作者｜十 一郎

　　來源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）

　　當(dāng)下，中國(guó)的民營(yíng)房企正在經(jīng)歷著熱鍋烹油的灼燒。

　　十一郎剛剛獲知，旭輝北京換帥，投資老兵董毅（旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁）淚別供職4年的旭輝，張國(guó)俊任命為法人代表。

　　我在一年前，曾有幸專訪過一次董毅。彼時(shí)的旭輝華北，雖然身處艱難，但步履依然鏗鏘。

　　2021年下半年，幾乎所有房企都躺平了，而旭輝華北在這一年以超200億銷售和回款的成績(jī)，以一種“逆勢(shì)生長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)，在萬(wàn)科、龍湖等房企紛紛加強(qiáng)區(qū)域重組之后，整合京津冀區(qū)域的旭輝，仍傲然于民營(yíng)房企的寒冬之中。

　　一個(gè)投資出身的老兵，是如何讓旭輝華北在一個(gè)當(dāng)時(shí)不溫不火的市場(chǎng)里逐漸站立民企鰲頭？

　　不僅讓手里的幾個(gè)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)亮眼，更是在民企都躺平的2022年北京第一次集中供地中，成為唯一一個(gè)拿地的民營(yíng)房企。

　　你一定說，他是一名身經(jīng)百戰(zhàn)的投資老兵呀，他最擅長(zhǎng)的就是對(duì)市場(chǎng)極其敏銳的判斷，拿地是他的家常便飯。

　　那銷售呢？

　　華北旭輝近幾年簽約額和回款的比例基本保持在1:1，甚至超額完成。這些并不與他的投資經(jīng)驗(yàn)直接相關(guān)。

　　所以，董毅執(zhí)掌旭輝華北這4年，靠的是什么？

　　那次采訪，十一郎從董毅身上感受到的是他對(duì)投資無(wú)比的謹(jǐn)慎，對(duì)流程各環(huán)節(jié)極致的把控，以及對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的反復(fù)思量。

　　他的身上，有著旭輝人獨(dú)有的“愛拼才會(huì)贏”的精神。

　　從2019到2022年這4年，董毅筆下的華樾國(guó)際、華樾國(guó)際領(lǐng)尚，國(guó)祥府和國(guó)祥云著等小區(qū)都業(yè)績(jī)不錯(cuò)，加上五棵松的華熙旭輝LIVE，也成為京西紅極一時(shí)的商業(yè)體。

　　只是，董毅的投資眼光再毒辣，內(nèi)功修煉的再精深，旭輝這個(gè)民企優(yōu)等生成績(jī)?cè)俸?，也抵不過一張張催繳的債券。

　　9月28日，旭輝遭遇了股債暴跌，其原因是前一天旭輝旗下天津興卓房地產(chǎn)公司旗下部分涉及一筆信托融資未能按時(shí)兌付，這成為了旭輝暴雷的導(dǎo)火索。

　　消息很快就傳了出來，于是在9月27日，旭輝控股董事局主席林中連夜發(fā)布一份內(nèi)部信：

　　信的內(nèi)容真摯感人，也確實(shí)讓大家感動(dòng)，但沒過久，旭輝的局面確變得越來越糟糕。

　　10月13日，旭輝公告：公司因?yàn)閮?nèi)地長(zhǎng)假期，集團(tuán)從內(nèi)地向境外匯款以支付若干預(yù)定的利息及其他款項(xiàng)有所滯后。

　　10月27日，旭輝股票、債券突然雙雙停牌，隨之而來的就是旭輝總部裁員的傳言，搞得人心惶惶。

　　表面?zhèn)鶆?wù)也是造成暴雷的原因之一，據(jù)瑞銀的分析師表示：旭輝的表外債務(wù)總額是600-900億元 。

　　雖然旭輝否認(rèn)了，但今年10月，穆迪、惠譽(yù)、匯豐分別將旭輝的評(píng)級(jí)已下調(diào)。

　　這從側(cè)面已經(jīng)說明了旭輝財(cái)務(wù)出現(xiàn)了問題，截止11月1日，旭輝境外總債務(wù)約68.5億美元，而暫停支付的本金和利息大概是4.14億美元。

　　還不上錢的旭輝，接下來也將削減支出，節(jié)省非必要的營(yíng)運(yùn)和支出，并在尋找處置境外資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

　　只是，樓建起來不容易，若是要將它傾倒，則是一瞬間的事。

　　覆巢之下，安有完卵？

　　董毅作為旭輝最重要的戰(zhàn)略之一華北區(qū)域的負(fù)責(zé)人，此時(shí)被換掉，其背后的原因和深意，還請(qǐng)各位看官評(píng)論區(qū)論一論。

　　只是，換個(gè)經(jīng)理人就能換得了債嗎？

　　9月，一線城市的新房也降價(jià)了

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　　錢找人，能否刺破購(gòu)房人濃重的觀望？