1

頂豪慘遭2次流拍

豪宅買(mǎi)家進(jìn)入“觀望期”

“五味雜陳”!

形容深圳業(yè)主此時(shí)的心情，再貼切不過(guò)了！

本想著借著還未官宣的“深圳二手房貸款不與參考價(jià)掛鉤”的利好東風(fēng)，趁此機(jī)會(huì)調(diào)調(diào)價(jià)，快速出貨！

事實(shí)上，市場(chǎng)給出的所謂“政策反應(yīng)”極其短暫，風(fēng)輕云淡。

現(xiàn)在的二手房降價(jià)甩賣(mài)現(xiàn)象反而比之前更甚。

比如福永的中糧鳳凰里，4月20號(hào)指導(dǎo)價(jià)取消風(fēng)波事情之后4月25號(hào)掛牌500萬(wàn)，實(shí)收465萬(wàn)可以賣(mài)。

（截圖來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

眨眼半個(gè)月過(guò)去了，業(yè)主越觀望越發(fā)現(xiàn)形勢(shì)不對(duì)啊，含淚降價(jià)20萬(wàn)繼續(xù)掛賣(mài)。

據(jù)文君了解，中原監(jiān)測(cè)的深圳一千多個(gè)有效掛盤(pán)的住宅當(dāng)中，5月二手房掛盤(pán)均價(jià)環(huán)比下調(diào)的樓盤(pán)占比約六成。

從5月9日統(tǒng)計(jì)的深圳掛盤(pán)跌幅榜單來(lái)看，南山科技園的大沖城市花園跌幅最猛，環(huán)比下跌約12.38%；其次為羅湖翠竹片區(qū)的逸翠園二期，環(huán)比下跌11.81%；鵬基工業(yè)區(qū)環(huán)比下跌11.06%，排至第三。

根據(jù)深中房協(xié)統(tǒng)計(jì)，截止2023年5月29日，深圳在售二手房源量已經(jīng)突破5.3萬(wàn)套。

受到人才房、新房以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境多重因素影響下，二手房剛需戶型的去化越來(lái)越困難，何況市面上的二手房源量只增不減，成交難度再次升級(jí)。

而這種現(xiàn)象已經(jīng)傳導(dǎo)至豪宅地段的剛需小戶型，很多業(yè)主在3年前高價(jià)購(gòu)入的房產(chǎn)現(xiàn)在都只能虧本出售。

作為深圳灣區(qū)內(nèi)唯一的剛需小區(qū)，太古城南區(qū)一套88㎡3房，西南向中高層，4月底成交，成交價(jià)在1360萬(wàn)，而在2020年1月，同面積的戶型成交價(jià)也在1395萬(wàn)，可以說(shuō)，最近成交的這套88平3房，已經(jīng)跌回2019年的價(jià)格。

出乎意料的是，這套房子僅僅在業(yè)主買(mǎi)入剛滿三年后就被出售。業(yè)主于2019年11月底左右以約1300萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)入，若算上當(dāng)時(shí)買(mǎi)入時(shí)的稅費(fèi)、貸款等成本，現(xiàn)在以1360萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出，肯定是虧本的。

虧本甩賣(mài)的還不止這一套，太古城南區(qū)上套成交的62㎡2房，成交價(jià)在948萬(wàn)左右，而這套房業(yè)主在2020年3月左右以950萬(wàn)買(mǎi)入，今年3月才剛剛滿三年，同樣因欠款問(wèn)題而虧本售出。

即便是深圳頂豪的代表小區(qū)——恒裕濱城二期也逃脫不了被“虧本降價(jià)”甩賣(mài)的命運(yùn)。

近日，一套恒裕濱城2期建面約278.6㎡的法拍房，第一次起拍價(jià)1.07億，價(jià)格約38.4萬(wàn)元/㎡，因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍了。

5月30日，該套房源二拍開(kāi)啟，起拍價(jià)降了2140萬(wàn)，降至8560萬(wàn)元，二拍價(jià)格折算30.7萬(wàn)元/㎡，因無(wú)人競(jìng)價(jià)又慘遭流拍。

從過(guò)往市場(chǎng)成交價(jià)來(lái)看，恒裕濱城二期實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格在30萬(wàn)/㎡左右。

對(duì)比來(lái)看，這套房產(chǎn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，無(wú)人問(wèn)津也是情理之中了。

但這也意味著，當(dāng)下深圳土豪買(mǎi)家，購(gòu)買(mǎi)豪宅的欲望在下降，頂豪也將步入“市場(chǎng)觀望期”了！

2

一手豪宅去化難

海德園A區(qū)即將開(kāi)賣(mài)

一手豪宅的命運(yùn)同樣也陷入“去化難”的困境中……

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，4月深圳一手豪宅共成交269套，環(huán)比下降1.1%；成交面積為4.07萬(wàn)㎡，環(huán)比下降3.6%。

成交價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，深圳一手豪宅的月度成交均價(jià)在9.2-10.32萬(wàn)/㎡之間，去年同期的成交均價(jià)區(qū)間為11.21-12.21萬(wàn)/㎡。這與市場(chǎng)供貨結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系，但也反映出豪宅市場(chǎng)買(mǎi)家出現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)現(xiàn)象。

值得關(guān)注的是，最近開(kāi)盤(pán)的福田新盤(pán)——新天·石廈銘苑于5月10日取得預(yù)售許可證，備案235套建面約為72-138㎡住宅，均價(jià)約10.7萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約9.1-11.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約668-1549萬(wàn)/套。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商口徑，項(xiàng)目一共吸引144人認(rèn)籌并入圍，5月20日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售127套。

不過(guò)，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，新天·石廈銘苑處于“已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)”和“已備案”狀態(tài)的房源只有19套，這開(kāi)發(fā)商自曝的銷(xiāo)控?cái)?shù)據(jù)水分有多大，恐怕只有自己心中明了啦！

此外，文君得到消息，曾經(jīng)兩次開(kāi)盤(pán)兩次“日光”的福田安托山豪宅——海德園A區(qū)傳出6月3日開(kāi)盤(pán)，推出371套建面約89-161㎡3-4房，均價(jià)預(yù)估12.6萬(wàn)/㎡。此次項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)成績(jī)或?qū)⒊蔀樯钲谑袌?chǎng)高端購(gòu)買(mǎi)力的試金石。

豪宅市場(chǎng)都快撐不住了，剛需市場(chǎng)更不用說(shuō)，只會(huì)“卷”得更加厲害。

上周（2023.5.22-2023.5.28）深圳8個(gè)新盤(pán)入市，多數(shù)為剛需產(chǎn)品，整體去化率約2成，可想而知，如今的新房市場(chǎng)想要“走貨”難度有多大了！

但說(shuō)句實(shí)在話，此時(shí)的確是剛需購(gòu)房者置業(yè)“好時(shí)機(jī)”，就看自己能不能把握住機(jī)會(huì)啦！