蒙古赤峰的一個(gè)小村莊，發(fā)生了一起關(guān)于房屋拆遷款的糾紛。一女子魏某，是一位有著投資夢(mèng)想的女子。她曾經(jīng)與朋友合伙做生意，賺了一些錢。后來，她覺得做生意很累，且風(fēng)險(xiǎn)還是比較大，隨后自己去廣東旅游放松一下自己。
廣東旅游時(shí)，魏某發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卮迕裢ㄟ^出租宅基地建房子獲得穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，此時(shí)，魏某被這一情況深受啟發(fā)。于是，她決定學(xué)習(xí)廣東人的致富經(jīng)驗(yàn)，改行投資建設(shè)出租屋。
之后，通過朋友的介紹，魏某了解到附近有一位名叫劉某的村民因家庭困難，劉某正準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓一套老宅。
此時(shí)，魏某撥打電話聯(lián)系了劉某，簡(jiǎn)單溝通購(gòu)買意向后，隨后其與劉某見面后。之后，魏某了解到劉某的生活確實(shí)比自己想象中更加困難。
這套老宅是劉某丈夫的祖產(chǎn)，但由于生活所迫，劉某不得不將其套現(xiàn)以維持生計(jì)。
經(jīng)過多次考察后，魏某認(rèn)為雖然這套老宅有些破舊，但由于周邊環(huán)境和地理位置的優(yōu)勢(shì)，她決定購(gòu)買下來。
隨后，雙方經(jīng)過談判，最終以16萬元的價(jià)格達(dá)成交易，并在多方見證下簽訂了房屋買賣合同。為了幫助劉某，魏某還額外給了她5000元。
魏某作好相關(guān)過戶手續(xù)，順利拿下這套老宅后，隨后第一時(shí)間請(qǐng)來裝修工人對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，并進(jìn)行合理的分割，以便將房屋盡快出租，回收成本。
裝修的事情進(jìn)展也很順利，隨后房屋出租情況良好，收益也超出了魏某的預(yù)期。
由于魏某的成功案例，其他村民也紛紛效仿，開始投資建設(shè)出租屋。魏某主動(dòng)找到村里商量，希望能在村里的一塊空地上再建兩棟房屋用于出租。村里同意了她的請(qǐng)求，并且其他有能力的村民也開始投資建房。
經(jīng)過多年的努力，這個(gè)小村莊逐漸發(fā)展起來。十幾年后，一家大企業(yè)準(zhǔn)備在這個(gè)地區(qū)進(jìn)行投資，魏某自己建的房屋以及當(dāng)年購(gòu)買的老宅都位于拆遷范圍內(nèi)。經(jīng)過村里的計(jì)算，魏某有望獲得419萬元的拆遷款。

然而，就在魏某準(zhǔn)備享受自己努力所帶來的回報(bào)時(shí)，劉某得知了拆遷的消息，并立即找到了魏某。她聲稱自己應(yīng)該分得一半的拆遷款，理由是當(dāng)年如果沒有她引導(dǎo)魏某來投資，魏某根本沒有機(jī)會(huì)獲得這筆拆遷款。
魏某對(duì)劉某的要求感到非常憤怒和震驚，她指出，當(dāng)初是她出高價(jià)購(gòu)買了這套老宅，而且還用自己的真金白銀建造了兩棟新房子。拆遷款中的419萬元也包括了這兩棟新房子的價(jià)值，憑什么要分給劉某呢？
之后，劉某改變了她的說辭，聲稱至少應(yīng)該分得150萬元。魏某堅(jiān)決不同意魏某這個(gè)要求，畢竟她購(gòu)買老宅時(shí)是以合法的方式進(jìn)行的交易，并且雙方還簽訂了合同。

【廣州律師吳國(guó)雄法律評(píng)析】

隨后，劉某將魏某告上法庭。劉某以土地管理法、農(nóng)民住宅轉(zhuǎn)讓管理通知和民法典等法律規(guī)定為依據(jù)，主張魏某購(gòu)買老宅的行為違反了法律規(guī)定，因此房屋買賣合同應(yīng)該無效。她認(rèn)為魏某并非本村村民，因此不能購(gòu)買本村的住宅。
魏某堅(jiān)決反駁了劉某的起訴，她認(rèn)為自己購(gòu)買老宅的行為是合法的，雙方當(dāng)時(shí)簽訂了合同，白紙黑字，不能言而無信，應(yīng)該按照合同約定進(jìn)行處理。
一審法院審理后認(rèn)為：劉某主張合同無效成立，劉某把錢退還給魏某，魏某把老宅還給她。
魏某不服一審判決，隨后提起了上訴，魏某認(rèn)為劉某是明知不能轉(zhuǎn)讓卻仍然要與其交易為由，主張對(duì)方存在過錯(cuò)。
民法典第157條規(guī)定，合同無效后，除了負(fù)付返還義務(wù)，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
經(jīng)過二審法院的審理，法院認(rèn)可了魏某的觀點(diǎn)。法院認(rèn)為劉某在這個(gè)案件中有70%的過錯(cuò)責(zé)任，因此判決她只能分得30%的拆遷款，約為124萬元的30%，即37萬元。而剩下的70%份額及兩棟新房子的拆遷款共計(jì)382萬元將歸屬于魏某所有。
關(guān)注@廣州律師吳國(guó)雄，通過生活案例，學(xué)習(xí)法律知識(shí)，用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益！