3月末，沈陽(yáng)樓市又推出了一系列樓市新政，質(zhì)疑與疑問也接踵而至。

比如二季度首套房貸利率降至3.8%，有人就說這是前三月房子賣的不好，房?jī)r(jià)環(huán)比和同比都下降了，又比如給剛需人群首套買公寓降低水電費(fèi)了，說公寓又開始割韭菜了，還有商轉(zhuǎn)公門檻太高，還不如沒有.....

總之就是唱衰沈陽(yáng)樓市，房子千萬(wàn)別買,誰(shuí)買誰(shuí)吃虧。但打臉來(lái)的很快，隨著沈陽(yáng)樓市前三月的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)出爐，樓市真相也隨之浮現(xiàn)。

樓市成交，同比環(huán)比都漲了

根據(jù)房譜網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2023年一季度，沈陽(yáng)新建商品住宅均價(jià)為11018元/平，去年同期的數(shù)據(jù)是11698元/平，均價(jià)確實(shí)是下降了，下調(diào)約5.8%。

但成交量卻顯著提升。一季度，沈陽(yáng)新建商品房（住宅、商業(yè)）成交168萬(wàn)平，同比上漲約23.5%。其中，新建商品住宅成交149萬(wàn)平，對(duì)比去年同期的112萬(wàn)平成交量，同比大增33%。

同時(shí)，月度成交量也有明顯的環(huán)比上漲，其中，剛剛過去的3月份，整月成交量是除了去年6月房交會(huì)外樓市銷量最高的月份。

這樣的增量，還是有些意外的。而如果你覺得新房數(shù)據(jù)不夠力度，那就看看二手房。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，1月份過后，貝殼的新增帶看量出現(xiàn)直線式的陡增，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年全年的水平，新增房源量也在增加。

從具體房地產(chǎn)項(xiàng)目看，一些開發(fā)商也打出了“漲價(jià)”宣傳，此外，我們注意到，一些許久沒有動(dòng)作的老項(xiàng)目也開始在排行榜上角逐，力圖趁著“新房荒”持續(xù)發(fā)酵進(jìn)行一波兒去化。很顯然，這是政策不斷加碼，市場(chǎng)回暖加速帶來(lái)的底氣。

綜合來(lái)看，市場(chǎng)熱情正在回升，樓市回暖的趨勢(shì)越來(lái)越明確了。

結(jié)構(gòu)化行情加劇，購(gòu)房者需更加謹(jǐn)慎

對(duì)于從去年年底到今年3月下手的購(gòu)房者們，盡管不是所有人都拿到了3.8%、3.9%這樣的低利率，但都可以算是抓到了這個(gè)階段性底部了，值得恭喜一下。

對(duì)于尚未出手的購(gòu)房者，也不用后悔，目前仍是低谷周期。熱點(diǎn)項(xiàng)目雖然正在漲價(jià)，但政策紅利依然很可觀。

當(dāng)然，面對(duì)目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者們的出手依然需要謹(jǐn)慎。

年初，我們就曾發(fā)文提示2023年的樓市將會(huì)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)化行情，優(yōu)質(zhì)的樓盤爭(zhēng)搶會(huì)加??；缺點(diǎn)顯著的風(fēng)險(xiǎn)型項(xiàng)目依然會(huì)讓購(gòu)房者唯恐避之不及。

這時(shí)候千萬(wàn)不要大義凜然的往前沖，畢竟房子隨便一買就賺的時(shí)代已經(jīng)過去了，買錯(cuò)的代價(jià)很大。

所以，我們的建議依舊是有需求就抓緊，匆忙下場(chǎng)不可取。

雖然成交數(shù)據(jù)向好明確，但樓市的徹底回暖還要看沈陽(yáng)的土地市場(chǎng)有怎樣的表現(xiàn)，開發(fā)商拿地意愿強(qiáng)烈才是房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回歸之時(shí)。

在3月31日發(fā)布的《沈陽(yáng)市2023年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年沈陽(yáng)全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)145.7公頃，市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)125.4公頃，對(duì)比2023年市區(qū)供地計(jì)劃的463公頃的體量，保守了不少，但一切都須等待時(shí)間的檢驗(yàn)了。