這則消息來得有些突然又很合理。

小編剛吃完飯，刷到了中國人民銀行發(fā)布有關(guān)首套住房貸款利率的新政。

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人民銀行、銀保監(jiān)會建立

首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

附件：

中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知

中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國務院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

二、對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

三、對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會

2022年12月30日

通篇看下來重點就在于“因城施策”，還是為了支持剛性住房需求，不過濟南剛需購房者看完估計表情就是沉默過后該干嘛就干嘛去了。

幾個月前濟南購房者就開始憧憬那句“2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限”實施，如今一看也算說到做到了。附件通知時間是12月30日，時間卡得剛剛好，像極了濟南集中供地掛牌總愛卡月末最后一天一樣，堅決保持說出去的話就不能自己打臉原則。

不可否認動態(tài)調(diào)整首套住房貸款利率確實有助于剛需購房者，但該政策在城市執(zhí)行也并非毫無前提條件。光一條“對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市”就把濟南剛需購房者的希望掐滅在了搖籃里，至少2022年第四季度的濟南是夠不上這個門檻了。單拎11月70城數(shù)據(jù)濟南就不符合要求，環(huán)比下降0.1，同比上漲2。

濟南很多自媒體都看好2023年的房地產(chǎn)市場，因為這兩年濟南購房主力軍慢慢變成了改善型購房者，哪怕是前幾年競爭激烈的盛福片區(qū)，如今也步入房源庫存不足，優(yōu)質(zhì)改善項目難尋的狀態(tài)了。

那么問題來了，靠改善房平衡房價的濟南房地產(chǎn)市場會是平穩(wěn)健康的嗎？

被改善房拉起的市場，剛需購房者或許在短期內(nèi)都無法享受首套房貸利率的更多優(yōu)惠。改善項目多的片區(qū)房源賣完以后，會向周邊片區(qū)輻射，再拉高那些片區(qū)改善新項目的價格，剛需購房者可選的新房項目只能越走越偏。

不過，或許也不用過多考慮剛需購房者了，不少原本打算2023年買房的剛需購房者在陽了一次以后心態(tài)發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，再加上互聯(lián)網(wǎng)到處是些不靠譜的信息，令人詬病的“磚家”發(fā)言，簡直要讓他們的購買欲降到了冰點。

這里小編也不做什么預測了，近一個月來發(fā)生的事情太多，只能說世事難料吧，希望大家2023都能順利健康。