南京，一座過去讓80%買房人都賺到錢的城市。但現(xiàn)在，留給你的機會不多了。可預(yù)見的，南京頭部效應(yīng)會越來越明顯，資金充裕的，都想買河西。

用真實案例論證吧。W先生，生意人，住在河西中，賺錢能力強，喜歡在河西買房，抵御通脹。W先生說，如果南京樓市有鄙視鏈，那河西，一定位于頂端。

為了踐行這個理論，去年，他專門騰挪出3個購房資格，目標(biāo)買一套總價1000萬出頭、面積200平以上的房子，目標(biāo)改善自住，能保值增值最好?？磥砜慈?，只有河西南的嘉璟峰，符合預(yù)期。

▲嘉華國際綜合發(fā)展項目區(qū)位圖，涵蓋嘉璟峰

了解的人都知道，嘉璟峰并不好買，W先生是幸運的，搖號前排，秒殺一套建面約211㎡大平層。這是W先生繼河西中的銀城西提國際、河西南的魚嘴潤府之后，在河西買下的至少第三套房。

最近，他又在盤整劣質(zhì)資產(chǎn)，想在嘉璟峰下周加推時，再買一套房！

▲嘉華國際綜合發(fā)展項目，涵蓋嘉璟峰（非項目實景）

01.

精裝1100萬

他秒殺一套河西大平層

W先生的選擇，其實很好理解。城市里80%的富人，都聚集在核心地段的大平層里。W先生也不例外。

W先生是個生意人，全國到處飛，一年忙到頭。好在家中有妻子照料，2個求學(xué)的孩子也極懂事，加上老人偶爾來打打副手，生活平穩(wěn)。遺憾是，一家人很少有機會團團圓圓。

▲南京城市實景

W先生跟家人，一直低調(diào)住在河西中的銀城西提國際，房齡也快15年了。對于這樣的三代同堂+二胎家庭，一套大平層，將是重要的親情紐帶。

經(jīng)過權(quán)衡，他下定決心，騰挪出3個購房資格，要在河西置換一套大平層。但是，河西總價預(yù)算1000萬出頭，有200㎡以上的大平層，且有4大綜合體、2大公園景觀（河西城市生態(tài)公園、青蓮公園）環(huán)繞的，只有嘉璟峰。

W先生一直在關(guān)注嘉璟峰動態(tài)，去年他驚喜發(fā)現(xiàn)，嘉璟峰竟然有建面約211㎡樣板間。公開后，他帶著妻子、父母、孩子還有親朋好友，來現(xiàn)場看過無數(shù)次，越看越喜歡。

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時示范空間局部實景

02.

嘉璟峰，可遇不可求

6大豪宅做鄰居，倒掛達1萬/㎡

在W先生眼中，真正的大平層，不該局限于空間的大，更應(yīng)該是對城市優(yōu)質(zhì)資源的占有。

他認定，河西的頂流大平層，一定是嘉璟峰。支撐判斷的，主要4點：

第一，可遇而不可求的地段。嘉璟峰地處吳侯街商圈，這里被稱為河西南的新街口，匯聚金地中心、正榮中心、嘉華國際河西綜合體發(fā)展項目、4#綜合體，是南京一張城市名片。

▲嘉璟峰區(qū)位圖

第二，可遇不可求的倒掛空間。無數(shù)商政大佬爭相在此買房，長江尊邸、萬科翡翠濱江、濱江ONE、綠地華僑城海珀星暉、華僑城天鵝堡、正榮濱江紫闕等6大豪宅扎堆，房價站穩(wěn)5萬-6萬/㎡，部分頂豪有望沖10萬/㎡，對比以下幾家樓盤，倒掛可以達到幾千-1萬/㎡：

金地中心風(fēng)華，成交價5.5萬/㎡；

正榮濱江紫闕，成交價6萬/㎡；

河西金茂府，報價6.2萬/㎡；

朗詩熙華府，成交5.45萬/㎡。

▲圖源鏈家

第三，可遇不可求的兌現(xiàn)力。現(xiàn)在河西南已進入收獲期，配套逐步完善。1公里半徑內(nèi)，匯聚雙地鐵（S3號線吳侯街站、2號線青蓮街站）、南師附中、南外河西初中、河西外國語學(xué)校、南京國際友誼公園等城市資源。

在南京，多少家長為了讓孩子上南外、南師附中，擠破了頭。但在嘉璟峰，幾乎下個樓就能接送孩子了。

▲南京國際友誼公園實景圖

第四，可遇不可求的70萬方綜合體。嘉璟峰所處的嘉華國際河西綜合發(fā)展項目，計劃投資90億元，不僅有辦公地標(biāo)，更有星級高端酒店、文化中心等業(yè)態(tài)，相當(dāng)于住在CBD里的大平層。

▲嘉華國際河西綜合發(fā)展項目效果圖（非項目實景圖）

W先生說，他看過河西南剩余的待出讓土地，在吳侯街附近，論地段跟配套，未來能跟嘉璟峰抗衡的新盤，幾乎沒有。論體量和能量，未來能跟嘉璟峰媲美的土地，也幾乎沒有。

更何況，住在嘉璟峰，清晨在小區(qū)隔壁就能晨跑、逛公園；孩子在家門口就能上學(xué)；周末想看電影，去金地廣場就能滿足。最近W先生看到了嘉璟峰最新微電影，這就是他喜歡的生活方式。

“嘉璟峰的地段、生態(tài)、產(chǎn)品太難得，我是忠實粉絲，一定要在這里買套房！”

03.

211㎡做了5房3套間

戶型實用，只剩最后24套！

W先生是實戰(zhàn)派，這些年買過魚嘴潤府，買過各式商業(yè)，前后置辦有十幾套固定資產(chǎn)，產(chǎn)品嗅覺精準(zhǔn)。

他發(fā)現(xiàn)，嘉璟峰211㎡戶型，對自己家庭來說，是最實用的。

比如戶型，對于他這類三代同堂+二胎家庭，嘉璟峰211㎡五房四衛(wèi)的設(shè)計，是一種理想。家里有3個套間，每個房間尺寸都很寬敞。

戶型圖如下：

為了老人，做了套間設(shè)計，帶獨立衛(wèi)浴，為三代人的生活差異提供了更多緩沖空間。

為了2個孩子，需要單獨2個房間，讓每個孩子都有自己的獨處空間，自由生長。

為了愛人，主臥的空間一定要夠大，步入式衣帽間和獨立衛(wèi)浴給足儀式感，雙臺盆設(shè)計，幫助提升生活效率。

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時示范空間局部實景

最后，W先生給自己預(yù)留了一間書房，用于辦公，工作再晚也不會打擾到家人休息。

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時示范空間局部實景

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時示范空間局部實景

另外，樓盤升級裝修采用一線大牌，保證質(zhì)感。比如意大利龍頭捷仕GESSI品牌；櫥柜品牌選用德國AROSA MOBILIA；大金VRV空調(diào)、威能熱水器、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)；弗蘭卡花崗巖水槽；西門子燃氣灶、油煙機、洗碗機、進口烤箱，進口嵌入式冰箱；科勒主衛(wèi)浴缸；勞倫斯五金配件等。裝修標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)上海、深圳單價超10萬/㎡的豪宅。

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時示范空間局部實景

W先生帶著家人、親朋跑了太多次樣板間，從反復(fù)推演到最終確信，建面約211㎡戶型，最契合自己的家庭。

他判斷，隨著三孩政策放開，未來對五房的需求缺口會越來越大，嘉璟峰的五房四衛(wèi)戶型，會成為稀缺搶手貨。

“可惜，這個戶型，只剩最后24套。下周領(lǐng)證，我還想再買一套211㎡大平層！”

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時示范空間局部實景

04.

含包均價預(yù)計5.2萬/㎡

只有50套房，下周就領(lǐng)證

年后開始，W先生就已經(jīng)在盤整手上的資產(chǎn)，目的就是為了能在嘉璟峰，再買一套建面約211㎡的房子。

我了解到，嘉璟峰最快下周就領(lǐng)證，加推E1棟，建面約140、211㎡，預(yù)計精裝均價5.2萬/㎡（包含3960元/㎡升級裝修包），正好有W先生喜歡的戶型。不過這次加推，機會稀缺，只有50套房，尤其211㎡戶型，最后24套，錯過再無。

我看了下，E1樓棟南面正對著青蓮公園，視線無遮擋，在家就能看見公園美景。樓棟北面是社區(qū)景觀，聘請奧雅作為景觀設(shè)計顧問，相當(dāng)于南北雙景觀，視野很不錯。

▲嘉璟峰E1棟南向，就是青蓮公園

需要注意的是，嘉璟峰只剩最后2棟，這次E1棟不出意外還是能當(dāng)天賣光。目前最后一棟加推節(jié)點不明確，很可能上半年等不到。

這意味著，河西南雞腿盤嘉璟峰，已進入上車倒計時，這次開盤，能報名的一定要報名試試看，因為這是僅剩的機會了。

▲嘉璟峰樓棟效果圖（非項目實景圖）