在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除了住宅與商鋪外，還有一類(lèi)，叫做商住房。有些商住房是樓下是店面，樓上是住房的形式，常見(jiàn)于樓盤(pán)外圍的底商。還有的商住房也叫商住兩用房，顧名思義，就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商住房用于投資。那么，商住房與普通住宅商品房有什么區(qū)別呢？接下來(lái)的內(nèi)容，中恒信律師事務(wù)所就給大家簡(jiǎn)單介紹下。

首先來(lái)講，最重要的是產(chǎn)權(quán)上的不同。因?yàn)樯套》繉儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿(mǎn)之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。并且，商住房不能像住宅一樣落戶(hù)口。

其次，各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。

再有就是整體居住環(huán)境不如住宅。商住房居住密度大，一般從7-20多戶(hù)都出現(xiàn)過(guò)，俗稱(chēng)立體大雜院，居住舒適度大大降低。并且，商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶(hù)型，東南西北都有戶(hù)型。

當(dāng)然，商住房也有著住宅無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。從戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)上來(lái)講，商住房loft產(chǎn)品居多，一般是上下兩層，得房率高；大多是小戶(hù)型產(chǎn)品，總價(jià)低；有些地方還不受限購(gòu)政策限制，買(mǎi)房門(mén)檻低；室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)尚，且戶(hù)型可選擇性多。最重要的，商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊(cè)。

綜上來(lái)看，商住房的優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)都是比較明顯的。中恒信律師也建議大家，一定要結(jié)合自身財(cái)力以及自身需求，有選擇的購(gòu)買(mǎi)住宅或商住樓，切勿沖動(dòng)、盲從！