大校場有洋房了，而且是8-9層，就在地鐵口。

剛剛，大校場核中核新盤：奧體建設·云尚紫薇曝光，其中有6棟樓是8-9層洋房，引發(fā)關注。

不僅如此，樓盤還是六恒科技住宅，標配干掛鋁板立面，就在地鐵5號線、南外高中部旁，配置太牛！

▲奧體建設·云尚紫薇效果圖

銷售告訴我，最近他們售樓處電話都被打爆了，項目是雙限盤，馬上公開售樓處和樣板間，最快本月首開，建面約143、176、179、223㎡，毛坯限價44998元/㎡。

01.

8-9層洋房 對標一線豪宅

大校場這家純新盤太稀缺

大校場洋房，絕無僅有。

放眼望去，目前大校場新盤，樓層全部16層以上，小高層在數量上占絕對優(yōu)勢。這意味著，未來大校場洋房的居住體驗和稀缺價值將被成倍放大。

畢竟誰都知道：可以洋房，何必高層。但現(xiàn)實是，無論現(xiàn)在或是將來，想在大校場等到洋房產品，實在太難了。

從南京三批次集中供地情況看，南部新城或將拿出3塊地，其中機場跑道旁只有1塊，容積率3.0，注定與洋房無緣。剩下2塊地，體量小，容積率最低2.4，也很難做洋房。

至少短期內，能兼顧大校場核中核地段和洋房產品的，就只有奧體建設·云尚紫薇。

▲奧體建設·云尚紫薇效果圖

也因此，樓盤還沒公開就已低調爆火，聽說售樓處電話早就被打爆。

作為板塊里稀缺低密項目，奧體建設·云尚紫薇手上王牌還真不少：不僅有8-9層洋房，建筑南北還是干掛鋁板立面，采用灰色與淺灰色建筑格調，對標一線豪宅。

奧體建設·云尚紫薇總用地面積約61965㎡，規(guī)劃A、B、C、D四個區(qū)，其中A、B是商辦綜合體，C、D是住宅，住宅共打造6棟16-18層小高層、6棟8-9層洋房，內部全人車分流。這也是目前大校場唯一有洋房的項目，且買且珍惜。

▲奧體建設·云尚紫薇效果圖

02.

超高得房率 270°轉角陽臺

剛剛樓盤戶型圖曝光

洋房，勝在性價比，勝在得房率，勝在舒適度。

首先，奧體建設·云尚紫薇沒有連廊，沒有頂底躍，未來表價就是實打實的房子價格，沒有一絲套路，實實在在。

其次，高得房率帶來更多實際使用空間。如果室內使用面積一樣，買洋房比買小高層，總價省下大幾十萬。

這也是為什么奧體建設·云尚紫薇能爆火，項目整體得房率很高。洋房建面約179、223㎡，得房率約85%。即便小高層產品，建面約143、176㎡，得房率也能做到約78-80%。

▲奧體建設·云尚紫薇效果圖

第三，洋房擁有更舒適的居住體驗感。下面直接上洋房戶型圖：

179㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)

戶型電梯獨立入戶，更具尊崇感和隱私性。

云尚紫薇戶型有一大特點：收納功能很強。從玄關開始，到北側餐邊柜，再到主次臥和陽臺，都做了豐富收納空間，可以看出開發(fā)商很實在。

戶型上還有另一個特點：注重通風采光。陽臺采用雙開間+雙面觀景配置，讓陽光肆意撒向室內。就連主臥套間的浴室，都帶觀景浴缸。

223㎡ 五房兩廳三衛(wèi)

戶型四開間朝南，做了餐客廳一體設計，南北通透、動線流暢，餐廳與U型廚房、客廳之間無縫銜接，讓家務更高效，家庭互動場景更豐富。

南面依舊是標志性的270°轉角陽臺，雙開間設計。戶型有2個套間，分別位于老人房（方便老人起居）和主臥（獨立性更強），房間內與室外景觀連系很強。

樓盤小高層戶型圖：

143㎡三房兩廳兩衛(wèi)

176㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)

最后可以預見，大校場洋房的價值，將在未來二手房市場上被放大。

隨著樓盤交付、大校場開發(fā)成熟，整個板塊將以小高層為主，輔以極少量洋房。

當下，樓盤受雙限影響，對毛坯房和全裝修價格都有限制。但未來二手房市場，價格是完全被供求關系主導的。稀缺，將成為洋房價格的最大推手。

▲奧體建設·云尚紫薇效果圖

當然，關于樓盤得房率、空間感到底怎么樣，還需要看完樣板間后才能下定論。

03.

密路網、小街區(qū)、低容積率

創(chuàng)新街區(qū)引領新一代宜居生活

奧體建設·云尚紫薇位于創(chuàng)新街區(qū)，是目前南部新城宜居首選板塊。

板塊位于機場跑道公園以南，整體打造“密路網、小街區(qū)、綠道延展”的城市格局，很受市場認可。

先看大規(guī)劃，創(chuàng)新街區(qū)參考法國巴黎、英國倫敦、西班牙巴塞羅那等歐洲老牌城市，整體限高、低容積率，街道每個角落都散發(fā)悠閑和精致。

▲密路網、小街區(qū)示意圖

在步行范圍內，創(chuàng)新街區(qū)配套完善且優(yōu)越。包括地鐵、商業(yè)、學校、城市公園、全民健身中心、河流風光帶等。

別看大校場新盤挺多，但按目前進度，年底前創(chuàng)新街區(qū)的主要供貨樓盤攏共就4家，這里面有洋房的，云尚紫薇是獨一個。

剩下的新盤，都只有3-5棟樓供應量，全部小高層產品。而新出讓的幾塊地都暫無動態(tài)。

▲南部新城新盤一覽

再看樓盤配套，云尚紫薇西側就是幼兒園（規(guī)劃），南側有小學、中學用地（規(guī)劃），同時臨近南外高中本部，在家門口實現(xiàn)全齡教育。

小區(qū)緊鄰地鐵5號線神機營站，距離機場跑道只有約600米，共享金陵華夏中心和金地中心共計約39萬方商業(yè)利好。

▲奧體建設·云尚紫薇效果圖

樓盤步行向北，還有南京博物院故宮館（規(guī)劃）、中國第二歷史檔案館（在建）、文化藝術中心（規(guī)劃）、中芬合作交流中心（在建）等配套，公共配套和城市文化資源豐富。

▲南部新城文化地標一覽

對老南京人來說，住在秦淮河邊、睡在主城洋房、長在南外旁，隨便擁有其一都是夢想。但云尚紫薇偏偏樣樣都有。

04.

匠心21年 南京本土國企

殺進大校場 帶來六恒科技房

最后聊一聊奧體建設，這是南京人的老朋友了，2012年就開始做科技住宅。這次奧體建設·云尚紫薇也引進六恒科技系統(tǒng)。

奧體建設成立于2001年，擁有房地產一級開發(fā)資質，直屬于河西集團，是城市綜合服務運營商，也是河西建設主力軍，全面開發(fā)建設建面約120萬㎡的奧體新城。

目前旗下涉及7大業(yè)務版圖，共計899億元集團總資產。自成立以來，陸續(xù)建成南京國際博覽中心、青奧雙塔、奧體新城和濱江風光帶等標志性工程。

▲河西中部|奧體新城實景

奧體建設有2大特長，一個是在園林景觀打造上，口碑一直不錯。另一個是非常擅長打造科技住宅。另外這家開發(fā)商還有2大特點：目前只做改善產品，且是南京本土國企，更加穩(wěn)健安全。

• 奧體建設的第一個住宅樓盤，是河西中部的清竹園，獲得廣廈獎
• 2012年，奧體建設首個精裝科技住宅，是河西中部的紫薇園，引進三恒系統(tǒng)，包括地源熱泵和毛細管系統(tǒng)等。
• 紫薇園之后，奧體建設便有了自帶“高科技住宅DNA”的美譽，之后又不斷升級科技系統(tǒng)，并植入無錫紫蘭園、青奧村、丹若園等項目。
• 2020年，青奧村是南京疫情防控期間，首個復工、首個開盤、首個交付的項目。

▲河西南|青奧村實景

要知道，這也不是奧體建設首次進入南部新城。也因此，無論產品端還是市場端，奧體建設對大校場都有充足的了解和信心。

如果觀察會發(fā)現(xiàn)，奧體建設這兩年，只在南京頭部板塊拿地，打造一線板塊的優(yōu)質產品。未來，南京樓市細分會越來越明顯，優(yōu)質資產的價值會越來越凸顯。奧體建設·云尚紫薇作為區(qū)域唯一有洋房的新盤，值得關注。

剛剛我得知最新消息，本周日（9月4日），奧體建設·云尚紫薇將公開售樓處和樣板間，計劃最快月底首開，推D區(qū)的2棟洋房、2棟小高層，共171套房，戶型建面約143、176、179、223㎡，六恒科技住宅，毛坯限價44998元/㎡。

另外，奧體建設另一重磅作品——江心洲江尚紫薇也將在9月3日公開售樓處示范區(qū)，可以關注。