這幾年，隨著綠皮中介在二手房市場(chǎng)攻城拔寨，上海二手房買賣居間費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也從以前的混沌時(shí)代的“單向收費(fèi)”（1.0模式）逐漸轉(zhuǎn)向綠皮主導(dǎo)的“雙向收費(fèi)”（2.0模式）。

收費(fèi)大幅提升的同時(shí)，二手房買賣服務(wù)是否真的如某中介所稱的“十八大安心”呢？我們拿出幾個(gè)來分析一下。

一、“不吃差價(jià)”=”合法的差價(jià)明吃“

其實(shí)我們稍微分析一下就發(fā)現(xiàn)，”雙向收費(fèi)“后，其實(shí)是把“吃差價(jià)”這件事兒，擺在了明面上！

咱們先搞清楚什么叫“差價(jià)”？

對(duì)咱們買房的老百姓來講，上家心理價(jià)位1000萬，如果中介給我報(bào)1010萬，那里面10萬就是差價(jià)，所謂“差“，指的就是：一套房子原本最低可以成交的價(jià)格，和最后實(shí)際報(bào)給下家的價(jià)格，這兩個(gè)價(jià)格之間的差。

所以，只要我們把差價(jià)的本質(zhì)認(rèn)清楚了，形式上都一樣，并不是換了個(gè)形式就不是差價(jià)了。

在1.0模式下，中介都是只向下家收傭金的，那時(shí)候很少有上家付傭金（除非上家有求于中介，比如急售這類特殊情況）。

在那個(gè)混沌的時(shí)期，“吃差價(jià)”指的是背著下家，把房?jī)r(jià)中的一小部分私吞。

比如說，房東賣600萬，但中介跟下家說房東賣610萬，然后偷偷摸摸鬼鬼祟祟的簽訂陰陽合同。弄到后面，房東不知道下家其實(shí)付了610萬，下家也不知道房東只拿到了600萬，差價(jià)10萬塊偷偷摸摸進(jìn)了中介的口袋，這叫“吃差價(jià)”，是暗著吃，屬于違法行為，也是近幾年法律法規(guī)、行業(yè)里著重的打擊對(duì)象。

進(jìn)入2.0模式后，這種暗吃差價(jià)的手法已經(jīng)逐漸被淘汰了�，F(xiàn)在開啟的是一個(gè)“差價(jià)明吃”的時(shí)代。

他們?cè)趺醋龅�？你�?xì)品：

房東報(bào)價(jià)600萬，中介說：“先生，根據(jù)公司規(guī)定，我們要收2個(gè)點(diǎn)傭金，您這邊優(yōu)惠后傭金是10萬元。”

房東說：“我不管，我只看到手價(jià)600萬。”

中介又說：“好的，先生，那我先幫您掛610萬吧，留10萬砍價(jià)空間。”

大家看明白了吧，其實(shí)就是中介事先取得房東的授權(quán)后，傭金在掛牌前就提前轉(zhuǎn)為了房子差價(jià)。

所以，作為下家的老百姓，你再也買不到“房東心理價(jià)位”的房子了。

你以為給了中介2個(gè)點(diǎn)傭金，中介就能幫自己好好砍價(jià)？

天真了吧，其實(shí)中介早就知道房東的心理價(jià)位是多少，還故意掛高了（比如真正掛牌時(shí)將610萬再抬高到620萬）讓你砍。

這樣，砍到最后610萬成交，那么房東的”10萬元中介費(fèi)“就理所應(yīng)當(dāng)進(jìn)入了中介公司賬戶。

所以，這就是利用信息差，中介完全可以“合法的明吃差價(jià)�！�

二、”規(guī)范“并不等于”專業(yè)“

這幾天，小芝回顧了去年的二手房交易糾紛，10個(gè)案子里5個(gè)和中介有關(guān)系，而且到我這里報(bào)到的上下家，也有綠皮居間的。

所以，并不是說找綠皮就絕對(duì)安全了，不得不承認(rèn)與小中介相比，綠皮是規(guī)范（手續(xù)模板很齊全），但一碰到”超綱的問題“，專業(yè)就難說了，照樣可以給你掉鏈子。

畢竟，“規(guī)范”和“專業(yè)”這兩個(gè)詞兒，差距可大了。

所以，你應(yīng)當(dāng)知道，綠皮3個(gè)點(diǎn)，小中介1個(gè)點(diǎn)，中間的2個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)差價(jià)，你買的只是“綠皮中介不會(huì)坑你“這個(gè)保障。

另外，一些“一教就會(huì)”的操作規(guī)則，綠皮他們還是懂得，綠皮至少有人教、有師傅帶，小中介可能沒人教。所以第一次買房，一無所知的人，可以選綠皮，先交2個(gè)點(diǎn)的學(xué)費(fèi)。

但是，如果你指望著綠皮能給你“排除萬難”，保你萬無一失，還能買在最低價(jià)，那你就天真了。

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