趙阿婆，已是89歲高齡，老伴去世多年，子女不在身邊。

之前一直租房子住，因?yàn)閾?dān)心以后年紀(jì)大了，租房子難租了，她手頭看了下，自己攢了一輩子的錢有100多萬，心里萌生了去買房的念頭。

趙阿婆于是去看房子了，她最后看中的房源位于寶龍·虹橋SOHO，緊鄰地鐵17號線。

那是一套總價(jià)152.5萬元的一室戶。

銷售人員熱情接待了趙阿婆，告訴她，這房子之所以便宜，是因?yàn)槭巧剔k性質(zhì)，但是是可以當(dāng)作住宅用的，緊鄰地鐵，周邊交通、吃喝都很方便。

趙阿婆想，年紀(jì)大了，只要能住人，生活方便就行。所以她就決定買在這里。

于是，老人家爽快的一次性付清了房屋全款，并在開發(fā)商的要求下，在各類文件上簽了字。

哪知道，在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，銷售人員卻告知趙阿婆，需要先開辦一個(gè)公司，以公司的名義才能順利辦理產(chǎn)證！

這下，趙阿婆傻眼了！

自己這么大年紀(jì)，上哪里去開公司去？

她的女兒趕回來，在她的幫助下，拿到了自己簽的銷售合同才發(fā)現(xiàn)，合同上白紙黑字寫著“房屋性質(zhì)為"辦公"�！�

這一下，趙阿婆懂了：這套寶龍虹橋SOHO的房子，不屬于住宅性質(zhì)，而是商業(yè)用房。

所以，按道理是不能賣給個(gè)人作住宅用的，只能賣給公司作為辦公場所。

即便現(xiàn)在趙阿婆在銷售的糊弄下，稀里糊涂完成了交易，那以后在過戶時(shí)也一定會遇到麻煩。

事實(shí)上，上海早在2019年“類住宅”清理整治行動(dòng)中，就對此類商辦項(xiàng)目打擦邊球用于住宅進(jìn)行過規(guī)范。

比如，當(dāng)時(shí)上海閔行就出臺過《關(guān)于規(guī)范辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》中，明確辦公房單元小于150㎡的只能售于企業(yè)，大于150㎡的可以售于個(gè)人，別墅、聯(lián)列等獨(dú)門獨(dú)院的辦公樓也只能售于企業(yè)。

其他區(qū)亦有類似的商辦項(xiàng)目限售政策。

所以，小芝提醒，對于想以個(gè)人名義購買商辦用房的友友，在購買前一定要做好功課，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)登記過戶政策，以免聽信銷售“一家之言”而在最后過戶環(huán)節(jié)陷入被動(dòng)。

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