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錦江區(qū)在下一盤超級大的棋。

最近，在一場匯聚了200多家人工智能關(guān)聯(lián)企業(yè)、世界知名顧問機構(gòu)、投融資機構(gòu)的簽約儀式上。

關(guān)于錦江區(qū)未來發(fā)展的戰(zhàn)略藍圖，呈現(xiàn)在世人面前。

這張藍圖有多震撼！

錦江區(qū)所管轄的一半以上面積將納入這張藍圖。

這次“揮師南下”，將再造一個“錦江”！

01

超級巨無霸登場。

2月20日，這場發(fā)布會，不僅匯聚了200多家知名企業(yè)，還現(xiàn)場簽約了20個重大項目，并且達成簽約金額130多億。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

但這些都還只是“開胃菜”。

真正的重頭是，錦江區(qū)向世界推介了“錦江區(qū)軟件園”。

即便對很多了解錦江的人來說，“錦江軟件園”也是在這場發(fā)布會上第一次聽說。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

發(fā)布會資料顯示：

“錦江軟件園”總規(guī)模32.5平方公里。

32.5平方公里有多大？

整個錦江區(qū)的管轄面積為62平方公里，“錦江軟件園”占據(jù)了整個錦江區(qū)52.4%面積。

這意味著，未來錦江區(qū)，半壁江山看“錦江軟件園”！

不過，規(guī)劃也提到，這里面有近20平方公里是“三圣花鄉(xiāng)”“白鷺灣濕地”生態(tài)綠地。讓軟件研發(fā)人才在公園里辦公，激發(fā)設(shè)計創(chuàng)意、研發(fā)靈感。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

即便減去生態(tài)綠地的20平方公里，12.5平方公里的體量仍然不小。

可對比的是，高新區(qū)天府軟件園一二期總體規(guī)劃占地面積為1500畝，也就是1平方公里土地。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

畢竟，整個新川科技園占地才10平方公里，天府軟件園二期便位于新川科技園內(nèi)。

02

具體規(guī)劃上，錦江軟件園分布為“一道九園”。

“一道”是錦江大道，正在加快呈現(xiàn)“雙向八車道”交通功能、“U型空間”景觀功能和“車路協(xié)同試點”產(chǎn)業(yè)功能的錦江科創(chuàng)大道。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

“九園”具體是指：

壹園：交子公園金融商務(wù)區(qū)（錦江片區(qū)）（2.82平方公里）

沿錦江大道布局的九大人工智能創(chuàng)新應(yīng)用特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別是有成都陸家嘴之稱的“交子公園金融商務(wù)區(qū)（錦江片區(qū)）”重點發(fā)展金融總部FT。

貳園：錦江數(shù)智產(chǎn)業(yè)港（1.29平方公里）

由錦江工業(yè)園轉(zhuǎn)型升級的“錦江數(shù)智產(chǎn)業(yè)港”重點發(fā)展數(shù)媒IT。

叁園：中國生物科創(chuàng)谷（3.1平方公里）

與鏈主企業(yè)中國生物集團合作打造“中國生物科創(chuàng)谷”重點發(fā)展疫苗BT。

肆園：58數(shù)字生活城（1.15平方公里）

由龍頭企業(yè)58集團領(lǐng)建的“58數(shù)字生活城”重點發(fā)展消費IT。

伍園：白鷺灣科技生態(tài)園（2.43平方公里）

與深投控和成都產(chǎn)業(yè)集團合作共建的“白鷺灣科技生態(tài)園”重點發(fā)展數(shù)智IT。

陸園：新能源汽車商貿(mào)城（0.8平方公里）

以大量4S店場景牽引的“新能源汽車商貿(mào)城”重點發(fā)展服務(wù)IT。

柒園：智慧康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園（6.42平方公里）

與華西、錦欣合作的“智慧康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園”重點發(fā)展醫(yī)療IT、檢測BT。

捌園：都市文旅產(chǎn)業(yè)帶（4.44平方公里）

網(wǎng)紅新媒體集聚的“都市文旅產(chǎn)業(yè)帶”重點發(fā)展消費IT。

玖園：468數(shù)字文創(chuàng)谷（1.52平方公里）

以及擁有西南第一高樓的“468數(shù)字文創(chuàng)谷”重點發(fā)展數(shù)娛IT。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

按照錦江區(qū)的構(gòu)想，九個園區(qū)可滿足不同產(chǎn)業(yè)、企業(yè)在錦江發(fā)展壯大。

03

錦江區(qū)為何“揮師南下”？

原因有三：

第一，我們看地圖便可知道，錦江區(qū)早年發(fā)展的春熙路商圈，如今迭代為IFS-太古里商圈，發(fā)展已經(jīng)飽和，沒有太多土地可開發(fā)。

包括東大街、攀成鋼也同樣如此。

琉璃廠、三圣鄉(xiāng)為代表的三環(huán)和繞城一帶，一直是錦江區(qū)“后勁”的保障，已經(jīng)醞釀多時。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

第二，城市向南的決心。過去20年，隨著高新南區(qū)以及天府新區(qū)的陸續(xù)成立，城市一路向南。

錦江區(qū)向南，可以和高新區(qū)、天府新區(qū)形成“共謀發(fā)展”之勢。

第三，商貿(mào)的確是錦江區(qū)的優(yōu)勢。但錦江區(qū)也在尋找新的增長點，好比人有兩個技能，總比一個技能更有安全感。

所以，錦江區(qū)決定殺入競爭十分激烈的“軟件園”行業(yè)，即便對面便是大名鼎鼎的“天府軟件園”。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

城市競爭也是不進則退，錦江這樣的核心主城，必須要做產(chǎn)業(yè)的高端或者高端產(chǎn)業(yè)。

04

在整個“九園”里面。

大家最為熟悉的，要數(shù)“白鷺灣科技生態(tài)園”。

特別是關(guān)注樓市的朋友，這里有過去兩年拿地殺入的“白鷺灣F4”房企，分別是錦江統(tǒng)建、深投控、建發(fā)和金茂。

建發(fā)和金茂已打造成建發(fā)天府養(yǎng)云和金茂錦江府面市銷售，其余兩塊地預(yù)計今年也將動工。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

“錦江軟件園”如此宏偉的戰(zhàn)略藍圖。

需要以點帶面，以核心突破，以求多點開花。

這個核，目前看來是“白鷺灣科技生態(tài)園”，它被認定為錦江軟件園的示范園區(qū)。

“白鷺灣科技生態(tài)園”總投資約200億元，規(guī)劃面積3650畝，其中科技創(chuàng)新區(qū)占地面積約480畝，規(guī)劃建設(shè)約120萬平方米高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。

目前，“白鷺灣科技生態(tài)園”一期、二期部分地塊已主體結(jié)構(gòu)封頂，將建成投用智能網(wǎng)聯(lián)大廈，正加快建設(shè)智慧交通科創(chuàng)中心、開源鴻蒙大廈等重點樓宇。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)悉，預(yù)計2023年至2024年將陸續(xù)建成投用高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間約50萬平方米，高品質(zhì)配套空間約22萬平方米。

05

那么，錦江區(qū)“揮師南下”后，這里騰挪出來的大量土地，是否還會上演當(dāng)年攀成鋼的“造富奇跡”呢？

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

我們重點來看金融城三期和白鷺灣小鎮(zhèn)這兩大熱點板塊的價值。

這兩個板塊，發(fā)展戰(zhàn)略上都是商務(wù)大于住宅的。未來肯定是以“商務(wù)”為主，產(chǎn)業(yè)作為重點。有人分析認為，以產(chǎn)業(yè)為主的戰(zhàn)略，會讓居住不純粹。

但這樣的布局，恰恰讓住宅非常稀缺，而“物以稀為貴”。

可以參考“金融城”。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)

不過，對于白鷺灣板塊來說，能否和金融城連成一片，恐怕是價值能否再上一個臺階的重要條件。

雖然，白鷺灣板塊就目前的規(guī)劃來看，已經(jīng)十分有吸引力，但如果能兌現(xiàn)與金融城的連接，屬于“錦上添花”。

不過，片區(qū)內(nèi)的陵園公墓，是否對整個板塊的打通產(chǎn)生影響仍需要觀察。

隨著華潤、城投、軌交等新的玩家入場，無論是金融城三期、林家壩、白鷺灣，以及三圣鄉(xiāng)，未來的錦江大道兩側(cè)都將迎來一場“巨變”。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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