地產(chǎn)財富會

億萬富豪、黃牛、社保巨子齊出沒，

搖中頂豪比開發(fā)商賺的還多，

精明的上海富豪今年瘋狂賣房打新，

上海樓市過去十多年的規(guī)則，

正在被顛覆。

2023-5-18

你敢相信嗎？億萬富翁打新也有鄙視鏈。

這一切還得從這兩天上海一 個三千萬起步的大平層豪宅說起。

億萬富翁烈日下排隊認籌，黃牛現(xiàn)場抓人撮合“一日夫妻”，60萬酬金招募“社保巨子”，代持黃牛原地待命蠢蠢欲動……

這個讓號稱讓全上海億萬富豪為之瘋狂的豪宅名叫云錦東方三期， 是上海公認的徐匯濱江一梯隊豪宅，與古北壹號、湯臣一品、翠湖天地等盤齊名。

認購現(xiàn)場十分火爆，億萬富豪被逼急罵街

據(jù)說，胡歌唐嫣李佳琪等一眾明星大咖都是該豪宅業(yè)主。

但這不是重點。

重點是一旦買到，反手秒賺2000個W，妥妥“宇宙第一理財”。

01

為何買到就能凈賺2000萬？

原因很簡單——

價格倒掛。

此次共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價高達16.4907萬元/平方米。

在這一批加推房源中，以本次的套均面積355平方米為例，按照當(dāng)下二手房的成交價，以最保守的倒掛6萬元/平方米計算，一二手價差至少為2100萬元。

打中一套，就能穩(wěn)賺2000多萬！

這個剪刀差實在太恐怖！

怪不得有人稱：

“搖到房比開發(fā)商賺的還多”。

云錦東方三期實景曝光

2000萬很美好， 但這錢不是一般人能賺的。

因為所有富豪要想成功買到，必須通過云錦東方堪稱“史上最嚴”的認購要求。

比如，要求500萬元的認籌金，以及首套900萬元、二套2900萬元的凍資。

僅這一條，過濾級別達99%。

02

賺錢嘛，格局要打開。

即便是億萬富豪，在這里也要放低姿態(tài)。

現(xiàn)場所有的購房者所面臨的第一關(guān)就是和銀行人坐在簡陋的同一張桌子上，迎接銀行方面對“凍結(jié)證明”和“流水記錄”的檢查。

這次認購還設(shè)置了銀行網(wǎng)點的要求，必須是徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點。同時，這還是上海積分制以來首個要求銀行流水的新房項目，要求購房者提供過去12個月的銀行流水，需加銀行業(yè)務(wù)章。

對于錢都不是事的富豪而言，積分可能是全上海富豪涌向這里最大的阻力。

因為參與認購的都屬于高積分的“社保巨子”乃至“滿分選手”。

盡管云錦東方極力拉高門檻抵制“黃牛現(xiàn)象”，但依然無法避免黃牛們充斥在認購現(xiàn)場。

在“無所不能”的黃�？磥�，這都不是事，“滿分選手”操作一下就是了。

比如買家有錢，但沒有購買資格，那么就可以通過與高積分的結(jié)婚對象組合的方式進行認購，成功后再支付一定的手續(xù)費。

云錦東方認購現(xiàn)場時不時響起黃牛的叫囂聲——

“我有5個滿分號埋伏在這里，隨時結(jié)婚，隨時認籌”。

一些婚配黃牛提前發(fā)布60萬天價婚配酬勞海報，如果酬勞不夠還可以再談。

由此也出現(xiàn)了戲劇性的一幕，5月15日在項目認購入場通道口有一對夫妻，男的66歲，女的30來歲，被當(dāng)場發(fā)現(xiàn)是假的。

當(dāng)時這兩位帶著資料的“夫妻”準備入場，被安保人員發(fā)現(xiàn)，丈夫居然還得臨時翻看身份證。

因為他不知道妻子的名字。

除了“結(jié)婚黃�！保F(xiàn)場還有“代持黃�！薄ⅰ百Y金黃�！钡雀黝慄S牛們在項目認購現(xiàn)場尋找商機。

最終，即便是在“史上最嚴”認購要求的圍堵中，云錦東方依舊交出了905%的認籌率，成為上海今年以來最火爆的新房項目，沒有之一。

03

由于觸發(fā)積分，云錦東方觸發(fā)了“五年限售”規(guī)定。

這讓諸多的問題很快被擺在臺面——

未來房產(chǎn)稅是否會出臺，5年后的市場又將如何？

億萬富豪即便打中了云錦東方，是否有足夠把握資產(chǎn)能夠升值，又能否在5年后順利找到下一位買家？

事實證明，咱們的擔(dān)憂似乎顯得有些多余了。

因為，理想狀態(tài)下，“婚更”順利即可避免“五年限售”的規(guī)定。直白點說就是買好房子就離婚，離完婚換個產(chǎn)證，一點不影響。

04

我們再把視線從這個頂豪轉(zhuǎn)移到上海二手房市場，會發(fā)現(xiàn)一些很有意思的現(xiàn)象。

4月份，上海全市二手房成交量不到1.8萬套，相比3月份的2.4萬套， 環(huán)比暴跌26% ，甚至低于2月份的1.9萬套。

與此同時，“二手房掛牌量突破40萬套”的消息也在各大微信購房群傳播。

不過，遠沒有夸張到這個地步， 真實的數(shù)據(jù)，大概是20萬套，處于這幾年的高點 。

這里面值得思考的是——

為什么二手房掛牌量蹭蹭上漲到高點？因為打新；

為什么二手房成交量暴跌？因為打新；

為什么這么多人鉆規(guī)則空子、不顧預(yù)期、不管基本面？也是因為打新；

為什么云錦東方被調(diào)侃是“屬于富豪定向造富的游戲”，還是因為打新。

很多人發(fā)現(xiàn)，今年以來，仿佛所有的上海朋友都在賣房，投資的、自住的、父母的房子統(tǒng)統(tǒng)賣掉。

吊詭的是，上海二手房同比價格已經(jīng)連續(xù)46個月上漲。

那為什么還是紛紛賣掉還能賺錢二手房？

不是因為二手房不賺錢，而是因為打新更賺錢，且 越貴的打新盤越賺錢。

精明的上海人算過了，打新動不動躺賺幾百上千萬，何必勞心費神等二手房升值，或是去賺那可憐的租金收益。

所以大家能上車2000萬的盤，絕不上車1500萬。總之，砸鍋賣鐵，變賣資產(chǎn)也要爭取收益最大化。

云錦東方這類魔幻打新潮背后，其實揭露了一個真相：

上海一直以來一二手房的規(guī)則正在被打破。

過去十多年來，上海樓市其實一直是存量房市場。決定樓市走向的從來不是新房，而是具有晴雨表之稱的二手房，二手房漲跌才是樓市最真實、最可靠的一面。

但現(xiàn)在，上海樓市徹底被打新顛覆了，如今，這里更像是一個一手房市場——

逃頂成了共識，打新成了主旋律。

接下來估計政策補丁也會出來。

因為都這么打新，那二手房市場怎么玩？二手房市場不好，一手房還會好到哪里去嗎？

整個房地產(chǎn)市場一榮俱榮，唇亡齒寒的道理還是得懂。

05

云錦東方三期認購的最后一天，上海市政府領(lǐng)導(dǎo)信箱里收到了投訴。

有投訴者說：

云錦東方三期認購現(xiàn)場大量黃牛非法集資，利用假結(jié)婚代持手段操縱極為違規(guī)認購，擾亂市場秩序，并要求有關(guān)部門嚴查流水，嚴打假結(jié)婚代持和購房資金來源不明，剔除所有不合格的非真實購房人。

投訴這個項目的人很多。

“今天對云錦東方坐視不管，明天香港置地啟元、濱江凱旋門也被黃牛占領(lǐng)”。

打新失敗的購房者看來是急了！

如今，上海打新潮大有愈演愈烈之勢。

每一天，都有無數(shù)的人賣掉舊資產(chǎn)，集中力量伺機打新。

大家緊盯著接下來的盤面，一個打新鄙視鏈正在形成。

翠湖天地六期 、 凱德茂名公館 ，包括上述提到的 香港置地啟元 、 濱江凱旋門 這類總價3000萬以上級別的豪宅，站在鄙視鏈的最上游。

綠城外灘蘭庭 、 華發(fā)仁恒蘇河世紀 、 百匯園 這類 總價 2000-3000萬級別的豪宅處在第二檔。

而諸如 淮安里 、 匯元璽 、 五坊園四期 這類總價1500-2000萬級別豪宅富豪們不到萬不得已，估計不會多看一眼，更別提總價1500萬級別一下的新盤了。

這不僅是一個屬于億萬富豪的鄙視鏈，也是一場足夠大膽、刺激、驚險的金錢游戲。

電影西虹市首富里有句臺詞：

錢是王八蛋，但我們要尊重夢想。

即便危險，但夢想還是要有的。

畢竟中簽就賺2000w，誰會和錢過不去呢？

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