買房是一件令人糾結(jié)、頭疼的事，其中購買過程極其需要耐心和時間，畢竟自己一大筆錢花出去的，肯定想一選就能選到自己心儀的好房，那么在買房的時候我們需要注意些什么呢？同贏置業(yè)為你準備了一個實用的購房指南，收好哦~

初步看房必須了解的

首先，一定要去售樓部咨詢了解，不要急著購買，多看樓盤，貨比三家這個是必須的，如果有選擇可以多比較一下多看看其他，這樣才會挑到更加中意的房子。

重點關(guān)注那個樓盤是否有預(yù)售資格、查看商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。

了解房屋的類型，是期房還是現(xiàn)房，結(jié)合自己的實際需要進行購買。

房屋質(zhì)量方面，一定要到現(xiàn)場看看樣板房，查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

①選擇樓盤的位置也很重要，地段盡量選擇好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通，最好是要靠近大型超市、學(xué)校這些地方，這便于你以后的生活。

②購房時看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善，是不是實用，綠化條件是不是夠好。

③需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

④了解相關(guān)的住房公積金政策，一般企業(yè)都會為員工繳納住房公積金。

⑤簽購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

⑥如果購房時出現(xiàn)多出來的實際面積，要了解和溝通好如何處理這個問題。

了解過后，考慮進行購房時

選房注意事項

1.了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

2.如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

3.挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數(shù)的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

4.如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子并不一定是越高越好的。

5.買房子盡量不要選二層，容易出現(xiàn)下水道堵塞的問題；也不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。

6.衛(wèi)生間、廚房的防水也非常重要！在交房時建議做閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后期手尾會非常麻煩。

購房簽訂相關(guān)

小貼士

簽訂房子認購書，要看清認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；付款方式；簽署契約的時限規(guī)定等。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

在簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

1.本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

2.房屋購買人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。

3.購房房款支付方式。

4.買房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。

最后正式簽約：標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處要及時提出。

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