5月的最后一天，中國金茂公告人事變動。公告顯示，李從瑞因工作調整辭任本公司主席兼執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席，張增根獲董事會委任為本公司主席兼執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席。

公告稱張增根2022年11月至2023年5月?lián)沃袊谢毓捎邢挢熑喂韭葔A事業(yè)部黨委書記，在中化集團擁有30年經驗，曾在中化集團及各個子公司的人力資源部任職。他不僅出任董事會主席，還是執(zhí)行董事，意味著未來他可能會深度參與中國金茂的經營。

值得注意的是，此次人事任命距離李從瑞擔任公司主席僅一個月有余。4月28日，中國金茂公告稱，李凡榮因需投入更多精力于其他公務而辭任本公司非執(zhí)行董事及公司主席，李從瑞先生獲董事會委任為公司主席，并不再擔任本公司首席執(zhí)行官。

據(jù)界面新聞報道，有市場消息稱，李從瑞疑目前正在接受調查。5月24日，中國金茂的高管們在紅旗渠開展主題教育第二期讀書班，時任金茂黨委書記、董事長的李從瑞并未出現(xiàn)。另據(jù)公開報道，李從瑞最后一次公開露面為5月12日前往青島。接近金茂華北的消息人士表示，事發(fā)突然，此前的出差機票都沒有退。還有消息稱，內部OA已經無法查詢到此人。

近年來，房地產領域已加大力度反腐。2022年8月，建發(fā)房地產原董事長莊躍凱、原總經理施震被查；華潤置地原黨委書記、首席執(zhí)行官唐勇被紀律審查。5月26日，光明地產原董事長沈宏澤被查。

李從瑞的金茂往事

簡歷顯示，李從瑞1994年獲得中國地質大學（武漢）石油系石油地質與勘查專業(yè)學士學位，1997年又獲得了石油勘探與開發(fā)研究院石油開發(fā)專業(yè)碩士學位。畢業(yè)后，他先后任職于中國中化集團有限公司、上海東方儲罐有限公司、中化國際實業(yè)公司、舟山國家石油儲備基地有限責任公司。

2009年4月，李從瑞出任還是方興地產的中國金茂副總裁兼北京公司總經理；2013年1月?lián)畏脚d地產首席執(zhí)行官。

李從瑞在中國金茂的發(fā)展史上留下了深深的印記。進入方興地產伊始，2009年7月，李從瑞在北京土地市場上帶領公司力壓萬科、遠洋、SOHO中國等11家房企，以40.6億元競得“絕版好地”廣渠路15號地塊。兩年后，該地塊項目品牌名沿用了方興在上海地標“金茂大廈”的名稱，以“金茂府”問世，并連續(xù)兩年穩(wěn)居北京住宅的年度“銷冠”，成了金茂最重要的產品線“府系”的開端。

2010年，方興地產拿下梅溪湖一級開發(fā)權，進行整體精準規(guī)劃，使得該區(qū)域從昔日的葡萄園變成如今的長沙城市副中心。長沙梅溪湖項目因此成為中國金茂第一個城市運營項目，至今仍是城市運營項目的標桿。

2013年1月，李從瑞由此開始他在中國金茂長達十年的首席執(zhí)行官生涯。在此期間，中國金茂的銷售額從2013年的145億，增長至2018年1280億，再到2021年高峰時期的2356億元，李從瑞也順利實現(xiàn)在2017年業(yè)績發(fā)布會上所說的“3年2000億”的銷售目標。公司排名更是從2015年的第27名升至2021年的第15名。

不過，2022年，行業(yè)進入深度調整期，中國金茂銷售額下滑至1550億，遠未達到李從瑞再度定下的3000億目標。財務方面，2022年，公司營業(yè)收入同比下滑7.85%至829.91億元，歸母凈利潤下滑57.69%至19.84億元，毛利同比下滑22%至131.46億元。

對此，2023年1月，在中國金茂公司內部會議上，李從瑞曾反思稱，對2016年以來的各項調控政策，公司上下認識不足，錯誤的寄希望于調控放開、房價上漲，導致土地儲備質量不高、銷售不暢，拿錯地的現(xiàn)象一再出現(xiàn)，現(xiàn)有存貨連年折損，2022年折損率達8%，嚴重影響利潤兌現(xiàn)，滯重去化不足，導致存貨結構持續(xù)惡化。

2016年前后，金茂堪稱“地王收割機”，其在北京、上海、深圳、鄭州、南京等地，大手筆溢價投資拿地。但受制于2017年開始的樓市嚴厲調控，地王后遺癥逐步顯現(xiàn)，凈利潤也被壓縮。公告顯示，從2020年至2022年，金茂三年的計提減值損失（包括發(fā)展中物業(yè)和持作出售物業(yè)），分別高達30.6億元、9.9億元及43.6億元。

據(jù)悉，陶天海已接替李從瑞擔任中國金茂（集團）有限公司、金茂（中國）酒店投資管理有限公司董事長。管理層變陣，中國金茂還能保持穩(wěn)定經營嗎？

繼任者陶天海

陶天海曾是中國金茂華東區(qū)區(qū)首。簡歷顯示，陶天海自2000年復旦大學畢業(yè)后就加入了金茂，先后擔任總部企業(yè)規(guī)劃部規(guī)劃經理、戰(zhàn)略規(guī)劃部總經理、成本合約部總經理、助理總裁等職務。2011年，他轉戰(zhàn)上海，為公司開辟華東版圖。

彼時中國金茂在上海剛剛起步，整個長三角只有崇明金茂逸墅一個項目，而陶天海更需要解決土地儲備嚴重匱乏、資金不足、人才短缺等諸多現(xiàn)實難題。但陶天海主持操盤了大寧金茂府、杭州金茂府，并將其打造為標桿項目，不僅在上海打響品牌，更將公司在華東的布局拓展至杭州、寧波、蘇州、溫州等城市。

憑借著優(yōu)秀的表現(xiàn)，華東區(qū)域逐漸成為中國金茂貢獻的主力。過去三年中，中國金茂簽約銷售額分別為2311億元、2356億元、1550億元，其中華東區(qū)域分別是720億、800億、502億，基本占到1/3。有一點不容忽視的是，2022年公司華東區(qū)域的歸母凈利潤是35億元。中國金茂的歸母凈利潤僅不到20億元，沒有華東區(qū)的利潤貢獻，中國金茂或許將陷入虧損的尷尬境地。陶天海也借著一手打造的華東在2017年1月出任金茂集團副總裁、同年10月出任金茂集團高級副總裁。

但是，2022年，中國金茂在華東最核心的城市上海，沒有繼續(xù)推出“金茂府”系列，而是聯(lián)手保利發(fā)展開發(fā)了靜安天悅、與上海申迪合作了橫沔玖境·瑞府、獨自開發(fā)了普陀新盤景泰府。

其中，靜安天悅2022年8月入市，搖號比達203%；2022年11月加推，搖號比達251.7%；2022年12月項目再度加推，搖號比達266.3%，是名副其實的上海紅盤。橫沔玖境·瑞府2022年9月入市，搖號比達284.3%；2022年12月項目加推，搖號比約85%；2023年4月加推，搖號比達145.3%。景泰府認籌三天不足200組啟動中介分銷，再加上蘇州金茂科技城被爆出“科技住宅”的隱患，中國金茂在上海沒能復制金茂府當年熱銷的光景。

土地市場方面，在2023上海首輪宅地土拍期間，中國金茂參與了浦東周浦、普陀桃浦、閔行梅隴、閔行莘莊、青浦西虹橋共計5幅宅地競買，最終空手而歸。

李從瑞之后，中國金茂又將向何處去呢？