6月14日，奧園金地格林云尚業(yè)主再次發(fā)文，除要求成立嘉定區(qū)級高層專班，由嘉定區(qū)區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)進入高層專班，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)當(dāng)前區(qū)專班，還提出約談金地商置、奧園集團董事級別高層、徹查資金監(jiān)管賬戶違規(guī)交易、樓盤質(zhì)量整改等請求，表達希望開發(fā)商保質(zhì)保量、按時交付、產(chǎn)證保障的強烈訴求。

據(jù)了解，位于嘉定安亭板塊的奧園金地格林云尚自2021年首次開盤以來，創(chuàng)下“四開四售罄”的好成績，是當(dāng)之無愧的紅盤。但對于奧園金地格林云尚的業(yè)主來說，收房路上卻是“一波三折”，如今還在為質(zhì)量問題與開發(fā)商僵持不下。2021年項目一期開盤時就曾被市民投訴存在買號提前選房和開發(fā)商員工購買房等違規(guī)操作，后續(xù)得到企業(yè)證實。新房開盤中“黃牛賣號”的傳聞時有發(fā)生，不過像格林云尚這樣被官方蓋章的并不多見。

項目開盤的小插曲并未阻擋銷售的火爆。2022年6月28日，項目迎來收官之戰(zhàn)。共推出251套房源，2小時勁銷超7.3億元，開盤即清盤，去化率達到100%。

但隨著奧園“暴雷”，項目也被爆出諸多質(zhì)量問題，溝通整改方面，更是被網(wǎng)友形容是“絕交式”交房，令人唏噓。

資金流入非監(jiān)管賬戶，開發(fā)商是否違規(guī)套取樓盤資金？

此次訴求中的監(jiān)管賬戶交易問題再度引起注意。據(jù)了解，6月8日，格林云上業(yè)主在公眾號上對監(jiān)管賬戶資金問題提出疑問。業(yè)主反映，在2022年6月的格林云尚開發(fā)商收款賬戶調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)前三期業(yè)主的首付款及銀行貸款流向的5個銀行賬戶中，有3個是非監(jiān)管賬號。首付款及銀行貸款進入非監(jiān)管賬戶，可能是因為銀行監(jiān)管疏漏，有嚴重的失職問題。

結(jié)合當(dāng)前工程進度及樓盤質(zhì)量，如果業(yè)主認為存在開發(fā)商聯(lián)合總包單位偽造進度及工程支出，違規(guī)套取格林云尚樓盤監(jiān)管賬戶資金的可能性，可以要求經(jīng)偵介入立案，徹查開發(fā)商在項目建設(shè)過程中的各項合同、流水、支出是否合法合規(guī)。

資金流向圖片來源：業(yè)主公眾號

這并不是業(yè)主第一次對監(jiān)管資金提出質(zhì)疑。2022年11月25日項目被曝出土地使用權(quán)可能存在被凍結(jié)風(fēng)險，一旦土地使用權(quán)被凍結(jié)，將影響到業(yè)主們的產(chǎn)證辦理。

12月9日嘉定區(qū)信訪辦、房管局、建管委、規(guī)資局第一次拉通政府多方會議時，開發(fā)商金地商置項目總王偉曾向業(yè)主表示監(jiān)管賬戶資金余額剩余8.9億元人民幣，其中住宅交付還需4億元，稅費3.5億，賬戶內(nèi)仍有1.4億盈余。此余額得到了建設(shè)銀行代表及房管局的現(xiàn)場認可證實。

但目前項目實際情況與當(dāng)初口述并不符合，當(dāng)前工程進度滯后、工程質(zhì)量差、精裝質(zhì)量差。種種問題再次指向了格林云尚的監(jiān)管資金賬戶，可能出現(xiàn)了管理漏洞和監(jiān)管資金被非法套取的問題。

所以，部分業(yè)主認為需要弄清楚監(jiān)管賬戶資金是否充足，是否專款專用，是否有違規(guī)套取監(jiān)管賬戶資金的情況。

圖片來源：業(yè)主公眾號

開發(fā)商暴雷、外立面鼓包、違規(guī)開洞、精裝質(zhì)量不達標(biāo)

6月3日奧園金地格林云尚業(yè)主進工地巡查，巡場從下午2時左右持續(xù)到5時，發(fā)現(xiàn)機電消防類、房屋結(jié)構(gòu)類、精裝質(zhì)量類、外立面質(zhì)量問題整改、淋水試驗重做等問題共計30多種，其中精裝質(zhì)量類問題最大，達到23種。在工地外圍業(yè)主們的強烈要求下及參與下，工程組業(yè)主代表于6月3日晚與嘉定區(qū)建管委代表及開發(fā)商團隊就現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題進行會議溝通。

圖片來源：業(yè)主公眾號

公開資料顯示，奧園金地格林云尚所在的嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)02A-01A地塊由奧園在2020年7月17日以15.42億元拿下。地塊出讓面積為53628.8平方米，容積率2.5，建筑面積134072平方米，樓板價11500元/平方米。

項目銷售共分4期，交付時間分為3個批次，其中一期1#3#4#5#交付日期為2023年4月30日前，二期交付日期為2023年10月31日前，三期、四期交付日期為2023年12月31日前。

剛拿下地塊時，奧園雖然未徹底爆發(fā)資金危機，資金壓力之下，奧園立刻就與金地商置展開合作：住宅部分出讓給金地商置49%，奧園持有51%，讓金地商置操盤；商辦部分奧園占100%。

然而還沒等業(yè)主們?nèi)胱。?021年底奧園便傳出暴雷消息。雖然金地商置“沒問題”，但奧園“躺平”，整個項目公司只剩1個項目總和一兩個工程經(jīng)理。

意識到奧園金地格林云尚可能存在交付困局，2022年6月，項目四期開盤前前三期業(yè)主自發(fā)通過12345等渠道進行線上申訴，旨在引起相關(guān)單位注意，保護四期預(yù)售資金不流失。

2022年12月初，部分業(yè)主在業(yè)主群內(nèi)反映格林云尚工期進度慢，與一期交付時間嚴重不匹配，且樓盤家書書面施工進度相比實地考察進度嚴重滯后。

在嘉定區(qū)建管委、房管局等主管單位的介入下，格林云尚業(yè)主代表、開發(fā)商金地項目總與奧園項目總等代表經(jīng)過多輪溝通，業(yè)主們得知監(jiān)管賬戶余額充足，開發(fā)商開發(fā)貸已還清。但業(yè)主在參觀項目工地時發(fā)現(xiàn)外立面嚴重鼓包，部分樓棟公區(qū)房梁違規(guī)開洞打斷鋼筋，幕墻受力埋件違規(guī)固定在加砌塊上，室內(nèi)防水與開槽工序混亂，室內(nèi)地面找平開裂，樓梯扶手嚴重生銹且型號不一致，走廊吊頂不平、部分走廊吊頂龍骨鉚釘數(shù)量不符合規(guī)范等。業(yè)主要求對上述問題進行整改。

外立面鼓包圖片來源：業(yè)主提供

部分樓棟公區(qū)房梁違規(guī)開洞打斷鋼筋圖片來源：業(yè)主提供

室內(nèi)防水與開槽工序混亂圖片來源：業(yè)主提供

不過，從業(yè)主后續(xù)反饋來看，溝通效果顯然并不理想，開發(fā)商已經(jīng)承認普通整改無法達到正常的外立面效果，且不愿再投入重做，試圖向業(yè)主“絕交式”交房，嚴重侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

對此，上海市嘉定區(qū)建設(shè)和管理委員會介入并答復(fù)稱，經(jīng)核實，外立面不平整主要原因是預(yù)制構(gòu)件水平接縫位置。目前，已勒令項目啟動全部樓棟的打磨、粉刷整改，預(yù)計6月25日之前完成。房屋精裝修質(zhì)量不達標(biāo)問題，將在6月25日前完成對后開洞部位有斷開鋼筋處，進行加固處理。我委將按照5月28日現(xiàn)場答復(fù)會上開發(fā)商承諾的事項，持續(xù)跟蹤監(jiān)督，督促開發(fā)商履行承諾，完成相關(guān)質(zhì)量問題整改。

但在6月14日業(yè)主的維權(quán)訴求中，業(yè)主表示鑒于目前嘉定區(qū)建管委、房管局為首的政府專班已無法有效推動項目交付進度及質(zhì)量問題整改，全體業(yè)主要求成立嘉定區(qū)級高層專班，由嘉定區(qū)區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)進入高層專班，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)當(dāng)前區(qū)專班。

圖片來源：上海政府官網(wǎng)

金地商置再遇質(zhì)量危機？

從開發(fā)商暴雷到業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，奧園忙于“自救”，金地商置顯然也未承擔(dān)起相應(yīng)責(zé)任。

尤其在質(zhì)量方面，格林云尚不是被業(yè)主維權(quán)的唯一一個項目。

2023年2月，卓越、京東、金地商置共同在普陀真如打造的項目天元府，被業(yè)主反映交付時衛(wèi)生間沒有淋浴房、洗漱梳妝臺的瓷磚只貼一半，廚房僅配備大白墻，不帶櫥柜吊柜……甚至，連插座都"減配"了。而如此裝修的房屋均價9.6萬元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。業(yè)主在購買時還遭遇了“卡資料”、虛假宣傳。

雖然從名稱上看，金地商置的主營業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)。但除了商業(yè)地產(chǎn)，金地商置的業(yè)務(wù)早已覆蓋了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。且與其他房企相同的是，在地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整的情況下，金地商置也要應(yīng)對“低利潤”的難題。財報數(shù)據(jù)顯示，2019年后，金地商置營收與利潤雙降，公司2020年、2021年、2022年營業(yè)收入分別為168.84億元、141.85億元、103.02億元，增幅為44.19%、-15.99%、-27.37%；凈利潤分別為43.55億元、40.14億元、23.11億元，增幅為14.60%、-7.82%、-42.22%；毛利率分別為39.27%、20.33%、22.68%。

據(jù)年報數(shù)據(jù)，2022年金地商置經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為21.38億，大增1562.83%。但2023年初金地商置還開啟了一輪縮編：撤銷西南區(qū)域公司，成都公司與昆明公司合并，成立新的成昆公司，并進華南區(qū)域；撤銷華中區(qū)域，原武漢公司劃入東部區(qū)域，原長沙公司劃入華南區(qū)域，原河南事業(yè)部劃入華北區(qū)域。

利潤稀薄，或許是開發(fā)商在房屋質(zhì)量上“偷工減料”的原因。另外，金地商置還面臨著一定的規(guī)模壓力。2020年初，金地商置公布了“3年沖刺千億規(guī)?！钡挠媱潱摴?020年-2022年每年增加約120億元銷售額，即可完成上述目標(biāo)。不過公司2020年-2022年合約銷售額分別為751.7億元、784.54億元、617.73億元，距離千億仍有相當(dāng)大的差距。

在此次的維權(quán)訴求中，全體業(yè)主要求開發(fā)商須提供詳盡的整改方案計劃及工程進度計劃，并且稱“如果奧園對此表示不處理或困難，我們要求金地為進度及質(zhì)量問題整改兜底！當(dāng)初業(yè)主都是沖著金地在嘉定的口碑購買的格林云尚期房，購買房屋時金地曾承諾本項目由奧園拿地金地交付，如今金地轉(zhuǎn)臉不認，格林云尚全體業(yè)主不同意！必須由金地負責(zé)質(zhì)量問題整改到底！”