在上海所有的投資板塊中，大虹橋向來炙手可熱。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年大虹橋入市并開啟集中認(rèn)購(gòu)的15個(gè)項(xiàng)目中，僅有俊燦星城未觸發(fā)積分，其余樓盤全部觸發(fā)積分，普遍在60分以上。

而在上海二批次入市的新盤中，上海蟠龍?zhí)斓匾?1.22分創(chuàng)下新高，這意味著上海無(wú)房家庭也需要223個(gè)月的社保。

好在，大虹橋徐涇的供應(yīng)有所增加。在上海2022年首輪集中供地中，招商蛇口以19.187億元競(jìng)得青浦區(qū)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊，該地塊樓板價(jià)為37088元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為6.3萬(wàn)元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為575套。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計(jì)41386.46平方米以上。

此外，中鐵置業(yè)聯(lián)合中鐵諾德以40.22億元總價(jià)競(jìng)得青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊，該地塊樓板價(jià)36989元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊住宅套數(shù)下限1208套，全裝修比例100%，中小套比例不低于80%。

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而在已公告的第二批集中供地地塊中，青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊起價(jià)約38.05億元，起始樓面價(jià)30201元/平方米，中止價(jià)格約41.09億元，中止樓面價(jià)32617元/平方米，一次書面最高報(bào)價(jià)約41.86億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)62000元/平方米。

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊則位于大虹橋核心板塊徐涇鎮(zhèn)，地塊起價(jià)約41.14億元，起始樓面價(jià)31400元/平方米，中止價(jià)格約44.43億元，中止樓面價(jià)33912元/平方米，一次書面最高報(bào)價(jià)約45.26億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/平方米。

商業(yè)、教育資源起飛 價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)明顯

青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊3公里生活圈中有虹橋商務(wù)區(qū)兩大世界級(jí)的功能載體——虹橋綜合交通樞紐以及國(guó)家會(huì)展中心，周邊還有地鐵2號(hào)線、17號(hào)線，交通發(fā)達(dá)。

商業(yè)方面，地塊對(duì)面是永業(yè)購(gòu)物中心，周邊有虹橋世界中心、西虹橋百老匯（在建中）、龍湖虹橋天街、虹橋綠谷峽谷商業(yè)廣場(chǎng)等可滿足日常需求。教育資源方面則有徐涇中心小學(xué)、徐涇中學(xué)、徐涇小學(xué)等，包括多所私立學(xué)校可供選擇。

圖片來源：上海虹橋官方微信

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青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊距離地鐵17號(hào)線徐盈路站僅500米左右，一街之隔便是約10萬(wàn)方的萬(wàn)科shopping mall，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃了7宗教育用地，幼、小、初、高全年齡教育資源，學(xué)校就在地塊附近，不用早起趕路，不怕路上堵車。

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在區(qū)域內(nèi)，還有協(xié)和雙語(yǔ)學(xué)校，宋慶齡早教中心、宋慶齡擬托管公辦幼兒園等4所宋慶齡托管校也已經(jīng)提上日程，從文件上來看，該項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)過了前期協(xié)商，目前就是選址和最后敲定，同時(shí)擬列入青浦區(qū)社會(huì)事業(yè)三年行動(dòng)計(jì)劃，盡快啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。

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此外，九年一貫制中小學(xué)青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)房產(chǎn)學(xué)校也在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于2024年3月竣工。據(jù)悉，該學(xué)校是由世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校托管的，世外青浦分校也在西虹橋地區(qū)正常運(yùn)營(yíng)。

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重固九年一貫制學(xué)校已于2月28日正式開工預(yù)計(jì)將于2022年8月底竣工；愛菊幼兒園也于2021年2月9日官宣落戶徐涇。

眾多利好加持之下，區(qū)域持續(xù)熱銷。從周邊項(xiàng)目來看，青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊就在蟠龍?zhí)斓啬蟼?cè)，蟠龍?zhí)斓厝隗待埦霸肪鶅r(jià)6.87萬(wàn)元/平方米、蟠龍臻苑8.19萬(wàn)元/平方米。

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青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊南側(cè)為仁恒西郊花園，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)已經(jīng)到8.5萬(wàn)元/平方米以上，西南側(cè)的萬(wàn)科天空之城二手房?jī)r(jià)格同樣到達(dá)8.5萬(wàn)元/平方米以上，對(duì)面的招商虹橋公館二手房?jī)r(jià)格也在7萬(wàn)元/平方米以上。

而在開盤之時(shí)，作為大虹橋兩大紅盤的萬(wàn)科天空之城和招商虹橋公館去化率并不佳，如今新房二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，足見購(gòu)房者對(duì)大虹橋的追捧。

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大虹橋：打造經(jīng)濟(jì)活力發(fā)展增長(zhǎng)極

大虹橋何以成為“頂流”？在上海市政府新聞辦于2022年3月2日舉辦的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)介紹了商務(wù)區(qū)一年來的建設(shè)成果。

一年來，商務(wù)區(qū)聚焦“五型經(jīng)濟(jì)”發(fā)力，持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，2021年稅收收入346億元，同比增長(zhǎng)29.1%。

總部型經(jīng)濟(jì)加快集聚，新增跨國(guó)公司地區(qū)總部6家，占全市新增數(shù)10.7%，新增民營(yíng)企業(yè)總部13家，占全市新增數(shù)11.4%，累計(jì)引進(jìn)總部類企業(yè)超過400 家。

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創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)持續(xù)增強(qiáng)，新增法人企業(yè)同比增長(zhǎng)45%，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新增企業(yè)數(shù)占比超70%，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)類企業(yè)占比是全市平均水平的2.4倍，高附加值、高成長(zhǎng)性、高能級(jí)產(chǎn)業(yè)集群加速形成。依托上海國(guó)際技術(shù)交易市場(chǎng)，加速科技創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)、科技要素自由流動(dòng)、科技成果轉(zhuǎn)化。

開放型經(jīng)濟(jì)聯(lián)通共享，國(guó)內(nèi)國(guó)際貿(mào)易實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，虹橋進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)、虹橋進(jìn)出口商品集散地等貿(mào)易載體加快建設(shè)。虹橋海外貿(mào)易中心累計(jì)吸引35家貿(mào)易投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)入駐，聯(lián)系超過150個(gè)國(guó)家地區(qū)，初步形成全球化貿(mào)易投資服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

圖片來源：上海虹橋官方微信

流量型經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，虹橋綜合交通樞紐總客流量同比增長(zhǎng)17.4%，虹橋機(jī)場(chǎng)貨郵吞吐量同比增長(zhǎng)13%，展覽面積468萬(wàn)平方米，接待超470萬(wàn)人次。第四屆進(jìn)博會(huì)安全、成功、富有成效。成功舉辦虹橋國(guó)際經(jīng)濟(jì)論壇“虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)與區(qū)域協(xié)同發(fā)展”分論壇，海內(nèi)外知名專家和企業(yè)代表參會(huì)，為虹橋國(guó)際開放樞紐共建共享，發(fā)出虹橋聲音、貢獻(xiàn)虹橋智慧。

服務(wù)型經(jīng)濟(jì)能級(jí)提升，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)注冊(cè)企業(yè)數(shù)分別比全市平均占比高54.4%和17.7%。專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，建立“虹橋國(guó)際服務(wù)商聯(lián)盟”，啟動(dòng)“虹橋國(guó)際中央法務(wù)區(qū)”建設(shè)。

而在上海市發(fā)改委近日舉行的上海市虹橋國(guó)際開放樞紐工作推進(jìn)組2022年全體（擴(kuò)大）會(huì)議上，會(huì)議部署，2022年上海將在提高互通共享水平、塑造核心功能優(yōu)勢(shì)、強(qiáng)化高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)等方面下更大功夫，持續(xù)強(qiáng)化在虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)中的龍頭帶動(dòng)作用。全力推動(dòng)《總體方案》再落地再落細(xì)，提高政策措施的有效性，增強(qiáng)平臺(tái)項(xiàng)目的帶動(dòng)性，合力做好政策升級(jí)版研究。認(rèn)真做好今年改革創(chuàng)新發(fā)展重點(diǎn)工作，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置，加快落實(shí)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)重振“50條”，有力推動(dòng)“潮涌浦江”投資上海全球分享季系列活動(dòng)，拿出超常規(guī)舉措為全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)多做貢獻(xiàn)。不斷探索完善“大虹橋”建設(shè)工作機(jī)制，切實(shí)加大合作力度，不斷拓展合作領(lǐng)域。

足見，大虹橋的未來發(fā)展前景不可估量。