近日，有購(gòu)房者反映，位于浦東新區(qū)金橋板塊的浦開江南里疑似“挑客”，無(wú)法認(rèn)購(gòu)。

公開資料顯示，浦開江南里為浦開集團(tuán)投資開發(fā)，綠城管理建設(shè)的低密度中式合院。

項(xiàng)目于11月26日-30日認(rèn)購(gòu)，12月18日開盤銷售，推出186套建面約190-550平方米聯(lián)排，均價(jià)14.5萬(wàn)/平方米。項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金為391萬(wàn)元，首/二套存款證明金分別為587萬(wàn)元和1956萬(wàn)元。

認(rèn)購(gòu)“躲貓貓”，審核程序難上加難

地產(chǎn)與星空注意到，浦開江南里開發(fā)商為浦開集團(tuán)子公司，上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司，其下屬公司上海浦東土控資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司注冊(cè)了兩個(gè)項(xiàng)目官方微信公眾號(hào)。其中用項(xiàng)目推廣名“浦開江南里”注冊(cè)的微信公眾號(hào)沒有發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目的任何信息，用項(xiàng)目備案名“江南春邑”注冊(cè)的微信公眾號(hào)卻發(fā)布了認(rèn)購(gòu)提示、認(rèn)購(gòu)規(guī)則、銷售公告等。

圖片來(lái)源：浦開江南里、江南春邑微信號(hào)

按照認(rèn)購(gòu)提示要求，購(gòu)房者辦理認(rèn)購(gòu)前需要先行登錄“慧云新建商品房認(rèn)籌”小程序進(jìn)行認(rèn)購(gòu)預(yù)約，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)與星空通過(guò)審核，準(zhǔn)備選擇預(yù)約日期時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)只剩28日、29日兩天可選擇，并且兩天9:00-16:00點(diǎn)7個(gè)時(shí)間段全部約滿。地產(chǎn)與星空撥打項(xiàng)目詳情下方銷售顧問(wèn)電話問(wèn)詢，8個(gè)銷售電話無(wú)一例外全是忙音或無(wú)人接聽，添加微信渺無(wú)音訊。

圖片來(lái)源：慧云新建商品房認(rèn)籌小程序

有相同遭遇的購(gòu)房者表示，認(rèn)購(gòu)仿佛陷入了“循環(huán)”：預(yù)約很難，一直是滿號(hào)；終于預(yù)約提交了材料，等很晚，晚上下班才有回復(fù)；材料不合格不是補(bǔ)充材料，而是拒絕，重新申請(qǐng)；第二天再來(lái)預(yù)約還是預(yù)約不上。也有購(gòu)房者表示，去項(xiàng)目連認(rèn)籌的地方都找不到，想交各種材料都不讓交；雖說(shuō)可以線下認(rèn)購(gòu)，但是電話打通表示必須線上認(rèn)購(gòu)……

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

值得一提的是，項(xiàng)目還公布了咨詢投訴電話，但是地產(chǎn)與星空反復(fù)撥打還是忙音，據(jù)撥打接通過(guò)的購(gòu)房者反應(yīng)，在追問(wèn)之下，所謂的第三方機(jī)構(gòu)，竟是開發(fā)商雇傭的。

截至發(fā)稿前，慧云新建商品房認(rèn)籌小程序認(rèn)購(gòu)動(dòng)態(tài)顯示，浦開江南里預(yù)約認(rèn)購(gòu)人數(shù)為340，參與認(rèn)購(gòu)人數(shù)為175，實(shí)際認(rèn)購(gòu)人數(shù)77。而據(jù)媒體此前報(bào)道稱，浦開江南里27日認(rèn)購(gòu)首日，通過(guò)認(rèn)購(gòu)審核數(shù)為0。

圖片來(lái)源：慧云新建商品房認(rèn)籌小程序

價(jià)格差倒掛10萬(wàn)元/平方米

豪宅都有價(jià)格門檻，浦開江南里總價(jià)更是以3000萬(wàn)/套起，為什么還需要層層設(shè)障？

公開資料顯示，浦開江南里總建筑面積約15.7萬(wàn)平方米，容積率0.7。項(xiàng)目位于東郊別墅區(qū)核心內(nèi)，被湯臣浦東高爾夫球場(chǎng)和東郊賓館包圍。

項(xiàng)目緊鄰龍東高架，距離9號(hào)線藍(lán)天路站約2公里、2號(hào)線張江高科站約1.3公里。板塊內(nèi)有金橋購(gòu)物中心、張江商業(yè)廣場(chǎng)、麥德龍等商業(yè)配套，還有上海瑞東醫(yī)院、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院（東院）等醫(yī)療資源，配置較為豐富。

最重要的是，作為新房，浦開江南里與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛。據(jù)了解，距離項(xiàng)目約2公里的御翠園曾經(jīng)在10月5日以約27萬(wàn)元/平價(jià)格成交，周邊的浦開世紀(jì)瓏墅17萬(wàn)元/平方米、湯臣湖庭花園15萬(wàn)元/平方米、云間綠大地28-33萬(wàn)元/平方米。

由于一二手價(jià)格差催生的“打新熱”，上海部分項(xiàng)目為了避免觸發(fā)積分制搖號(hào)，越來(lái)越多的樓盤認(rèn)購(gòu)“挑客”，且手段層出不窮。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向地產(chǎn)與星空表示：“‘挑客’現(xiàn)象在市場(chǎng)出現(xiàn)并非首次。很現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)，就是新房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在這種情況下，客戶多也正常。由于開發(fā)商在房屋定價(jià)方面沒有太多自主權(quán)，肯定會(huì)去找一些對(duì)它自身有利的客戶，比如能夠一次性付款的，用其他方式來(lái)滿足利益所需“

盧文曦認(rèn)為，現(xiàn)在質(zhì)量好的樓盤并不多，有的還有交付壓力，因此購(gòu)房者肯定會(huì)偏向有實(shí)力的開發(fā)商，至少保交付沒有問(wèn)題。此外浦開江南里另一個(gè)開發(fā)商是綠城，綠城產(chǎn)品偏中高端，因此受到市場(chǎng)關(guān)注不足為奇。

數(shù)據(jù)顯示，浦開集團(tuán)旗下浦開仁恒金橋世紀(jì)已售完，同樣位于金橋板塊的浦開云璟天地、浦開東郊壹號(hào)院等待入市。其中，浦開云璟天地將推出318套建面約90-140平方米2-4房；浦開東郊壹號(hào)院將推出約400套建面約170-230㎡疊墅、建面約260-280㎡合院別墅。

值得注意的是，浦開東郊壹號(hào)院更是距離浦開江南里直線距離不到5公里，周邊的別墅項(xiàng)目有湯臣豪庭、寶地東郊四季、華洲君庭、合生東郊別墅，從浦開江南里“神”操作不難預(yù)計(jì)，項(xiàng)目又是一房難求。