2022年，樓市進入了降溫期。隨之而來的是房企壓力陡增，市面上不少項目都出現(xiàn)了緩建、停建等情況，延遲交付呈現(xiàn)蔓延趨勢。

甚至市場上一度出現(xiàn)了“交付力就是產(chǎn)品力”的呼聲。但在這種背景下，仍有不少項目給出了高分交付，其中一些代表型項目甚至是遠遠超越了購房者預期。

交付也內(nèi)卷，交房即交證

每年年中，沈陽樓市都會迎來一次交付季，而今年的年中交付季卻讓人感覺明顯兩極分化。一面是市場波動讓不少購房者擔憂自己所購買的房產(chǎn)能否如期交付，另一方面則是部分樓盤逆勢而上，兌現(xiàn)了超預期交房。

位于沈陽北二環(huán)上的萬科四季花城·大家就屬于后者。

據(jù)了解，萬科四季花城·大家在8月30日完成了項目的第二次交付，共交付了4棟高層和3棟洋房。此次，萬科四季花城·大家不僅兌現(xiàn)了高品質產(chǎn)品，還實施了交房即交證“零跑腿”服務，收獲了良好口碑。

在通常情況下，購房者購買新房，從簽訂購房合同到項目交房，周期大多需要兩到三年，而在入住后，購房者還需要等待半年到一年時間辦理相關手續(xù)，才能領取不動產(chǎn)權證。

漫長的周期會帶來很多不確定性，如個別樓盤就因為手續(xù)不全、資金鏈斷裂等原因導致購房者延期甚至是無法辦理產(chǎn)權證，對落戶、子女入學、房產(chǎn)處置等都造成嚴重影響。

而萬科四季花城·大家的“交房即交證”服務，不僅大大方便了購房者，也極大增強了購房者的安全感和獲得感。

業(yè)主在收房之后，當場就可以通過不動產(chǎn)制證一體機辦理相關手續(xù)并拿到不動產(chǎn)權證。

樓市“證能量”，考驗房企硬實力

事實上，早在2021年，萬科四季花城·大家就成為遼寧省首個實施不動產(chǎn)登記延伸服務進園區(qū)的新樓盤，率先實施了“交房即交證”。在業(yè)界，這也被稱為樓市“證能量”。

“交房即交證”是購房者、主管部門、房企三者共贏的好事，表面看來似乎不應該有什么難度，但實際上，對于主管部門來說，不僅需要改變原有辦事流程，還需要引入互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等眾多技術支撐。

對于開發(fā)商而言，就更考驗實力。

其一、產(chǎn)品實力。

這一點可以說是交房的基礎。一個項目在購房者收房前需要建筑、消防、檔案、市政等多部門的驗收，有一個環(huán)節(jié)出問題都會影響交付，想進一步實現(xiàn)“下房即交證”那更是不可能。

其二、資金實力。

根據(jù)規(guī)定，房企需在完稅情況下才能獲得完整產(chǎn)權，因此，繳清稅費是“交房即交證”的必要條件。一些資金緊張的房企還會將土地或房產(chǎn)抵押以獲取現(xiàn)金流進行滾動開發(fā)，這都會導致交付房產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)權不完整的情況。

而產(chǎn)權不完整則會導致業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)權證，出現(xiàn)上述問題，歸根結底就是房企資金實力不足。

因此，“交房即交證”是需要開發(fā)企業(yè)強大的品質管控能力和資金實力做保證的。但在三條紅線之下，并不是所有企業(yè)都能夠兌現(xiàn)。因此，像萬科四季花城·大家這樣能夠施行“交房即交證”的樓盤，本身就意味著項目的品質和企業(yè)實力。

持續(xù)熱銷，項目品質是根本

萬科四季花城·大家的“交房即交證”，吸引了不少購房者。因為萬科四季花城·大家目前基本處于現(xiàn)房銷售階段，按照“交付即交證”的速度，甚至比二手房交易都要快，可以說是既安心又快捷。

但實際上，萬科四季花城·大家真正吸引購房者的，其實還是項目自身優(yōu)勢。

萬科四季花城·大家位于怒江北街與白山路交匯處，這為項目帶來了便利交通和豐富配套。而地塊超10萬平的占地和1.9容積率的低密優(yōu)勢，又是當前沈陽主城極為罕見的天賦，再加上萬科操盤，僅僅這些優(yōu)勢就超越了很多對手。

在產(chǎn)品打造上，萬科也給予了高規(guī)格對待。融合世界級經(jīng)典園林景觀，打造出以一條漫步四季景觀大道貫穿的藝術花園、自然花園、古典花園等7大主題花園，并且集合了全齡活動等多重功能場景，成為近兩年沈陽樓市非常經(jīng)典的一個園林作品。

萬科四季花城·大家園區(qū)實景

在戶型上，目前萬科四季花城·大家約88㎡戶型規(guī)劃出了三室空間，這在同面積段產(chǎn)品中，堪稱突破極限。而且每個房間都有足夠的尺度，充分保證了居住的舒適，值得一提的是，該戶型還專門設置了獨立的洗衣間，這是很多百平以上戶型都沒有的配置。

約120㎡戶型的亮點也很吸引人。超36㎡餐廚客一體化空間，讓家庭互動氛圍很濃厚，在廚房烹飪也能兼顧客廳情況，廚房推拉門設計又可以讓客廳與廚房互不干擾。

該戶型主臥也值得一提，進深的增加有效擴大了使用空間，衛(wèi)生間的大臺面可以滿足兩個人同時在鏡前打理。

此外，萬科四季花城·大家的精裝交付也備受購房者青睞，尤其是收納方面。如約88㎡戶型中，入戶就是一個包含兩個衣柜、一個鞋柜和一個頂部吊柜的超大玄關柜，內(nèi)嵌式設計讓其與客廳墻面持平，關上門完全沒有痕跡。

萬科四季花城·大家樣板間實景

總體而言，萬科四季花城·大家從外部的區(qū)位配套，到園區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境，再到室內(nèi)戶型及精裝，都是很有誘惑力，長期以來所保持的熱銷態(tài)勢，確實是水到渠成。

不得不說，雖然樓市處于降溫期，但房地產(chǎn)的“卷”卻愈發(fā)嚴重。交付這樣的常規(guī)動作都邁進“交房即交證”時代，這在以往很難想象。

目前，萬科四季花城·大家仍有房源在售，而且均為現(xiàn)房銷售，現(xiàn)在購買即可享有“交房即交證”的快捷服務，但房源已然不多，這樣一個置業(yè)機會，值得把握。