市場一直在變，但舊人、新人都不見了。

5月22日，廣州舊改招商終于重啟了。廣州公共資源交易中心公告顯示，黃埔永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北）舊村改造項目正式公開引入合作企業(yè)，項目現狀建筑面積86.62萬㎡，拆遷安置總投資額約57.15億元。

從招標要求來看，門檻明顯降低了：1、企業(yè)合并總資產規(guī)模只需超過200億元、凈資產超過50億元；2、從事房地產經營超3年，近3年建筑面積累計竣工15萬㎡；3、產業(yè)沒有具體導入指標，且接受最多5個成員組成的聯合體投標。

同時，招商也設置了6條違約和退出要求，若不達要求，需要賠償和承擔損失，村集體可以重新選擇合作企業(yè)。

相比以往，動輒資產千億、凈資產百億、導入500強企業(yè)等招標門檻，現在的廣州舊改項目招商呈現一種“合作容易，退出難”的趨勢。

仔細一算，廣州舊改上一次公開招商已經是去年6月23日，相隔足足331天。

在這段沉默的時間里，整個廣州舊改市場發(fā)生了翻天覆地的變化，全面暫停核查整頓、建立標桿項目模式、分類分序推進，又到現在先后公示第一批、第二批年度計劃，計劃推動改造項目總數達到了401個，其中舊村164個。

廣州全市舊村改造項目，由起初的532個到如今的164個，數量收縮了將近60%，這也是大開大合到分批分序的過程。

總結現狀說得如此輕松，但在這個過程中，卻隱藏著錯綜復雜的因素，“先拆后批”模式下的黃埔村民、投入巨額資金的開發(fā)商、一直等待審批的重點項目.....當下的廣州舊改其實陷入了“兩難的困境”。

一邊是調整之后的躊躇滿志，加大重點項目的推進改造速度；一邊是市場信心的缺失，信心比黃金更重要，開發(fā)商的陷入資金難題、沒有獲利動力，村民配合的積極性相比有所下滑。

在近段時間，廣州不少舊村改造項目紛紛重新出現在公眾視野，比如海珠區(qū)中，康樂村舊改傳出將在6月率先啟動拆遷工作、成為項目的帶頭部分，赤沙村舊改最新的拆遷方案也出爐了，五鳳村泰寧完成了私人房屋復核區(qū)測量工作，以及越秀地產介入石溪村舊改中。

黃埔區(qū)中，沙溪村實施方案正式獲批；天河區(qū)中，賽馬場地產舊改項目準備標圖建庫批前公示；荔灣區(qū)中，“網紅舊改”葵蓬村也傳來越秀地產提前介入。以及，重點項目瀝滘村、番禺里仁洞村也在加快推進改造。

市場開始向好了，窗口亦有所松動。只不過，大部分“龍湖們”都已經跑了。

回到本次招商的永崗村（不含橫東、橫南、橫北）身上，早在2019年2月，黃埔區(qū)屬國企知識城集團與永崗村簽署了全面改造合作框架協議，但沒多久又退出了合作。

原因很簡單，一年后，龍湖、時代進場了，前者拿下永崗村10個經濟社，后者拿下橫東、橫南、橫北3個經濟社。隨后，舊改推進速度很快，其中，龍湖合作的10社僅用了1年時間走到了拆補方案通過率超過86%。很遺憾，兩個都是“未批已拆”項目。

并且，永崗村沒有出現在后續(xù)重點項目名單中，龍湖、時代果斷選擇退出合作。而在最新公布的年度名單中，永崗村（不含橫東、橫南、橫北）被列入“前期工作”。

看到項目推進無望、加上市場銷售低迷、自身資金壓力大，“龍湖們”都紛紛選擇了退出現有的廣州舊村介入或合作改造項目。

比如作為老牌粵系房企的時代一次性申請退出廣州8個舊改項目，合景泰富也減持了得之不易的黃埔下沙村舊改，富力退出了天河吉山村舊改，升龍退出了黃埔夏園村；

奧園退出了黃埔新田村、旺村南、荔灣東塱村、增城東塱村等，寶能退出黃埔楓下村，星河退出南沙珠寶小鎮(zhèn)舊改，佳兆業(yè)退出石溪村舊改。

曾經，這些舊改項目，讓房企搶得頭破血流；曾經，它們也在萬眾期待中，被稱為XX版“獵德村”、第二“CBD”。如今，一個個成為了棄子。

只不過，這些是廣州舊改市場的“冰山一角”，包括很多項目雖沒有傳出開發(fā)商退出，但項目也一直處于停滯狀態(tài)。

何時會重啟，何時會動拆，這或許是很難回答的一個問題。