年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長接受了央視記者采訪時(shí)明確表示，將在2023年將大力支持群眾購買第一套住房，合理支持購買第二套住房。房地產(chǎn)市場回暖似乎已成定局。而房地產(chǎn)市場的再度紅火將會(huì)對征收拆遷領(lǐng)域產(chǎn)生一定的影響。開發(fā)商要拿地建樓盤，一不會(huì)選擇位置過于偏遠(yuǎn)的山區(qū)，二難以選擇一、二線城市建設(shè)已趨于飽和的市中心區(qū)域，其首選當(dāng)然就是輻射各方的城中村、城邊村了。而對于這類地區(qū)的被拆遷人來講，首先要弄清自家的房屋所占用土地的性質(zhì)是城市國有土地上的房屋，還是農(nóng)村集體土地上的房屋，是極其重要的。今天北京市中恒信律師事務(wù)所就帶大家一起了解一下如何判斷自己家的房屋是不是屬于國有土地上的房屋。

一是看房屋所處的位置。越靠近城市中心區(qū)域的，國有土地的可能性也就越大；

二是看房屋所在地的“基層組織、機(jī)關(guān)”名稱，叫“社區(qū)居委會(huì)—街道辦事處”的更多的是國有土地，集體土地則多叫“村委會(huì)—鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府”。不過需要強(qiáng)調(diào)的是，“村改居”并不意味著土地性質(zhì)也隨之發(fā)生改變，原農(nóng)村集體土地要想轉(zhuǎn)為國有土地，幾乎只有依法征收這一條路。

三是看房屋的取得方式。通過開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)購買的只能是國有土地上的房屋，農(nóng)村集體土地上的房屋是不允許隨意買賣的；

四是看房屋權(quán)屬證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)明確記載房屋占用的土地性質(zhì)，是國有還是集體翻開紅本一看便知。

五是看涉案村、社區(qū)在多年前是否曾有過征地行為。如果多年前村里曾張貼過征收土地公告等當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的征收文件，那么本屬于村集體的土地很可能已經(jīng)被征收為國有了。那么在多年后對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋顯然已屬于國有土地上的房屋。

請大家牢記，房屋所占土地的性質(zhì)不能全聽基層組織或者開發(fā)商、拆遷辦的，咱自己心里得有個(gè)數(shù)。農(nóng)村集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般就是“重置成新”，這可與城市國有土地上適用多年的“周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”相去甚遠(yuǎn)。在“定性”上一旦出了錯(cuò)，補(bǔ)償數(shù)額上肯定會(huì)大打折扣，大家可不要吃了這方面的虧。