昨天才說到突然掛牌地塊都是2023第一批次土地推介上的，今天濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站又掛了8宗居住用地，地塊還是在那期推介上的。加上之前供的一些地，2023第一批次土地推介里地塊還沒掛牌的地塊已經(jīng)不多，具體可以看下圖。

本次掛牌出讓的8宗地塊共398.67畝，其中僅1宗地塊為單獨(dú)出讓，其余均各自成團(tuán)以組團(tuán)形式一同出讓。

段店組團(tuán)

段店組團(tuán)由3宗居住用地形成，B-1-3西地塊和B-6-1地塊相鄰，位于槐蔭區(qū)經(jīng)十路以南、東營路以東，C-2地塊則在兩宗地塊的東北方向，位于槐蔭區(qū)經(jīng)六路以南、段興西路以西。3宗起拍總價(jià)為86862萬元，最高限價(jià)為95548萬元。

B-1-3西地塊面積為25504㎡，最高容積率為2.7，起拍樓面價(jià)為5489元/㎡。B-6-1地塊面積為9746㎡，最高容積率為2.7，起拍樓面價(jià)為5436元/㎡。

C-2地塊面積為22797㎡，起拍樓面價(jià)比組團(tuán)內(nèi)另外兩宗地塊高不少，達(dá)到7261元/㎡。不過同樣的，C-2地塊的最高容積率僅2.1，容積率相對(duì)低一些，未來在產(chǎn)品規(guī)劃上可選性更多。

段店組團(tuán)需要無償代建3所學(xué)校，在地塊X和地塊X-1內(nèi)各代建1所幼托，占地面積分別為0.45公頃、0.6公頃，還需要在B-1-3東地塊內(nèi)代建36班九年一貫制學(xué)校，占地面積為1.55公頃。除此之外，其他須配建、代建設(shè)施如下：

據(jù)悉，段店組團(tuán)曾經(jīng)在2021年最后一批次集中土拍中流拍，當(dāng)時(shí)該組團(tuán)除了3宗居住用地外，還有2宗商業(yè)用地。

本次掛牌，除了組團(tuán)規(guī)模變小外，C-2地塊的起拍價(jià)由27357萬元上漲至34760萬元，B-1-3西地塊由30605萬元上漲至37797萬元，B-6-1地塊則由11696萬元上漲至14305萬元。在容積率和地塊面積不變的情況下，出讓價(jià)格的上漲也讓起拍樓面價(jià)每平米上漲千元左右。

濟(jì)齊路以南、臘山河西路以西A-3地塊

又是一宗曾經(jīng)流拍過的地塊，濟(jì)齊路以南、臘山河西路以西A-3地塊曾在2022年第一批次集中供地中掛牌。

該地塊位于槐蔭區(qū)濟(jì)齊路以南、臘山河西路以西，地塊面積為29172㎡，最高容積率為2.7，本次掛牌起拍樓面價(jià)為5028元/㎡。

與前一次掛牌相比，該地塊本次掛牌的起拍價(jià)較之前低，由46308萬元降至39600萬元。

該地塊須配建代建、配建內(nèi)容不多，除需按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配套建設(shè)滿足項(xiàng)目需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施外，還須在地塊X-2內(nèi)無償代建9班幼兒園，占地面積約0.65公頃。

從位置上看，在美里湖片區(qū)生活其實(shí)也不錯(cuò)，能享受的周邊商業(yè)不少，自己片區(qū)里能逛百聯(lián)奧特萊斯，也能去隔壁，西客站片區(qū)配套設(shè)施更完善。

青島路以南、淄博路東西兩側(cè)用地組團(tuán)

這兩宗地塊在西客站片區(qū)位置不錯(cuò)，位于槐蔭區(qū)西客站片區(qū)淄博路東西兩側(cè)，周邊成熟社區(qū)多，各種沿街商業(yè)都能直接享受，兩側(cè)還被學(xué)校包圍，有小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校。

兩宗地塊起拍總價(jià)為127153萬元，最高限價(jià)為139868萬元。A-1地塊面積為47273㎡，起拍樓面價(jià)為4966元/㎡，A-2地塊面積為43832㎡，起拍樓面價(jià)為5004元/㎡，最高容積率均為2.8。

須配建、代建設(shè)施均較常見，可見下圖：

濼口片區(qū)一期地塊組團(tuán)

濼口片區(qū)一期B-3-2-1和B-3-2-2地塊相鄰，位于天橋區(qū)濟(jì)濼路以東，馬家莊南路以北。

兩宗地塊起拍總價(jià)為77435萬元，最高限價(jià)為85178萬元。B-3-2-1地塊面積為35504㎡，最高容積率為2.9，起拍樓面價(jià)為2454元/㎡，B-3-2-2地塊面積為51947㎡，最高容積率為1.8，起拍樓面價(jià)為5579元/㎡。

B-3-2-1地塊上不僅需要提供約4.03萬平方米的安置房，并根據(jù)濼口片區(qū)項(xiàng)目一期安置房戶型建設(shè)安置房，由城市建設(shè)集團(tuán)按照6000元/平方米價(jià)格支付安置房建設(shè)資金。競(jìng)得人須保證安置房于2025年12月31日前交付，逾期不能交付的，逾期期間產(chǎn)生的超期過渡費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。該地塊上還要配建北湖核心區(qū)A-1、A-2、A-3地塊租賃住房約1.4萬平方米及相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施。

B-3-2-2地塊上也有須配建、代建設(shè)施。

第二季度都只剩一個(gè)月了，第一批次的地塊還在擠牙膏似的掛牌，著實(shí)讓人無語。就像昨天和今天各供了幾塊地，不能同一天一起么？不管怎么說，有地供起碼就意味著市場(chǎng)還是有不少人關(guān)注的，靜等結(jié)果吧！我們六月見！