張江科學(xué)城已匯聚2.2萬家企業(yè)、49.9萬從業(yè)人員，碩士及以上人才占比超過16%，是全國創(chuàng)新人才聚集地。

預(yù)計2025年，張江可居住人口約70萬，就業(yè)崗位約88萬個。

未來三年從業(yè)人員漲幅巨大，提前布局張江房產(chǎn)立于不敗之地成了這個時代下人們的大機緣。

那么，2023，如何在張江和周邊置業(yè)呢?板塊該怎么選？

1、第一梯隊：張江核心區(qū)：張江科學(xué)城核心地段是科技創(chuàng)新核及張江城市副中心，理所當然是張江置業(yè)人群的首選，可惜已許久沒有新盤入市。

2022年二批次土拍推出一幅舊改用地：中建八局&張江投資張江項目，房地聯(lián)動價83000元/㎡。毋庸置疑，該項目將成為張江上班族置業(yè)首選！

項目東側(cè)是廣蘭公園，近2/21號線廣蘭路站。

2號線廣蘭路站是地鐵上蓋綜合體，規(guī)劃將建設(shè)成以商業(yè)、辦公、體育休閑、軌道交通等生活樞紐功能的社區(qū)商業(yè)中心。

2、第二梯隊：張江東拓區(qū)第一站—唐鎮(zhèn)板塊，可快速接駁張江核心，則是第二梯隊的優(yōu)質(zhì)之選

雖然唐鎮(zhèn)沒太大規(guī)劃，但本身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不錯，有卡園、張江集電港、金橋南區(qū)等，能為區(qū)域提供一定的購房力。

3、第三梯隊：張江南，可通過快速路、軌道交通快速接駁張江核心的板塊，是第三梯隊的選擇。

張江南橫跨北蔡、康橋、周浦板塊，聚焦國際醫(yī)學(xué)園區(qū)發(fā)展。也是張江科學(xué)城溢出區(qū)。

這里房價并不高，共有3盤待售，包括港城開發(fā)御橋項目，橫沔玖境·瑞府，金橋周浦項目。

張江科學(xué)城南部+上海國際度假區(qū)占地約60萬方i-CAZ大城橫沔玖境·瑞府七批次已過會，正在認購中。

項目推出240套房源，建面約97-128㎡低密洋房，均價66000元/㎡。

橫沔玖境于張江科學(xué)城與國際旅游度假區(qū)黃金交匯版圖之上，構(gòu)筑占地約60萬方i-CAZ城市煥新之作。

金茂橫沔古鎮(zhèn)項目位于上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)，近21號線（在建）和機場聯(lián)絡(luò)線（在建），和張江科學(xué)城近在咫尺。

4、第四梯隊：唐鎮(zhèn)南，可通過快速路、軌道交通接駁的周邊板塊，是第四梯隊的選擇。

包括軌交直達張江：川沙

川沙副中心范圍大致是外環(huán)以東、浦東運河以西，川楊河和迎賓高速之間。

張江剛需首選：航頭

航頭，位于浦東新區(qū)西南部，和奉賢區(qū)、閔行區(qū)接壤，素有浦東“金三角”之稱。

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