疫情困擾之下，人們對(duì)自然、健康的戶(hù)外空間的需求與日俱增。區(qū)別于傳統(tǒng)的購(gòu)物中心與街區(qū)商業(yè)，休閑愜意的公園式商業(yè)，經(jīng)過(guò)幾年的沉淀發(fā)展，也步入了“卷”的賽道。

當(dāng)“公園+”成為一個(gè)商業(yè)熱門(mén)標(biāo)簽，人們對(duì)公園+商業(yè)模式的期待值也水漲船高。不是用一些綠植點(diǎn)綴就是公園，簡(jiǎn)單的開(kāi)放空間+商業(yè)的組合也很難再引起人們的興趣。

站在風(fēng)口，又該如何將公園式商業(yè)玩出真正“吸金”效果？

打造吸睛場(chǎng)景，鏈接公園與商業(yè)

公園式商業(yè)，顧名思義要具備公園的特征與功能。需要巧用景觀藝術(shù)，將自然生態(tài)與商業(yè)空間完美結(jié)合，從而讓消費(fèi)者充分感受到商業(yè)中的開(kāi)放性和舒適感，獲得休閑、度假的體驗(yàn)。

在場(chǎng)景打造上應(yīng)抓住以下4個(gè)重點(diǎn)：

1.營(yíng)造自然舒適的開(kāi)放空間，強(qiáng)化公園功能。開(kāi)放區(qū)域要與傳統(tǒng)盒子或喧鬧街區(qū)做出區(qū)別，借助庭院、街道、綠植小品以及整體建筑的自然錯(cuò)落等，營(yíng)造一個(gè)聯(lián)通天地，充滿(mǎn)自然生態(tài)、探索趣味的商業(yè)天地，方能給消費(fèi)者帶來(lái)舒適的游逛體驗(yàn)。

2.合理的動(dòng)線(xiàn)設(shè)置，巧妙連接室內(nèi)外場(chǎng)景。公園的游覽與休憩功能，往往能延長(zhǎng)人們的逗留時(shí)間，因此，設(shè)置合理動(dòng)線(xiàn)，模糊室內(nèi)外的場(chǎng)景界限，構(gòu)筑出一個(gè)場(chǎng)場(chǎng)互動(dòng)、場(chǎng)街互補(bǔ)的商業(yè)有機(jī)體，可以制造更長(zhǎng)的顧客停留時(shí)間。

3.打造獨(dú)特景觀，制造網(wǎng)紅打卡地。充分利用開(kāi)放的室外空間，通過(guò)景觀打造塑造“吸睛”打卡地，盤(pán)活場(chǎng)內(nèi)冷區(qū)，增加商業(yè)的個(gè)性化特色，促使自媒體二次傳播，吸引更多客流。

4.注意商業(yè)業(yè)態(tài)的深度匹配。利用合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃打造多種消費(fèi)場(chǎng)景，讓游逛轉(zhuǎn)化為消費(fèi)才是商業(yè)的根本目的。公園式商業(yè)可根據(jù)客群定位與環(huán)境配套匹配合適業(yè)態(tài)，比如臨近社區(qū)的考慮人們?nèi)粘Ｓ喂涔珗@的消費(fèi)特征，配合便民利民客單價(jià)較低的大眾化業(yè)態(tài)；臨近辦公的考慮商務(wù)客群較多，可以利用景觀優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)商務(wù)型高端餐廳、咖啡廳、SPA美容館、瑜伽健身中心等。

解鎖多元組合，探索多種路徑

公園式商業(yè)并非公園與商業(yè)的簡(jiǎn)單相加，而應(yīng)通過(guò)精準(zhǔn)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)，使“公園+商業(yè)”達(dá)到“1+1＞2”的效果。下面我們可以結(jié)合5個(gè)典型案例，探索公園式商業(yè)的多種可能。

地面公園+地下商業(yè)：貴陽(yáng)美的悅?cè)粫r(shí)光

今年8月底亮相的貴陽(yáng)美的悅?cè)粫r(shí)光，地面運(yùn)動(dòng)公園與地下BLOCK街區(qū)相結(jié)合，打造了“地面城央綠島地下夜娛潮玩”的獨(dú)特標(biāo)簽。

俯瞰悅?cè)粫r(shí)光，地面是一片生意盎然的公園景觀，猶如城央高樓環(huán)抱的綠島。公園中設(shè)計(jì)了多個(gè)環(huán)形跑道動(dòng)線(xiàn)，以此串連足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身氧吧等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

項(xiàng)目地下則是腦洞大開(kāi)的夜娛潮玩商業(yè)，年輕前衛(wèi)的世界名品、高顏高格的美學(xué)空間、野派動(dòng)感的運(yùn)動(dòng)綜合館以及精致至上的主題街，不斷放大夜娛生活、潮玩、街頭文化等亮眼元素。

官方實(shí)景圖

貴陽(yáng)美的悅?cè)粫r(shí)光的地下商業(yè)空間設(shè)計(jì)以銀河為主題，通過(guò)金屬質(zhì)感材料、LED幻彩燈光等元素打造“未來(lái)之城”的場(chǎng)景概念，強(qiáng)調(diào)人與人、人與自然、人與未來(lái)的對(duì)話(huà)互動(dòng)。創(chuàng)造出“時(shí)空隧道”“星河客廳”“解構(gòu)空間”“聚核之地”等場(chǎng)景空間，讓消費(fèi)者穿行不同類(lèi)型、豐富多樣的空間，激發(fā)消費(fèi)者的探索欲望。

項(xiàng)目效果圖

地上主打運(yùn)動(dòng)活力、有氧世界，借助綠化、公園的自然屬性，與地下濃厚的商業(yè)氣氛形成互補(bǔ)，構(gòu)筑自然舒適的休閑娛樂(lè)購(gòu)物場(chǎng)。

官方實(shí)景圖

地上公園與地下商業(yè)結(jié)合，是一次全新的空間迭代嘗試。公園為市民提供了一個(gè)可以散步、休憩、運(yùn)動(dòng)的綠色場(chǎng)所，而商業(yè)豐富了公園的內(nèi)容與功能，兩者相輔相成，拓展城市商業(yè)的價(jià)值與職能。

開(kāi)放式商業(yè)+城市中央公園：上海蘇河灣萬(wàn)象天地

今年10月13日正式啟幕的上海蘇河灣萬(wàn)象天地，是華潤(rùn)首次嘗試“公園地下商業(yè)”形態(tài)。項(xiàng)目體量逾6萬(wàn)平方米，由東北角商業(yè)及東里、西里開(kāi)放式地下兩層商業(yè)、慎余里、天后宮構(gòu)成，開(kāi)放式的商業(yè)空間與公共式的城市中央公園交相融合。

蘇河灣萬(wàn)象天地以“城市峽谷”為設(shè)計(jì)概念，結(jié)合歷史、現(xiàn)代、未來(lái)等多元背景，將歷史人文、綠色生態(tài)與零售體驗(yàn)融合，營(yíng)造多元場(chǎng)景的開(kāi)放性與公共性結(jié)合的空間。

項(xiàng)目在引入體驗(yàn)式的商業(yè)、文化、藝術(shù)業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，同時(shí)將基地內(nèi)的兩處文保建筑群——海派石庫(kù)門(mén)建筑「慎余里」與上海唯一一座官制媽祖建筑「天后宮」相融合，賦予商業(yè)文化底蘊(yùn)。

項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)的「“夢(mèng)游天地”—— 城市公共藝術(shù)季」以及縱橫跨越兩層商業(yè)空間的兩個(gè)大型戶(hù)外永久藝術(shù)裝置「邁上！」和「大象親子樂(lè)園」，成為熱門(mén)地標(biāo)，賦予商業(yè)藝術(shù)色彩。

極具話(huà)題性的商業(yè)模式，使上海蘇河灣萬(wàn)象天地自帶網(wǎng)紅效應(yīng)，吸引了一波又一波人群前來(lái)打卡。項(xiàng)目以無(wú)邊界、無(wú)壓力、無(wú)目的理念，專(zhuān)注自然生態(tài)體驗(yàn)，打造具有城市影響力的文化藝術(shù)生活聚集地，而非單一購(gòu)物的目的性商場(chǎng)，可以說(shuō)是又創(chuàng)造了一個(gè)公園式商業(yè)城市樣本。

TOD模式，車(chē)站+商業(yè)+公園：日本南町田Grandberry Park

南町田Grandberry Park是日本東京郊外町田市南部的一個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。是東集集團(tuán)打造的TOD項(xiàng)目，結(jié)合舊車(chē)站的改造，進(jìn)行車(chē)站+商業(yè)+公園一體化綜合開(kāi)發(fā)，通過(guò)用商業(yè)和自然圍合車(chē)站，首創(chuàng)了“站前田園商業(yè)綜合體替代傳統(tǒng)站前廣場(chǎng)”的新模式。

改造后的Grandberry Park占地面積8.3萬(wàn)平方米，商業(yè)面積5.3萬(wàn)平方米，店鋪200多家。

在設(shè)計(jì)上，Grandberry Park保留了“村莊聚落”獨(dú)特外觀，與周邊的住宅區(qū)相協(xié)調(diào)。并將建筑融入原有的自然空間，通過(guò)大型階梯、綠色屋頂和綠植景觀，把車(chē)站、商業(yè)空間與公園連接起來(lái)，形成三大子空間。

在商業(yè)區(qū)的零售店鋪之間，穿插著7個(gè)開(kāi)放式廣場(chǎng)，消費(fèi)者不僅可以體驗(yàn)大自然般的購(gòu)物環(huán)境，還可以在長(zhǎng)凳上休息、在草坪上野餐，或者觀看項(xiàng)目定期舉辦的公共演出或商業(yè)活動(dòng)，增強(qiáng)商業(yè)空間的趣味性與體驗(yàn)感。

項(xiàng)目目標(biāo)客群定位為20-40多歲的家庭客群，在業(yè)態(tài)組合、品牌引進(jìn)以及配套設(shè)施等方面，都圍繞核心客群的需求展開(kāi)，主題明確。

通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃、精心的設(shè)計(jì)和貼心的運(yùn)營(yíng)，南町田Grandberry Park站再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成為日本國(guó)內(nèi)首個(gè)且是唯一一個(gè)獲得國(guó)際環(huán)境金牌預(yù)備認(rèn)證的站城一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)12天客流達(dá)100萬(wàn)。

地面商業(yè)+下沉公園：泰國(guó)曼谷 MegaBangna

曼谷Mega Bangna被譽(yù)為“山谷里的購(gòu)物中心”，是具有自然山谷般氛圍的購(gòu)物空間。

項(xiàng)目位于泰國(guó)首都曼谷東北部，地處曼谷與北欖府交界，距離素汪那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅20分鐘車(chē)程，從曼谷市區(qū)出發(fā)可從輕軌UdomSuk站搭乘接駁車(chē)直達(dá)，被許多游客當(dāng)成返國(guó)前的最后購(gòu)物站，是一個(gè)集合各家品牌、號(hào)稱(chēng)全東南亞最大的購(gòu)物商城。

Mega Bangna購(gòu)物中心面積58000平方米，規(guī)模如一個(gè)小鎮(zhèn)一樣大。它的建筑中心被視為“市中心”，而東翼的Foodwalk區(qū)則被建為類(lèi)似擁有更多綠色植被和運(yùn)河的鄉(xiāng)村。新擴(kuò)展的零售區(qū)位于現(xiàn)有東部邊緣之外，因自然地形可以將其概念化為“山谷”，其中心地帶被連綿不斷的群山包圍著。

其中露天購(gòu)物中心的布局圍繞著一個(gè)中心庭院，包括一個(gè)有露天劇場(chǎng)的凹下去的廣場(chǎng)。通過(guò)將繁茂的綠色植物嵌入露天庭院和整個(gè)建筑，整個(gè)項(xiàng)目成了商業(yè)和公共公園的混合體。

布局在建筑中部?jī)A斜的綠色區(qū)域，稱(chēng)為“山”，輕輕地上升與已有的大型廣場(chǎng)在第一層平穩(wěn)的連接起來(lái)，使下沉廣場(chǎng)成為一個(gè)帶有水景和戶(hù)外繁茂植被的沉浸式空間，為消費(fèi)者提供更舒適的場(chǎng)景體驗(yàn)。

MegaBangna的業(yè)態(tài)多而全，主力店Robinson百貨、BigC超市、家用電器賣(mài)場(chǎng)HomePro、東南亞地區(qū)最大的宜家等，均是商場(chǎng)的客流利器。

商業(yè)+公園+知名景點(diǎn)地：臺(tái)中PARK2草悟廣場(chǎng)

2022年1月開(kāi)業(yè)的臺(tái)灣臺(tái)中PARK2草悟廣場(chǎng)，一開(kāi)業(yè)便火速成為臺(tái)中地區(qū)新文化的聚集地。該廣場(chǎng)所在的草悟道本身就是臺(tái)中的知名觀光景點(diǎn)地和重要綠軸，連接了自然科學(xué)博物館、市民廣場(chǎng)、臺(tái)灣美術(shù)館等景點(diǎn)，占地面積6 600㎡，是一個(gè)下沉的商業(yè)建筑。

該項(xiàng)目的定位是“大人系的公園”，開(kāi)放式的空間里，融入了多種綠植和特色店鋪，在設(shè)計(jì)上凸顯藝術(shù)感和年輕力。出于地理環(huán)境和氣候的考量，綠植選擇了少見(jiàn)的旱生植物，如非洲寶瓶樹(shù)、橄欖樹(shù)、酒瓶蘭等， 極具新鮮感，還充滿(mǎn)十足的藝術(shù)氛圍，使其迅速在社交平臺(tái)上出圈。

以“非典型”“超傳統(tǒng)”的公園商業(yè)為目標(biāo)，PARK2草悟廣場(chǎng)在品牌引入上也跳脫了傳統(tǒng)思路，著重突出休閑與生活的業(yè)態(tài)，如餐酒吧、特色風(fēng)味餐廳、本地人氣品牌、獨(dú)家代理品牌等，以其獨(dú)特性和新穎性，在小空間內(nèi)打造“人們生活中想到就能去的地方，像一個(gè)一直存在的陪伴。”

項(xiàng)目將社交、潮流、休閑、煙火氣、藝術(shù)性融合在一起，打造出人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的第三空間。

結(jié) 語(yǔ)

總結(jié)以上案例我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在【公園式商業(yè)】這個(gè)大的套路下，商業(yè)還是要找到自己的個(gè)性所在，因地制宜，打造自己的一片天地。可運(yùn)用的手段是豐富，總歸是要充分利用室內(nèi)外的空間場(chǎng)景，疊加不同元素，建構(gòu)屬于自己的話(huà)題與標(biāo)簽。

此外，還要明白一點(diǎn)，商業(yè)最終還是要落在“人”上，無(wú)論是逐漸開(kāi)卷的公園式商業(yè)，還是即將成為下一個(gè)風(fēng)口的社區(qū)型商業(yè)等，其本質(zhì)都是為了更好地「服務(wù)于人」。

樣本是用來(lái)學(xué)習(xí)的，更是用來(lái)超越的。相信城市商業(yè)堅(jiān)持以人為本、因地制宜、與時(shí)俱進(jìn)，還會(huì)探索出更多帶給人們驚喜的新模式。

文章圖片及素材來(lái)源：加得商業(yè)/商智庫(kù)/贏商網(wǎng)/萬(wàn)森商管/貴陽(yáng)悅?cè)粫r(shí)光/上海蘇河灣萬(wàn)象天地/項(xiàng)目官網(wǎng)/派沃商業(yè)設(shè)計(jì)研究院/網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)容僅做分享，不具有任何商業(yè)用途，侵刪。

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