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勝訴案例(五):他處有公有房屋,為何法院沒(méi)有認(rèn)定為享受過(guò)福利分房?

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【案例五】:原告陳某與被告潘某共有糾紛一案

——他處有公有房屋,為何法院沒(méi)有認(rèn)定為享受過(guò)福利分房?

[爭(zhēng)議焦點(diǎn)]:

個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的公房是否屬于享受過(guò)福利分房?

[審理法院]:上海市黃浦區(qū)人民法院

[房屋性質(zhì)]:公房

[律師代理]:原告陳某

[案情簡(jiǎn)述]:

原告陳某系被告潘某的外甥,系爭(zhēng)房屋原承租人是原告陳某的外公,即被告潘某的父親,承租人過(guò)世后,經(jīng)當(dāng)時(shí)的成年同住人原告陳某同意,承租人變更為被告潘某。陳某成年后也曾在系爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期居住,但陳某在2000年結(jié)婚時(shí),為了購(gòu)置婚房,自行出資人民幣8萬(wàn)元向當(dāng)時(shí)的單位購(gòu)買(mǎi)了一套公房,同時(shí)該公房通過(guò)上海市有關(guān)公房出售手續(xù)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房。

庭審中,被告潘某主張要求分得全部征收補(bǔ)償款,對(duì)原告陳某他處曾取得的公房問(wèn)題窮追猛打,把該房屋的《住房配售單》和《上海市公有住房出售合同》均調(diào)查出來(lái)并作為證據(jù)向法院提交,認(rèn)為原告陳某該房屋是福利分配取得,且把該公房按公房出售政策購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房,兩個(gè)環(huán)節(jié)均享受了福利性政策,應(yīng)認(rèn)定為享受過(guò)福利分房。

原告陳某為了反駁被告觀點(diǎn),向原單位申請(qǐng)出具《證明》,原單位也蓋章證明該房確實(shí)是原告陳某個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi),但原始的收款財(cái)務(wù)記賬憑證由于歷史久遠(yuǎn)無(wú)法提供。被告潘某代理律師繼續(xù)抓住該瑕疵,否認(rèn)《證明》的真實(shí)性,并提出即使第一個(gè)環(huán)節(jié)購(gòu)買(mǎi)非福利,第二個(gè)環(huán)節(jié)按工齡買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)也屬于享受福利性政策的辯論觀點(diǎn)。

第一次庭審后,原告陳某感覺(jué)比較被動(dòng),多次與代理人雷敬祺律師溝通后續(xù)應(yīng)對(duì)方案。經(jīng)過(guò)我方公眾號(hào) “舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)綜合分析研判,決定從兩方面開(kāi)展工作,一方面補(bǔ)充完善個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的證據(jù),形成證據(jù)鎖鏈;另一方面,提供相關(guān)類(lèi)似案例供法官參考,駁斥對(duì)方所謂兩個(gè)環(huán)節(jié)享受過(guò)福利性政策的觀點(diǎn)。

[法院判決]:

黃浦法院審理后認(rèn)為,被告主張?jiān)嫦硎苓^(guò)某房屋福利,但根據(jù)在案證據(jù),原告取得該公房非因分配而系購(gòu)買(mǎi),故被告應(yīng)就其主張進(jìn)一步舉證,現(xiàn)被告證據(jù)不足,本院無(wú)法認(rèn)定原告已完全享受過(guò)福利性質(zhì)的房屋,本院因此酌定由原告適當(dāng)分得系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償利益。

最終,在我方律師團(tuán)隊(duì)的努力下,原告陳某維護(hù)了自身權(quán)益,分到了應(yīng)得的征收補(bǔ)償利益。

[律師分析]:

關(guān)于他處有房的法律規(guī)定。上海市高院《關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》規(guī)定,這里所指的他處房屋的性質(zhì),僅限于福利性質(zhì)取得的房屋,包括(1)原承租的公有房屋、(2)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、(3)自己部分出資的福利房,(4)房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買(mǎi)的商品房,(5)公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房),以及(6)按公房出售政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房等。

從上述規(guī)定可以看出,原承租的公有房屋和按公房出售政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房均屬于他處有房,被告律師所述兩個(gè)環(huán)節(jié)享受過(guò)福利政策有一定的道理,但為何本案原告陳某的情況法院沒(méi)有認(rèn)定為他處有房呢?

主要是由于法院在其他生效判例中有不同的觀點(diǎn),即自行出資購(gòu)買(mǎi)所得公房,其福利性質(zhì)與公房分配、拆遷安置有所不同,難以據(jù)此認(rèn)定其在他處已經(jīng)獲得了充分的住房福利保障。

當(dāng)然,本案從法院判決的結(jié)果來(lái)看,雖然沒(méi)有認(rèn)定這種情況屬于他處有房,但也酌情判決原告陳某少分,達(dá)到了利益均衡。

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