“長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在全國(guó)一二線城市中最低，深圳房?jī)r(jià)在全國(guó)一二線城市中最高”。

這看似毫無(wú)關(guān)聯(lián)的兩座城市和兩種現(xiàn)象，卻存在某種邏輯上的耦合：

湖南人，無(wú)意中成為了深圳高房?jī)r(jià)背后的最大推手。

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大家并不陌生，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)之低，讓人艷羨。

今年1月4日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)稱，2022年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)位于30個(gè)省會(huì)城市及直轄市第22位，房?jī)r(jià)收入比保持在7以下。2023年4月，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)僅約1.2萬(wàn)/平。

在房?jī)r(jià)低的優(yōu)勢(shì)下，長(zhǎng)沙市，在這幾年無(wú)論是經(jīng)濟(jì)、人口，都實(shí)現(xiàn)了“狂飆”。

首先是人口流入。2019年以前，長(zhǎng)沙連續(xù)4年每年人口凈流入在23-27萬(wàn)人。2020年，長(zhǎng)沙人口突破千萬(wàn)。而截至2021年底，長(zhǎng)沙的常住人口已達(dá)到了1023.93萬(wàn)人。

其次是GDP增速。2017年GDP首次突破萬(wàn)億大關(guān)。在中國(guó)內(nèi)地24個(gè)萬(wàn)億大城中，長(zhǎng)沙更是在2022年拿下萬(wàn)億城市“雙第一”：GDP增速排名第一，總量達(dá)到13966.11億元；人口增量排名第一，常住人口增加了18.13萬(wàn)人。

衡量成熟商業(yè)指標(biāo)的上市公司數(shù)量也越來(lái)越多。2022年末，長(zhǎng)沙A股上市公司達(dá)到84家，總市值約1.1萬(wàn)億，穩(wěn)居中部上市公司第一城。

相對(duì)而言，深圳近年來(lái)的房?jī)r(jià)收入比保持在35-40，全國(guó)最高。國(guó)際貨幣基金組織甚至在2016年把深圳列為全球“最難買得起樓”的城市。令常人難以企及的高房?jī)r(jià)，帶來(lái)了城市發(fā)展成本攀升等系列問(wèn)題。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么這么低？

目前大家普遍的觀點(diǎn)，長(zhǎng)沙市政府的調(diào)控與巨量的土地供應(yīng)，讓長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)保持在了低位。

2017年開(kāi)始，為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，長(zhǎng)沙先后打響“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”“反炒房攻堅(jiān)戰(zhàn)”，相繼出臺(tái)“318”“520”“923”系列調(diào)控政策和“625反炒房”9條措施，從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購(gòu)房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個(gè)方面對(duì)樓市打出調(diào)控“組合拳”，全面堵塞投機(jī)炒房通道。

但灣流經(jīng)濟(jì)評(píng)論認(rèn)為：

湖南人，雖然沒(méi)有讓長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)起飛，但數(shù)百萬(wàn)的湖南人去到深圳打拼，他們巨量的財(cái)富也跟隨浩浩蕩蕩的南下淘金大軍，到達(dá)了深圳，這些財(cái)富必然會(huì)流入深圳樓市這個(gè)巨大的蓄水池。

長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)，也許無(wú)意中推升了深圳今日的高房?jī)r(jià)。

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長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，間接導(dǎo)致了深圳高房?jī)r(jià)，這個(gè)觀點(diǎn)，看似角度清奇，但卻有邏輯支撐其合理性。

首先來(lái)看看，湖南人規(guī)模，在深圳有多么龐大？

根據(jù)《湖南日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，早在2012年，在深圳的湘籍人員，已經(jīng)有230萬(wàn)人之多，占當(dāng)年深圳非戶籍人口約30%，這還不包括已經(jīng)遷入深圳戶籍的湖南人。

《瀟湘晨報(bào)》曾在2020年報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在深圳的湖南人人數(shù)將近400萬(wàn)。

百度地圖遷徙數(shù)據(jù)也顯示，從2020年至今，來(lái)往深圳的省外人口里，湖南人占比穩(wěn)居第一。即使受到疫情的影響，2020年到2022年的春運(yùn)返工潮中，湖南人依舊是前往深圳人數(shù)最多的省外人。

另外一個(gè)大數(shù)據(jù)，也可以直觀感受深圳的“含湘量”。

根據(jù)深圳市住房公積金管理中心發(fā)布的2020年年度賬單，據(jù)此我們可以窺探一下深圳人主要來(lái)自哪些省份，結(jié)果顯示，在深圳繳存公積金的，除了廣東人，占比最大的還是湖南人。

在深圳，常常流傳著這樣一句話，如果你想在廣東吃到正宗的湘菜館子，那應(yīng)該到深圳。還有一種流行的說(shuō)法——深圳才是湖南的“省會(huì)”。

筆者曾工作于深圳新聞路，有一家叫“小辣椒”的湘菜蒼蠅館子風(fēng)靡多時(shí)，湖南夫婦憑借一手火爆的小炒，讓食客絡(luò)繹不絕，即便疫情三年，大量餐館倒閉，這家店迄今仍舊長(zhǎng)盛不衰。這兩湖南夫妻白手起家到成為富豪，再因?yàn)樨?cái)富太多而分家的故事，也成為了一段“佳話”。

那湖南人在深圳如此之多，真正購(gòu)房的人數(shù)多不多呢？

首先在深圳買房，絕大多數(shù)需要戶籍資格。所以沒(méi)辦法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)到深圳戶籍的湖南人購(gòu)房數(shù)據(jù)。

但從深圳創(chuàng)業(yè)致富的人才來(lái)源來(lái)看，湖南人已占據(jù)足夠的位置。公開(kāi)資料顯示，2012年，在深圳的湘籍企業(yè)起碼有500多家，到了2015年，在深圳創(chuàng)業(yè)的湖南人數(shù)量，占所有深圳創(chuàng)業(yè)者的15.14%，僅次于廣東本地人。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前湖南人掌控的深圳上市公司就有40多家，比如邁瑞醫(yī)療（徐航）、華大基因（汪�。�、匯川技術(shù)（朱興明）、金蝶國(guó)際（徐少春）、思摩爾（陳志平）等。而深圳黨政機(jī)關(guān)在職的湖南籍領(lǐng)導(dǎo)干部更是數(shù)不勝數(shù)。

所以，湖南人在深圳，不但擁有龐大的人口基數(shù)，也涌現(xiàn)了眾多優(yōu)質(zhì)的高凈值財(cái)富群體，深圳房地產(chǎn)，則成為他們的最主要投資標(biāo)的之一。

《廣州日?qǐng)?bào)》曾在2015年公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月深圳二手房置業(yè)者中，廣東人占比最多，達(dá)到22.99%；外省人接近80%。在這外省人買走的近八成二手房中，湖南湖北人占據(jù)大頭，比例均在14%左右，買走了近三成，總比例超過(guò)了廣東人。

貝殼網(wǎng)2020年發(fā)布了一組大灣區(qū)購(gòu)房大數(shù)據(jù)，從中也可以感受到兩湖人民在深圳強(qiáng)烈的存在感。

可以說(shuō)，湖南人敢闖、追求獨(dú)立的性格與深圳這座城市的氣質(zhì)不謀而合。越來(lái)越多的湖南人逐步在深圳買房定居，成為了新的深圳人。

所以，長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)雖然讓長(zhǎng)沙人的營(yíng)商環(huán)境和幸福指數(shù)都大幅度提高，但對(duì)于湖南和長(zhǎng)沙人來(lái)說(shuō)，深圳才是他們真正的財(cái)富蓄水池。這些南下的財(cái)富同時(shí)也在一定程度上，無(wú)意中推高了深圳房?jī)r(jià)。

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筆者信奉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，無(wú)意做地域歧視，也并不對(duì)房?jī)r(jià)高低問(wèn)題做價(jià)值評(píng)判。

但不得不說(shuō)，湖南人與深圳人，確實(shí)冥冥中有著許多緣分。

改革開(kāi)放之初，據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》，當(dāng)時(shí)，湖南供應(yīng)深圳的大米、生豬、液化氣、水泥等物資是最多的，分別占深圳市總額的七成、五成、八成、七成。

1989年，深圳開(kāi)通的第一列直通省外的列車，就是通往長(zhǎng)沙的。

湖南人也在那個(gè)時(shí)期，憑借“吃得苦，霸得蠻，耐得煩”的性格，成為深圳的早期淘金者。

上世紀(jì)90年代，第一批湖南攸縣人被深圳招考來(lái)當(dāng)公共汽車司機(jī)。后來(lái)，他們進(jìn)軍了深圳的士市場(chǎng)，帶著湖南口音穿梭于深圳的所有角落，成為最熟悉這座城市的人。

早期的的士司機(jī)集居在深圳的 “石廈村”，因?yàn)樗麄兊牡絹?lái)，“石廈村”擁有了一個(gè)新的名字——“的哥村”。后來(lái)，經(jīng)過(guò)老鄉(xiāng)帶老鄉(xiāng)，親戚帶親戚，越來(lái)越多的攸縣人聚集到石廈村，成為出租車司機(jī)。

多的時(shí)候，石廈村里有著3000多個(gè)攸縣司機(jī)，加上司機(jī)的家人和做其他生意的攸縣人，石廈村里的攸縣人數(shù)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)。

除此以外，湖南人還涉足房地產(chǎn)業(yè)，比如深圳知名豪宅“深圳灣1號(hào)”、海康大廈、百仕達(dá)地產(chǎn)等，皆出自湖南人之手。他們?cè)谏钲诟惴康禺a(chǎn)，順便還帶動(dòng)起湖南的建筑、裝修、建材和中介服務(wù)業(yè)。霸蠻的湖南人，不放過(guò)任何一個(gè)與之相關(guān)的行業(yè)。

如今，深圳到長(zhǎng)沙，火車一天內(nèi)有50多個(gè)車次，從深圳坐高鐵，3小時(shí)左右就到湖南了。深圳對(duì)湖南人的吸引力不減當(dāng)年，就連以湖南本地生源為主的湖南大學(xué)，其畢業(yè)生對(duì)深圳也格外青睞。

根據(jù)該校公開(kāi)的《湖南大學(xué)2015-2021年畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量年度報(bào)告》顯示，最近七成屆畢業(yè)生，最愛(ài)去的一線城市都是深圳。

由于在深圳、大灣區(qū)的湖南人實(shí)在太多，一定程度導(dǎo)致湖南的人才外流，以至于湖南省連續(xù)多年在深圳開(kāi)招商推介會(huì)上呼吁“湘商回歸”，希望外地的湖南人能夠回去投資湖南，建設(shè)湖南。

據(jù)湖南省工商聯(lián)，在今年初的招商引資項(xiàng)目中，來(lái)自粵港澳大灣區(qū)的投資比例最大。作為長(zhǎng)沙招商引資、招才引智的主要目的地，多年來(lái)，大灣區(qū)企業(yè)在長(zhǎng)沙投資項(xiàng)目數(shù)量和投資額穩(wěn)居第一。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，長(zhǎng)沙新引進(jìn)重大項(xiàng)目227個(gè)，總投資2692億元，其中投資方來(lái)自粵港澳大灣區(qū)的項(xiàng)目76個(gè)，總投資額1259億元，分別占總數(shù)的33.5%、46.8%。

2022年，長(zhǎng)沙市“湘商回歸”成效明顯，全市湘商回湘新注冊(cè)企業(yè)93家，實(shí)際到位資金577.7億元，“老鄉(xiāng)”成為長(zhǎng)沙投資創(chuàng)業(yè)主力軍。

特別是面對(duì)深圳日益高漲的居住和辦公成本，越來(lái)越多具有湖南背景的深圳企業(yè)把部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移回湖南。

A股創(chuàng)意軟件企業(yè)萬(wàn)興科技（300624.SZ）甚至喊出“拿深圳同等高薪，住長(zhǎng)沙宜居房子，干全球軟件事業(yè)”的口號(hào)，可容納2000人的長(zhǎng)沙萬(wàn)興創(chuàng)意科技大廈在去年年底已經(jīng)啟用。

未來(lái)，長(zhǎng)沙人和深圳人的緣分更多是基于人口的流入，早期深圳建設(shè)市的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，接下，不僅僅在房地產(chǎn)上，更多的產(chǎn)業(yè)也可能將發(fā)生奇妙的化學(xué)反應(yīng)。