“卡首付”突然又不卡了是一種什么體驗(yàn)？

近日，有購(gòu)房者反應(yīng)，位于閔行區(qū)七寶板塊的天安1號(hào)認(rèn)購(gòu)期間“卡首付“，不管收入多少，最多貸20%-30%，不分首套二套。購(gòu)房者若詢問(wèn)，答復(fù)均為年底銀行貸款額度限制。

但令人迷惑的是，部分購(gòu)房者本因首付不夠打算放棄，卻又被銷(xiāo)售詢問(wèn)是否繼續(xù)認(rèn)籌。還有購(gòu)房者表示，項(xiàng)目不“卡首付”，接受首貸，小戶型優(yōu)先，原因疑似客戶不夠。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

公開(kāi)信息顯示，天安1號(hào)10月3日-11日3日認(rèn)籌，首開(kāi)主推95-168平方米3-4房，均價(jià)87500元/平方米，認(rèn)購(gòu)金110萬(wàn)，入圍比2.0:1，社保系數(shù)0.16，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為11月18日。

對(duì)此，地產(chǎn)與星空在認(rèn)購(gòu)截止日撥通了項(xiàng)目售樓處電話進(jìn)行求證，銷(xiāo)售表示項(xiàng)目當(dāng)前已觸發(fā)積分，雖然入圍分還不清楚，但是也有少量低分客戶前來(lái)認(rèn)購(gòu)。至于貸款方面，由于年底銀行額度限制，可能并不適合首付客戶。

老盤(pán)新推，物業(yè)費(fèi)12元/平/月

天安1號(hào)為天安豪園二期，開(kāi)發(fā)商是上海海峽思泉房地產(chǎn)有限公司，天安集團(tuán)下屬子公司。

據(jù)天安1號(hào)項(xiàng)目官方微信資料，天安集團(tuán)1987年在港交所上市，控股股東為香港聯(lián)合集團(tuán)，在上海開(kāi)發(fā)的物業(yè)有聯(lián)誼大廈、天安千樹(shù)、天安中心、西庭網(wǎng)球俱樂(lè)部。

天安豪園總占地37.8公頃，總建筑面積47萬(wàn)平方米，總戶數(shù)約3500戶。項(xiàng)目一期已于2011年交付，由18棟13層小高樓及1棟9層小高層組成。貝殼找房顯示，雖然項(xiàng)目交付時(shí)間久遠(yuǎn)，其二手房掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到98000元/平方米以上。

圖片來(lái)源：貝殼找房

項(xiàng)目周邊商業(yè)資源密集，北面直線約600米為萬(wàn)象城，1公里就是愛(ài)情海購(gòu)物公園，沿漕寶路至七莘路還有七寶寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)科七寶國(guó)際。交通方面，項(xiàng)目直線距離約300米是9號(hào)線星中路站，直線距離約900米是10號(hào)線紫藤路站，如果自駕通過(guò)外環(huán)高速，可經(jīng)延安高架、滬閔高架等主干道通達(dá)全城。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目附近有市閔行區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、上海虹橋醫(yī)院、上海祥瑞康復(fù)醫(yī)院等，配套較為齊全。

不過(guò)，需要注意的是，項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為12元/平/月，物業(yè)公司為港力物業(yè)，與開(kāi)發(fā)商同為天安(上海)投資有限公司旗下子公司。但據(jù)購(gòu)房者反應(yīng)，項(xiàng)目一期物業(yè)費(fèi)僅約1.3元/平/月，物業(yè)費(fèi)間的巨大落差不知是否會(huì)引起維權(quán)？

銷(xiāo)售額剛破50億

天安集團(tuán)半年報(bào)顯示，截止2022年6月30日止6個(gè)月，公司收入為9.125億港元，同比增加76%；歸母凈利潤(rùn)為4.202億港元，同比增加15%。歸母凈利潤(rùn)增加的原因主要系已竣工物業(yè)銷(xiāo)售增加3.613億港元，應(yīng)占合營(yíng)企業(yè)溢利增加1.371億港元。

天安集團(tuán)2022年上半年銷(xiāo)售面積為155000平方米，同比增加5%；已竣工總應(yīng)占露面面積約為140700平方米，同比增加5%；在建總應(yīng)占樓面面積于期末約為2018900平方米，同比增加13%。

雖然沒(méi)有公布銷(xiāo)售金額，克而瑞銷(xiāo)售排行榜顯示，2022年上半年天安投資全口徑銷(xiāo)售額為55.3億元，排名114；權(quán)益銷(xiāo)售額為29.9億元，排名134。2021年上半年，天安投資全口徑銷(xiāo)售額為33.9億元，排名199。

負(fù)債方面，截止2022年6月末，天安集團(tuán)銀行結(jié)余及現(xiàn)金儲(chǔ)備約31.83億港元，總結(jié)款約73.61億港元，流動(dòng)負(fù)債為31.832億港元，非流動(dòng)負(fù)債為41.778億港元，資產(chǎn)負(fù)債率為15%，未償還借款中約52%將于2年內(nèi)到期。

期內(nèi)，天安集團(tuán)還有600萬(wàn)港元銀行存款，賬面總值158.942億港元的物業(yè)、廠房及設(shè)備、發(fā)展物業(yè)等作抵押，公司員工也從2021年的1329名下降到2022年上半年的1194名。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月，上海新建商品住宅成交面積127.19萬(wàn)㎡，環(huán)比增加7.56%，同比增加87.83%；10月，上海新建商品住宅成交面積56.74萬(wàn)㎡，環(huán)比減少55.39，同比減少35.66%。由此可見(jiàn)，上海樓市“金九”基本兌現(xiàn)，但“銀十”表現(xiàn)不佳。

市場(chǎng)行情不佳，或許也是天安著急提高銷(xiāo)售額、回籠資金，挑客的原因之一。