猛砸60億為員工建宿舍，而且是在寸土寸金的北京？

5月4日，京東官方微信發(fā)布消息，“京東青年城”正式啟動。在與京東總部大樓隔路相望的地塊上，未來將建起近4000套家電、家具齊全，可拎包入住的員工公寓。公寓配備幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等休閑 、娛樂、健身配套場所，預計租金價格約為市場價格的一半。

讓員工告別“住房難”

京東董事局主席劉強東曾經(jīng)在2022年11月發(fā)布的全員信中提及：“集團將拿出100億元人民幣，為包括全體德邦兄弟們在內的所有集團基層員工設立‘住房保障基金’，我希望此舉能為工作滿五年以上全體員工，包括每一個快遞兄弟和客服兄弟實現(xiàn)購房愿望?！?/p>

2023年2月8日北京2022年第五批集中供地中，京東以31.12億元拿下北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，樓面地價折合15988元/平方米。

出讓文件顯示，該土地面積約7.17萬平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬平方米，地上建筑規(guī)模18.98萬平方米，其中，住宅4.89萬平方米、辦公14.09萬平方米，建筑使用性質為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設施。彼時，外界普遍猜測其宅地部分將建成為某種形式的福利房出租或者售賣給京東員工。

如今，答案揭曉，且該項目可能將由京東自主開發(fā)建設、運營。據(jù)了解，地塊競得者北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年，并于同年12月19日核定通過了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質，可承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。而“京東青年城”在設計裝修上則引入了國際知名設計公司伍茲貝格，該公司曾經(jīng)為金茂、遠洋等房企做過商業(yè)綜合體設計，服務過的對象還包括騰訊北京總部。

北京市經(jīng)開區(qū)管委會相關負責人在接受北京晚報采訪時表示，京東青年城承載著經(jīng)開區(qū)積極推動區(qū)域職住平衡，吸引高端人才留存，激活區(qū)域潛力的重任，希望借助青年城項目的推進落地，有更多的人才在經(jīng)開區(qū)安家落戶。

入局“保租房”領域

除了京東，近年來，為自家員工建房的還有格力、華為、阿里、騰訊等，這一趨勢正在從傳統(tǒng)的制造業(yè)“內卷”到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)：

2018年，格力投資20億元建設的人才公寓正式破土動工；2019年，OPPO智能生態(tài)科技園（一期）項目在重慶建成投產(chǎn)，包含占地14.3萬平方米的員工宿舍；2021年，騰訊全球總部在深圳市寶安區(qū)大鏟灣動土興建，該項目除了大體量的研發(fā)樓，還將建設19萬平方米的宿舍、14萬平方米的商業(yè)配套等設施；2022年，上海市楊浦區(qū)的嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園動工，除了辦公、商業(yè)用房，該園區(qū)還有1.5萬平方米的租賃住房……

而據(jù)京東官方微信消息，京東方面表示，“京東青年城”已獲批成為北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會認定的保障性租賃住房項目，這意味著，保租房領域除開發(fā)商外，已經(jīng)迎來了新玩家。公開資料顯示，保租房或成為租賃市場的“生力軍”。自2021年6月國務院辦公廳發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來，保租房的相關配套政策陸續(xù)出臺，包括增加土地供應、減免稅費、給予財政獎補、金融支持、建立多部門聯(lián)審機制、簡化審批流程，以及通過獎勵購房資格盤活住房市場存量等“一攬子”促發(fā)展措施加快落地，推動保租房建設。

2022年9月北京市住房城鄉(xiāng)建設委印發(fā)《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》顯示，“十四五”期間北京市將建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），公租房、共有產(chǎn)權住房各6萬套，新增保障性租賃住房、公租房和共有產(chǎn)權住房供地占住房用地比重分別不低于15%、10%和15%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，京東從企業(yè)層面提供住房產(chǎn)品，符合住房租賃中多主體供給、多渠道保障，是一種很好的模式，具有良好導向。過去的“多主體”是站在開發(fā)商、酒店、互聯(lián)網(wǎng)的角度，但是站在企業(yè)從員工角度講得少，“京東青年城”也是一種多元化產(chǎn)品供應模式。

另一方面，“京東青年城”從產(chǎn)品上來看也有很多新的內容，比如項目名已經(jīng)說明了它的定位，服務年輕人，也和現(xiàn)在對新市民、年輕人，大學生住房保障相應計劃是吻合的。需要注意的是，京東的房子是不賣的，是京東開發(fā)出來的租賃的。對行業(yè)的啟示是像京東這樣的大企業(yè)解決員工住房方面的需求，為應屆大學生提供非常好的住房產(chǎn)品，是非常值得學習的。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在這方面做創(chuàng)新的，互聯(lián)網(wǎng)思維運營模式一些可圈可點的內容也是值得租房租賃行業(yè)借鑒的。