要說天河比較火的“呼嘯山莊”樓盤是哪個(gè)？

可能大家心里都有個(gè)答案，那便是——蘭亭盛薈。

這幾年得益于廣州城市東進(jìn)的紅利，加上某些“一戰(zhàn)成名高價(jià)賣出事件”，這個(gè)項(xiàng)目，在圈里還是大家比較熟悉的。

有噪音靠近高速路是它的標(biāo)簽，成交價(jià)的不穩(wěn)定讓人摸不清也是它的標(biāo)簽。

專說實(shí)話的校長，今天就要來扒一扒！

01

蘭亭盛薈直逼11w？勸你別做夢了！

首先，要說蘭亭盛薈是“高速盤”中的戰(zhàn)斗機(jī)，也不為過。

先說說它一炮打響的成交事件。

今年年后三月份，其成交一套123平的四房戶型驚嘆到了大家！因?yàn)?，單價(jià)去到108564元/平，說白了就是即將沖破11w！

就這讓人百思不得其解的價(jià)格，讓項(xiàng)目的業(yè)主高調(diào)的不能再高調(diào)了，甚至有傳聞?wù)f有業(yè)主放話，得要七成首付才能賣！

看到這里，誰又能知道，這個(gè)項(xiàng)目以前定位是剛改盤而已！

時(shí)間拉回到2014年廣電地產(chǎn)和交投置業(yè)聯(lián)手以44.6億元的底價(jià)拿下東圃立交地塊，折合樓面價(jià)12058元/平。后來蘭亭一期首開，當(dāng)時(shí)校長記得小戶型單位價(jià)格才兩三萬！

后來隨著廣州房價(jià)上漲的紅利，還有城市東進(jìn)紅利，這個(gè)項(xiàng)目就一路飆升。

當(dāng)時(shí)業(yè)主就已經(jīng)非常有姿態(tài)了，這個(gè)截圖校長也從網(wǎng)上翻了出來，大家品一品。

字里行間，都是非常不愁賣的氣勢。

當(dāng)時(shí)，多套房源在售，掛牌單價(jià)在8萬/㎡以下的只有6套！

有意思的是，可能大家已經(jīng)忘記，蘭亭盛薈最初定位只是剛改盤?。。?/p>

不知大家是否注意到，最近蘭亭的呼聲明顯減少，二手也不斷降落。

比如，2022年6月成交一套100平三房，總價(jià)897萬，同樣的戶型今年2月成交總價(jià)僅800萬！

暴跌了！

蘭亭盛薈10w+后的未來，還會高歌猛進(jìn)嗎？

校長現(xiàn)在可以肯定地說：不會！別癡心妄想了！！

02

帶跨！對不起金融城的泡沫要碎了！

說實(shí)話，蘭亭盛薈所處的金融城，給它帶來的光環(huán)還是很大的。

但是，隨著金融城的拉垮和徒有虛名，這里的項(xiàng)目終究也要面對現(xiàn)實(shí)的那一天。

為什么是徒有虛名？

首先，金融城確實(shí)定位和位置都是很不錯(cuò)的。而且東南西北分別被珠江新城、天河智谷、琶洲和魚珠商務(wù)區(qū)包圍。

它當(dāng)時(shí)的定位是：要打造成廣州金融中心，更遠(yuǎn)大的目標(biāo)是大灣區(qū)金融示范區(qū)。

有定位、有位置，但是不得不說：很拉跨！

比如，當(dāng)時(shí)岑村機(jī)場花了近8年的時(shí)間來協(xié)調(diào)，很多金融龍頭企業(yè)直接去深圳了。

再看現(xiàn)在，金融城沒啥實(shí)際意義的金融企業(yè)，限高突破后進(jìn)入了快速建設(shè)時(shí)期，家具羅浮宮家居城這些卻風(fēng)生水起。

羅浮宮家居城

廣州的金融夢可謂是內(nèi)外憂患，大灣區(qū)北上深港競爭，內(nèi)有南沙金融IFF分流了。

金融城不搞金融，但是現(xiàn)在很多寫字樓已經(jīng)使用，但是沒有金融企業(yè)入駐怎么辦？

當(dāng)然只能租給非金融企業(yè)維持生計(jì)。例如地標(biāo)建筑匯金中心，很多都做成了公寓。

據(jù)了解，隨著各大寫字樓封頂，這個(gè)問題將更加突出。

因?yàn)槌ド俨糠纸鹑谄髽I(yè)自持外，比如銀監(jiān)局、廣發(fā)、人壽、農(nóng)行等機(jī)構(gòu)企業(yè)，其他都要出租給其他企業(yè)。

金融城的金融夢，怕是越來越遠(yuǎn)了！

雖然金融不咋滴，房地產(chǎn)打著噱頭卻發(fā)展得很好！

周邊住宅稀缺且價(jià)高，蘭亭盛薈，恰好是板塊唯一次新小區(qū)，自然會多受到關(guān)注。

但是最近，有中介發(fā)朋友圈稱，蘭亭盛薈80平的3房，可以做到0首付。

要知道，0首付政策一般出現(xiàn)在難賣的爛盤身上，通常是開發(fā)商把折扣算到首付里，再通過首付分期或第三方墊資做到0首付。

你猜猜，為啥？

既然曾經(jīng)高高在上的賣家，已經(jīng)開始玩“0首付”的套路了。就只有一種情況：就意味著其手中的房子已經(jīng)不好賣了?。?/p>

懂得都懂！

金融城的房價(jià)，泡沫確實(shí)該破了！

你怎么看？評論區(qū)見。