人生如戲，誰不想也玩一把高端局。

2000萬的東莞豪宅被秒光，高端局開幕又落幕，人人皆是見證者，繁華落盡，似乎也留不下什么。

畢竟，我們更想當(dāng)?shù)�，是參與者。

參與進(jìn)去一個更完善的、更優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境，學(xué)區(qū)、品質(zhì)、人文氛圍樣樣齊備。

有絲竹悅耳，有師友圍繞；在自己的人生維度里，在一方天地間，尋找到自己的最優(yōu)解。

難道沒有機(jī)會嗎？房姐不死心。

幸而念念不忘，必有回響。在東城，在名校之畔，有心者出現(xiàn)了。

名校學(xué)區(qū)+TOP1產(chǎn)品力雙buff疊加

不用看，今年城區(qū)這樣的新盤僅一個

有心者和旁人最大的區(qū)別，在于用心去解決實際問題。比如每個家庭都關(guān)心的學(xué)位。

我們來看，2023年5月，全市招生方案出爐，城區(qū)各大新盤所對應(yīng)的學(xué)區(qū)，基本形成定局。

東城，有了讓人振奮的好消息。

東莞外國語小學(xué)來了。作為出身于莞外教育集團(tuán)、今年城區(qū)唯一一家直接牽手東莞八大校的新增學(xué)校，關(guān)注度不言而喻。

| 東城外國語小學(xué)效果圖

正因如此，相比城區(qū)當(dāng)下的代表性小學(xué)，東城外國語小學(xué)的底子就是高配版：

同時，由于背靠莞外體系，學(xué)校將和集團(tuán)內(nèi)其他成員學(xué)�！昂献鞴步ā①Y源共享”，師資力量也有了保障。

不過，最應(yīng)該劃重點的，其實是學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分。

按政府公布文件，東城外國語小學(xué)對應(yīng)學(xué)區(qū)為主山社區(qū)（僅限塘邊頭、小塘坣、大塘頭、大草坊）戶籍生，而唯一一個戶籍所在房地產(chǎn)樓盤，為綠城桂語旗峰。

意圖相當(dāng)明顯，優(yōu)先保證學(xué)區(qū)內(nèi)家庭擁有充足的學(xué)位，再加上居住人群相對統(tǒng)一，也保障了生源的純粹程度。

這一步棋，走得相當(dāng)精巧，這既是為新學(xué)�？诒龃蛩�，又在周邊鋪開了一盤大棋。

再把地圖放大一點看，東城外國語小學(xué)并非孤軍作戰(zhàn)，東城中學(xué)、東莞實驗中學(xué)、規(guī)劃中學(xué)等也在周邊，本就有發(fā)展人文教育高地的基礎(chǔ)。

將來，只要東城外國語小學(xué)成功，這片人文高地將被煥新、點亮，組成城區(qū)新的教育王牌。

而這副教育王牌最大的受益者，無疑是綠城桂語旗峰，讓其同時擁有“優(yōu)質(zhì)小學(xué)+優(yōu)質(zhì)初中”的超強學(xué)區(qū)組合，buff開滿。

借此，綠城桂語旗峰也在城區(qū)的市場中出圈，拿到了不可替代的標(biāo)簽。

但，這還只是其一，綠城桂語旗峰還有另一個不可忽略的buff，就是綠城的產(chǎn)品力。

到2023年，綠城已連續(xù)4年蟬聯(lián)中國TOP10房企產(chǎn)品力第一，滿身榮光更無需贅述。

| 綠城企業(yè)榮譽示意圖，僅供參考

多年來，綠城的粉絲大概是標(biāo)簽性最強的一波人，他們被統(tǒng)稱為“綠粉”，并且個個來頭都不小。

據(jù)不完全統(tǒng)計，綠城業(yè)主中有13 位奧運冠軍，27 位知名作家和藝術(shù)家，53 位演藝名人。

另外，還有不少綠粉是業(yè)內(nèi)房企高層，而讓他們堅定追隨的，是綠城身上無法超越的產(chǎn)品力。

因此，當(dāng)綠城首進(jìn)東莞，毫無意外地，又奉上一部教科書級別的城市作品。

你看，哪怕僅是簡單列舉，也能從綠城桂語旗峰身上，找出那么多首創(chuàng)式或跨越性的創(chuàng)舉：

而這些創(chuàng)舉，也真正為首置、剛改買家另辟蹊徑，提供了一個幾乎無可媲美的選擇：

>1、在學(xué)區(qū)劃分上，綠城桂語旗峰的學(xué)位數(shù)量和質(zhì)量拔得頭籌；

>2、首創(chuàng)150米鏡面式立面和三入戶大堂，別家跟不上的產(chǎn)品力

>3、約89-142平三四房+德系交標(biāo)，是城區(qū)同面積段的產(chǎn)品之王；

>4、超高贈送率，大約省下約50萬房款；

>5、把270°無柱飄窗運用到約89平三房，把首置產(chǎn)品做出豪宅配置；

首創(chuàng)150米鏡面式立面和三入戶大堂

別人學(xué)不會的教科書

來吧，我們深入剖析綠城的產(chǎn)品，如何讓別人想學(xué)也學(xué)不會。

從第一眼開始，它便呈現(xiàn)出強烈辨識度，150米天際高度，加上大體感的玻璃幕墻外立面，就像空中豎立著的無邊際泳池。

當(dāng)然，這樣的超高層立面，在東莞并非獨一家，但要實現(xiàn)360°都是平整如鏡的立面，卻從未有人攻克。

| 項目效果圖

而對綠城來說，這也是一個切實的難關(guān)；據(jù)聞，項目設(shè)計機(jī)構(gòu)大象設(shè)計迭代了數(shù)十版方案，幾乎把設(shè)計師逼瘋，才拍板定論。

其在建筑兩側(cè)構(gòu)建270°無柱轉(zhuǎn)角飄窗，再用金屬鋁材邊框?qū)⑺兴槊�、邊線統(tǒng)一，一步步構(gòu)筑出恢弘又通透的玻璃立面。

并且，完美外觀下并沒有犧牲內(nèi)部結(jié)構(gòu)，即便是超高層產(chǎn)品，產(chǎn)品使用率也達(dá)到81%。

這一層層的突破，構(gòu)成了東莞地產(chǎn)史上的第一次，即便放到全國去看，這樣的嘗試也并不多。

而綠城在東莞做的第二個首開先河，是三入戶大堂。

| 項目實景圖

一樓，是寬約55米的酒店式門戶大堂，尺度超過了絕大多數(shù)的城區(qū)豪宅；自帶的酒店式無雨落客，在東莞市場同樣是初見。

再到負(fù)一、二樓地下光廳，綠城也直接按照一樓大堂的標(biāo)準(zhǔn)來精心打造：

| 三入戶大堂效果圖，僅供參考

也許，這近乎偏執(zhí)的產(chǎn)品控，才是綠城的學(xué)不會，背后花的不僅是時間、成本，還有勇于突破的毅力和尊重住戶的誠意。

| 項目實景圖

約89平三房也有全德系交標(biāo)

遍尋城區(qū)無敵手

如果再加上戶型和交標(biāo)，綠城桂語旗峰，基本是難尋對手了。

都知道，目前城區(qū)大部分項目都以143平四房起步，總價動輒800萬起，把大部分首置、首改型買家拒之門外。

而項目主推建面約89-142平三四房，總價變得肉眼可見地友好，但產(chǎn)品力卻能看齊乃至超越千萬頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

>>>建面約89平三房，今年城區(qū)的頂配級三房

必須先看主臥，這里裝下了270°無柱飄窗，如果在其他項目，至少得是143平才舍得用上。

房姐制作了一張模擬圖，由于飄窗中央去掉了大柱子，景觀面和采光面的爽感直接拉滿：

| 示意圖

再細(xì)看戶內(nèi)其他部分，心動值還會繼續(xù)飆升。

冰箱外置，既為廚房留下了闊綽的大U型空間，也騰出足夠空間，讓你能放下雙開門冰箱。

而全屋更做到三開間朝南，還是最佳的東南朝向，遍尋城區(qū)，這樣的東南向小三房，只有這獨一家。

要知道，在當(dāng)下城區(qū)市場中，約90平三房本就稀少，部分項目還會把小戶型放到西向，上車族只能被迫將就。

相較而言，綠城桂語旗峰89平3房具有了可貴的誠意，以頂配級首置戶型，尊重每位購房者。

| 項目效果圖

>>>建面約116平A戶型，拉高首改四房的天花板

約116平A戶型，是89平三房的PLUS版本；而升級之處，就在于LDKB的完整度上。

你看，廚房特設(shè)滑軌門窗，這讓餐廚空間可開可合，靈活性更高，再加上約6.4米雙開間陽臺，又增加了百變舞臺。

|項目效果圖

相比今年城區(qū)類似小四房，他們的公區(qū)其實還停留在客餐廚分離的階段。

所以，綠城桂語旗峰的116平四房，再度拿下一局，直接拉高此類產(chǎn)品的天花板上限。

>>>建面約116平B戶型，成長性和舒適度無人能破

再看約116平B戶型，同樣沿襲了LDKB設(shè)計，又加上了兩個提升點。

其一，入戶帶獨立采光，點亮空間和心情；

其二，客廳與次臥為非承重墻設(shè)計，把其打通，再加上陽臺，就是一個全景艙式公區(qū)。

其次，每個臥室，都打開了居住格局。

別家120平四房，主臥開間可能還不到3.5米，但這里做到了3.8米；別家次臥只有2.3米寬，但綠城直接做到了2.6米。

|項目效果圖

大氣的空間，注定了116平B戶型的可塑性，它可能是今年城區(qū)類似四房，成長性和舒適度最高的選手。

>>>建面約116平C戶型，為三代居定制的獨家神戶型

116平C戶型，從進(jìn)門開始就是突破性手筆。

獨特的L型玄關(guān)，形成視線遮擋，保護(hù)家庭隱私；而入門處的臥室天然就可作為長輩房，那么另一側(cè)三大臥室則是專門的年輕人區(qū)域。

來到客廳，全屋南北對流的優(yōu)勢頓時顯露，空間格外舒展大氣。

再加上9大飄窗贈送，又多了十余平可用空間，還省下了幾十萬房款。

別忘了標(biāo)配的270°無柱飄窗，遍尋城區(qū)今年的約120平四房，還是只綠城一家獨有。

以上種種，讓116平C戶型躋身今年城區(qū)四房最不可替代的“白月光”，大家庭生活從此載滿春風(fēng)和溫情。

|項目效果圖

>>>德系標(biāo)配，比肩甚至超越千萬頂豪標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)然，如果要說綠城桂語旗峰的點睛之筆，那還得是交標(biāo)。

都知道，今年城區(qū)頂豪開始流行德系裝標(biāo)，開發(fā)商在大平層身上傾注重金，小戶型卻往往退而求其次。

這就凸顯出綠城的可貴之處了，其對每戶交標(biāo)絕不偏心，全屋大范圍采用了德系品牌。

從德國西門子廚房三件套，到衛(wèi)浴界勞斯萊斯「漢斯格雅」、杜拉維特臺盆.....即使城區(qū)的千萬級大平層，也未必能如此全面：

更直觀的，還在于中央空調(diào)的交付上。

不少項目其實只舍得在客廳安裝中央空調(diào)，但綠城卻為全屋配置日立品牌的中央空調(diào)，還加配了迅朗的新風(fēng)系統(tǒng)，把家里的溫度和空氣都考量到位。

|項目效果圖

可以說，相較于那些頂豪，綠城的交標(biāo)只會做得更多、更優(yōu)、更貼心，只是受制于篇幅，我們無法一一細(xì)述。

但不用擔(dān)心，就在6月3日，項目樣板房即將開放，到時直接去現(xiàn)場，將更深刻地感受到綠城卓越的產(chǎn)品力。

所謂的卓越，就是在整體優(yōu)秀的基本面上，仍然可以給你前所未見。

這也是好產(chǎn)品的力量，它能直觀地打動人心，喚醒我們心底對好生活的期許；但又不是遙不可及，而是大多數(shù)人都觸手可及。

所以，這樣的綠城桂語旗峰，才更值得奔赴，不是嗎？