濟(jì)南最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)看著確實(shí)熱起來(lái)了，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯得比較好看。雖然還有購(gòu)房者惋惜濟(jì)南的房貸利率暫時(shí)無(wú)法達(dá)到繼續(xù)下調(diào)的條件，但是濟(jì)南也沒(méi)閑著，又是商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，又是能刺激買(mǎi)房消費(fèi)的利好，都給安排上了。

前幾天《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)督辦法（征求意見(jiàn)稿）》內(nèi)容中顯示，商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限將延長(zhǎng)，監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生較大變化，但不少網(wǎng)友表示并沒(méi)有恢復(fù)對(duì)期房不爛尾的信心。

再來(lái)看看利好，消費(fèi)券大家都比較熟悉，濟(jì)南發(fā)過(guò)惠民消費(fèi)券、汽車(chē)消費(fèi)券、“泉城購(gòu)”春節(jié)消費(fèi)券等等，這次連置業(yè)消費(fèi)券也來(lái)了，5000萬(wàn)元的置業(yè)消費(fèi)券大家覺(jué)得怎么樣？能刺激到你買(mǎi)房嗎？

據(jù)《2023年濟(jì)南市置業(yè)送消費(fèi)券活動(dòng)實(shí)施規(guī)則》顯示，2月8日-6月30日，購(gòu)買(mǎi)新建商品房且在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費(fèi)者（不含單位）有機(jī)會(huì)參與領(lǐng)取。商業(yè)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等業(yè)態(tài)不包含在活動(dòng)范圍內(nèi)，每套網(wǎng)簽合同對(duì)應(yīng)10000元消費(fèi)券。

從濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺(tái)可以看到，展示的2月8日住宅網(wǎng)簽量為371套，2月7日則為210套，網(wǎng)簽量相差161套，看起來(lái)置業(yè)消費(fèi)券的刺激還是有效果的。

從活動(dòng)的其他規(guī)則上看，有一定局限，但也相對(duì)靈活。比如說(shuō)，消費(fèi)券使用范圍僅為“建行生活A(yù)PP”內(nèi)，但又包含了商超百貨、家具家電、餐飲娛樂(lè)、住宿等全品類業(yè)態(tài)。又比如，消費(fèi)券有5種面額搭配，需要消費(fèi)金額≥消費(fèi)券面額可核銷使用，消費(fèi)者可在A-E中任選一種，面額范圍在100-5000。

總的來(lái)說(shuō)比較適合對(duì)品牌沒(méi)有太大喜好的人群，且消費(fèi)券可使用期間有消費(fèi)需求的人群。面額搭配種類只能選擇一種，得提前想好自己的消費(fèi)方向，對(duì)部分消費(fèi)者可能有點(diǎn)束手束腳的。

當(dāng)然這絕對(duì)是妥妥的福利，買(mǎi)了新房各種家電總得備上。此外，這種形式的利好也可謂是一箭三雕，既為購(gòu)房者提供利好能受好評(píng)，又能刺激消費(fèi)者買(mǎi)房，還能順便帶一波日常消費(fèi)（逛商場(chǎng)的都懂，逛著逛著就越買(mǎi)越多了）。

有的網(wǎng)友也在問(wèn)，這種利好真的能成功刺激房地產(chǎn)業(yè)嗎？其實(shí)小編說(shuō)能也不見(jiàn)得有人會(huì)信。至少在小編眼里，這種利好活動(dòng)能幫助樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)更快逼定客戶。本身就有購(gòu)房打算，但一直在看還沒(méi)決定的購(gòu)房者被這一波操作吸引也是很正常的事。大家買(mǎi)房都想便宜點(diǎn)，裝修買(mǎi)家電就不花錢(qián)了嗎？有多少購(gòu)房者會(huì)把大部分舊家具家電往新房搬的？

活動(dòng)周期近5個(gè)月，在一定程度上也能說(shuō)明這項(xiàng)活動(dòng)的獎(jiǎng)品短期內(nèi)或許并不能發(fā)完，如果真刺激到購(gòu)房者把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶火那自然是最好的，如果只是稍稍滋潤(rùn)下成長(zhǎng)中的幼苗那也不是壞事，起碼不會(huì)讓整個(gè)市場(chǎng)顯得很低靡。

/圖源網(wǎng)絡(luò)

國(guó)人在房地產(chǎn)市場(chǎng)有多愛(ài)跟風(fēng)有目共睹，借一個(gè)活動(dòng)拉拉每日網(wǎng)簽量何樂(lè)而不為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)若是發(fā)展勢(shì)頭好，后續(xù)就會(huì)有人跟上，而且會(huì)越跟越快。

上半年的樓市狀態(tài)會(huì)如何發(fā)展現(xiàn)在很難完全確定，不可預(yù)估的因素很多。

就說(shuō)新冠，12月大量人感染快速過(guò)峰，有部分人沒(méi)扛過(guò)去，連殯儀館都在預(yù)約排隊(duì)。下一波是否會(huì)來(lái)、癥狀會(huì)輕還是會(huì)重等等都不是現(xiàn)在可預(yù)知的，從外國(guó)這幾年的數(shù)據(jù)看，他們一波一波也是在不斷刷人，超額死亡人數(shù)很是直觀。

/圖源網(wǎng)絡(luò)

新冠對(duì)老年人的影響普遍比年輕人要大，但中國(guó)有部分年輕人，甚至可以說(shuō)是大部分青壯年買(mǎi)房是在依賴家中老人幫扶。一旦失去家中的幫扶很有可能出現(xiàn)房貸斷供、生活艱難等問(wèn)題，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)或許會(huì)讓人對(duì)買(mǎi)房這件事望而卻步。

當(dāng)然并不希望出現(xiàn)這種情況，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、百姓安居樂(lè)業(yè)最需要的就是大環(huán)境穩(wěn)定。

5000萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券或許在一些人眼里就是灑灑水，卻也足以幫一部分購(gòu)房者穩(wěn)住搖擺的心。什么時(shí)候我們買(mǎi)房只看自己需求而不是天天想著買(mǎi)了會(huì)不會(huì)賺到，也不再跟風(fēng)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，或許中國(guó)的樓市才能真正健康穩(wěn)定發(fā)展。