文/地金君

宇宙TOP1房企的掌門人楊國強，也脫去戰(zhàn)甲，隱居幕后。

3月1日，碧桂園發(fā)布公告稱，董事會主席及執(zhí)行董事楊國強因年齡原因提出辭任其于公司擔任的主席及執(zhí)行董事職務，同時，楊國強亦已辭任公司提名委員會主席、企業(yè)管治委員會主席、環(huán)境、社會及管治委員會主席、執(zhí)行委員會主席，以及薪酬委員會成員，由2023年3月1日起生效。

同時，碧桂園董事會宣布，楊惠妍已接任為主席，并獲委任為公司提名委員會主席、企業(yè)管治委員會主席、環(huán)境、社會及管治委員會主席、執(zhí)行委員會主席，以及薪酬委員會成員。

這是一家龐大的地產家族企業(yè)，楊惠妍為楊國強二女兒，為碧桂園執(zhí)行董事楊子瑩的姐姐，非執(zhí)行董事陳翀的妻子，以及公司高級管理人員楊志成的堂妹。

對于碧桂園一把手的換任，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為：

1、碧桂園的成長，和中國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展有密切的關系。正是其抓住了這一紅利，其業(yè)務規(guī)?？焖贁U張，是城鎮(zhèn)化背景下房企崛起的優(yōu)秀代表。而當前新老更替，后續(xù)如何在新一輪城鎮(zhèn)化的發(fā)展基礎上謀求新空間，這也是投資者比較關注的內容。

2、總體上碧桂園躲過了債務危機和壓力，其表現(xiàn)總體不錯，也是當前優(yōu)質房企或系統(tǒng)重要性房企的重要代表。在新的管理層努力下，后續(xù)企業(yè)也會緊貼新發(fā)展模式持續(xù)發(fā)力，相關企業(yè)動作值得行業(yè)的關注。

“給你一個五星級的家”，時光追溯到1995年，碧桂園在宣傳順德碧桂園項目時提出的廣告語名滿省港。

此后二十年間，隨著經(jīng)濟的高速增長和城鎮(zhèn)化的快速推進，房地產迎來黃金發(fā)展期，開發(fā)商們也在這場大潮中盡展手腳，城頭變幻大王旗，從“華南五虎”到“招保萬金”，隨后恒大暴雷，屹立到現(xiàn)在的是碧桂園和萬科。

碧桂園的成功，源于兩招殺手锏。

一是“成就共享”激勵機制。2012年，碧桂園推出“合伙人制度”，員工入股項目，跟投獲益，超額利潤分紅。其中，公司所有新獲取的項目，總部關鍵員工和區(qū)域關鍵員工，即管理層都要強制跟投，占一定的持股比例。

員工與公司利益捆綁后必定全力以赴。數(shù)據(jù)顯示，2013年，碧桂園簽約銷售業(yè)績約1060億元，同比上漲123%，躋身中國地產圈千億軍團。

二就是“小縣城”戰(zhàn)略。早在2011年前后，碧桂園主席楊國強就一直強調看好縣城的發(fā)展，碧桂園也從一開始就傾向于布局二三線城市、甚至四線城鎮(zhèn)的新區(qū)。

碧桂園的“押注”大獲成功，三四線樓市的沸騰，讓房價水漲船高。隨后一二線城市推行嚴格的調控政策，一部分投資者將目光轉向三四線城市，熱錢大量涌入。

2017年，碧桂園銷售金額5508億元，同比增長78.3%，成為了行業(yè)首個規(guī)模突破5000億元的房企。

“下沉”帶來的甜頭，讓碧桂園更加堅守自身戰(zhàn)略。2017年底，碧桂園總裁莫斌簽發(fā)關于發(fā)布《勞斯萊斯項目拓展階段性獎懲措施》的通知，針對三四五線城市提出“全覆蓋”的概念，并要求，2017年11月至2018年底，各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)（人口在1萬人以上的鎮(zhèn)）。

但值得注意的是，絕大多數(shù)的三四線城市的庫存仍處在高位。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進分析，2023年2月百城新房價格環(huán)比持平，結束“7連跌”，二手房價格環(huán)比跌幅明顯收窄。新房和二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個和68個。核心一二線城市房價表現(xiàn)穩(wěn)健，三四線城市房價延續(xù)跌勢。

碧桂園2022年中期業(yè)績報告中提到，碧桂園有71%新增土儲集中在二線高能級城市，權益可售資源所在城市圈占比分別為：珠三角28%、長三角19%、環(huán)渤海18%、長江中游8%、其他省份25%。

雖然碧桂園在調整戰(zhàn)略布局，但在地產“黑鐵時代”，對于一家三四線城市占比過高的房企，困難依然不容小覷。

楊國強選擇在這個時間節(jié)點隱退，也算功成名就，但留給楊惠妍的壓力并不算小。

何況就算是業(yè)內公認最穩(wěn)健的房企龍湖地產的掌門人吳亞軍，也在去年宣布退休。

“總把新桃換舊符”。房地產新老交替的戲碼繼續(xù)上演，只是這兩年，演的更猛烈一些。

地產金融視界也對最近一年離任的房企領頭人進行了梳理。

2022年1月5日，陽光城集團發(fā)布公告稱，朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執(zhí)行董事長兼總裁職務，同時不再擔任董事局戰(zhàn)略委員會委員職務，辭職后不在公司擔任其他任何職務。原集團執(zhí)行總裁徐國宏已接任董事長一職。

2022年3月10日，陸家嘴集團披露關于董事長退休離任的公告。公告稱，公司董事長李晉昭因退休原因辭去公司董事長、董事、法定代表人、代行總經(jīng)理及董事會專門委員會相應職務。2022年7月28日，陸家嘴董事會同意選舉徐而進為公司第九屆董事會董事長，并代行公司總經(jīng)理職權公司。

2022年6月30日，弘陽地產公告顯示，袁春因已辭任執(zhí)行董事、公司行政總裁及董事會薪酬委員會成員。袁春于辭任后不會于弘陽地產及其附屬公司持有任何職位。同時，執(zhí)行董事兼董事會主席曾煥沙已獲委任為該公司行政總裁，自2022年6月30日起生效。

2022年9月7日，SOHO中國發(fā)布公告稱，潘石屹辭去公司董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席職務，潘張欣辭去公司CEO職務，以專注于支持藝術和慈善事業(yè)。徐晉和錢霆被任命為執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO；黃晶生被任命為董事會非執(zhí)行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。

2022年9月23日，中國金茂公告顯示，寧高寧因已屆退休年齡而退任公司非執(zhí)行董事及董事會主席，李凡榮獲董事會委任為公司非執(zhí)行董事及董事會主席。

2022年9月27日，中南置地內部宣布，原中南置地總裁韓杰被任命為中南置地聯(lián)席董事長；李心原接替其職務擔任總裁，全面負責中南置地所有經(jīng)營業(yè)務，管理各職能條線及各區(qū)域公司。

2022年9月30日晚間，大悅城地產發(fā)布公告稱，由偉因工作需要已辭任公司執(zhí)行董事兼董事長，且不再擔任公司執(zhí)行委員會主席、提名委員會主席。陳朗獲委任為公司非執(zhí)行董事兼董事長，以及擔任提名委員會主席及授權代表。值得一提的是，由偉于2021年3月17日才代替周政獲委任為公司董事長兼執(zhí)行董事。

2022年10月28日，龍湖集團宣布，創(chuàng)始人吳亞軍因年齡及身體原因辭任集團執(zhí)行董事、董事會主席。由2022年2月剛成為集團第三任首席執(zhí)行官的80后"仕官生"陳序平接任。

2022年11月9日，當代置業(yè)公布，張雷不再擔任董事會主席，但仍繼續(xù)擔任執(zhí)行董事；總裁及執(zhí)行董事張鵬獲委任為主席。

2022年11月10日，中都物業(yè)發(fā)布公告稱，尹申平因個人原因，申請辭去董事長、董事職務，辭職后不再擔任公司其它職務。2022年12月5日，中都物業(yè)宣布，選舉藍四英為董事長。

2022年11月15日，廈門大唐房地產集團有限公司吳迪辭任董事長職務，總經(jīng)理、董事郝勝春接任。

2022年11月16日，深振業(yè)A公告顯示，因工作變動原因，公司董事長趙宏偉申請辭去公司董事、董事長、專門委員會委員等職務，董事、總裁李偉臨時主持董事會工作。

2022年11月24日，迪馬股份發(fā)布公告稱，董事長羅韶穎因工作調整原因，不再擔任公司第八屆董事會董事長職務，但仍繼續(xù)擔任公司董事、總裁及董事會專業(yè)委員會的相應職務。董事長的位置由黃力進擔任。

進入2023年，正榮地產發(fā)布關于董事長辭任等信息。公告顯示，1月20日，黃仙枝因計劃退休而辭任正榮地產控股董事長、執(zhí)行董事、提名委員會主席、薪酬委員會成員，80后執(zhí)行董事劉偉亮由董事會副主席調任為主席。

對此，IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜表示，上市公司董事長的變更，除了到期退休、國央企的人事調動與調整之外，民營企業(yè)的董事長調整一般會由股權變動、公司戰(zhàn)略調整、實際控制人新老接替以及階段性策略需要等因素引發(fā)。

柏文喜認為，對于民營上市企業(yè)而言，董事長往往也是實際控制人或者實際控制人的代表。其變動在沒有發(fā)生大的股權調整和戰(zhàn)略調整的情況下，如果并非由于新老交替因素引發(fā)，則可能是出于階段性策略需要，如為推動與債權人整體關系的轉變以促進債務重組與和解等，這對于企業(yè)發(fā)展與問題的解決無疑是有利的。但也不排除有些董事長乃至法人代表的調整，只是為了在公司風險較大的情況下實現(xiàn)公司風險與實際控制人風險的切割，這對于企業(yè)發(fā)展則未必有利。

從變動原因來看，上述房企董事長大都因為工作調整、身體原因等卸任，但也有房企董事長因"丑聞"纏身而離職。

2022年8月23日晚間，福建省廈門市紀委監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布消息，廈門建發(fā)集團有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，建發(fā)房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廈門市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。2022年8月25日晚間，三家建發(fā)系公司宣布，莊躍凱已因個人原因辭任公司執(zhí)行董事、董事會主席及董事會轄下提名委員會主席職務；趙呈閩獲委任為主席及提名委員會主席，及田美坦獲委任為執(zhí)行董事

對此，柏文喜認為，此類董事長職位變動往往都是由于"丑聞"即將要被處理才進行調整的，但如新城控股這樣的民企，其前董事長王振華是由于東窗事發(fā)才被迫辭職的。而國企一般都是先實現(xiàn)職務為更替，然后在處理，所以在表面上看好像是辭職后才丑聞纏身。

從變動實踐來看，上述多數(shù)人員變動大都集中在下半年。同時，地產金融視界注意到，越來越多房企迎來"80后"年輕掌門人，如龍湖集團的陳序平（1982年）、碧桂園的楊惠妍（1981年）等。

但是，"打江山易，守江山難"，"二代掌門人"未來是否能延續(xù)父輩的輝煌，我們拭目以待。

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