文︱廖書(shū)蘭

近幾年，特區(qū)政府大力宣傳香港融入粵港澳大灣區(qū)，香港人融入大灣區(qū)是遲早的事，這是大勢(shì)所趨無(wú)可避免；而特區(qū)政府有沒(méi)有照顧到香港市民在大灣區(qū)的基本權(quán)益？例如置業(yè)買(mǎi)樓受騙上當(dāng)，該找何處討回公道？強(qiáng)烈建議特區(qū)政府做大灣區(qū)宣傳時(shí)，附上讓市民投訴的專(zhuān)案聯(lián)系方式。要不然，市民在這些排山倒海式的廣告下，到大灣區(qū)內(nèi)地城市投資，結(jié)果上當(dāng)吃虧受騙，卻無(wú)處申訴。

近期我們看到香港的立法會(huì)議員由特首李家超先生帶領(lǐng)，參觀粵港澳大灣區(qū)的投資建設(shè)，前景一片美好，對(duì)國(guó)家的未來(lái)充滿(mǎn)著信心。作為小市民的我們，也想趁著這幾年國(guó)家建設(shè)的春風(fēng)，買(mǎi)樓投資大灣區(qū)內(nèi)地城市，好讓自己的生活增加多重保障，同時(shí)相信政府的政策，會(huì)為市民帶來(lái)幸福美好日子。然而，有些不循正規(guī)途徑的投機(jī)商人，利用政府的政策在香港與大灣區(qū)內(nèi)地城市之間刻意走灰色地帶，行偷蒙拐騙之實(shí)。

約在2019年以前，大家都記憶猶新，只要我們行到旺角、油麻地一帶，有很多站在街上的人手持宣傳單張：“置業(yè)中山、珠海生活美好”，“中山、珠海睇樓團(tuán)，包食包玩”，甚至我們的住宅，每家每戶(hù)的信箱也被塞滿(mǎn)“走入大灣區(qū)置業(yè)”的信息。

話(huà)說(shuō)有位老太太，有天走在旺角彌敦道，順手接了一張宣傳單張，“免費(fèi)到中山、珠海一日游，包食包飲，順睇樓”，這項(xiàng)廣告噱頭的確吸引退休人士，對(duì)于長(zhǎng)者來(lái)說(shuō)，他們有的是時(shí)間，缺少的是被社會(huì)尊重；那些銷(xiāo)售員的口才，哄得長(zhǎng)者非常開(kāi)心，正中下懷。如此這般，一人介紹一人，組成所謂“鴨仔團(tuán)”。

據(jù)聞中山、珠海的樓盤(pán)大都是香港人購(gòu)買(mǎi)的，銷(xiāo)售手法就是先給你一點(diǎn)甜頭，灌一點(diǎn)迷湯讓你入甕，再利用羊群心態(tài)，終使“睇樓團(tuán)”所有人都幫襯；簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是把長(zhǎng)者賣(mài)了，長(zhǎng)者還開(kāi)心地幫你數(shù)錢(qián)。令人扼腕的是，大都是長(zhǎng)者的棺材本。舉例，有位朋友隨朋友的朋友參加“珠海睇樓團(tuán)”，在吃吃喝喝之后，受到售樓處職員禮遇的接待和尊重，加上三四位職員憑三寸不爛之舌，你一言我一語(yǔ)圍著朋友打轉(zhuǎn)，朋友終于繳出手袋中所有的人民幣。這只是訂金，還要交余款。

接下來(lái)出現(xiàn)了3個(gè)疑問(wèn)。第一，合約上的總價(jià)與事實(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)不同；也就是說(shuō)，還要再加8萬(wàn)元，為什么這筆8萬(wàn)元不能寫(xiě)在合約上？這是什么費(fèi)用？第二，帶團(tuán)人要朋友把錢(qián)匯到他們香港公司的賬戶(hù)。朋友直覺(jué)這是發(fā)展商在香港的分公司，不虞有詐，朋友要求收據(jù)，帶團(tuán)人說(shuō)，發(fā)展商要朋友親自去珠海拿，但疫情期間無(wú)法通關(guān)，因此朋友一直沒(méi)有收據(jù)，朋友曾要求照一張收據(jù)傳來(lái)，但這帶團(tuán)人解說(shuō)，發(fā)展商不肯讓他照相。第三，付了錢(qián)沒(méi)有收據(jù)，設(shè)在香港的公司沒(méi)了，人也跑了，這怎么辦？

相信像朋友這樣的案例不少。特區(qū)政府應(yīng)該如何規(guī)管？如何照顧香港人權(quán)益？

該人員及所屬公司有沒(méi)有取得專(zhuān)業(yè)資格或第三方代理人資格？與發(fā)展商的合作關(guān)系？共使用3間公司做合約，如何在這3間公司游走，卻沒(méi)被發(fā)現(xiàn)還可賺到盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)？

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