(wèn)題，增加現(xiàn)金流，但也不能時(shí)間太長(zhǎng)、折扣過(guò)高，避免客源復(fù)蘇后減少收入?！?/p>

在疫情的挑戰(zhàn)下，酒店正在逐漸尋求更加靈活的經(jīng)營(yíng)管理方式，但酒店長(zhǎng)租房大放價(jià)可能只是短期現(xiàn)象。若你暫時(shí)租不到房，不妨走進(jìn)一家酒店問(wèn)問(wèn)看。