在B站上，“大理爆改院子”的視頻火到不行。這類視頻，從大理火到麗江，從云南火到海南，重點(diǎn)都在傳達(dá)“我想要有一個(gè)院子”。

或許每個(gè)人心中，都有一個(gè)“院子夢(mèng)”。

如果進(jìn)一步問，人們?yōu)槭裁聪矚g院子？

答案或是：院子是當(dāng)代人的“詩和遠(yuǎn)方”。

在快節(jié)奏的城市生活中，一方小院或許才能緩解“精神內(nèi)耗”，回歸內(nèi)心安寧。

不過，大城市的院子實(shí)在太貴，人們只好去大理、麗江安放“夢(mèng)想”。

近期，位于錦江區(qū)白鷺灣的“建發(fā)天府養(yǎng)云”院子亮相，讓不少人為之心動(dòng)。

雖是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，但 360 萬起 就在成都主城拿下 一座院子，還直面萬畝“白鷺灣濕地公園” ，仍然很有吸引力。

生活的“茍且”和夢(mèng)想的“詩和遠(yuǎn)方”，或許在這里可以兼得。

01

先拋開夢(mèng)想，來看看這項(xiàng)資產(chǎn)，是否足夠優(yōu)質(zhì)。

我們一直認(rèn)為，一項(xiàng)資產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)，關(guān)鍵看兩點(diǎn)：

一是，未來是否具有成長(zhǎng)性，可以理解為“長(zhǎng)期主義”，做時(shí)間的朋友，靜待花開。

二是，是否在合適價(jià)格買入，可以理解為“性價(jià)比”，建倉(cāng)的價(jià)位是關(guān)鍵。

正如巴菲特所擅長(zhǎng)，在合適的價(jià)格買入理想的股票。

當(dāng)然，以上是理想，難就難在找到它。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來說，“成長(zhǎng)性”的核心就在于地段的稀缺性，稀缺意味著增值的可能。

首先，近年來快速崛起的“白鷺灣”，已被公認(rèn)為是錦江區(qū)乃至主城下一個(gè)“頭牌”。

它承接的是誰呢？

有人說是攀成鋼，但它和攀成鋼不一樣，至少有三點(diǎn)更高級(jí)。

一是，起點(diǎn)更高，從已經(jīng)呈現(xiàn)的白鷺灣F4來看，均是7層低密洋房或“別墅”，起步價(jià)四五百萬。

未來地塊均為高端低密，攀成鋼早年卻有不少剛需。

二是，產(chǎn)業(yè)先行，白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)由錦江區(qū)和深投控聯(lián)手打造，承載“再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)錦江”的雄心。

三是，“一半城市一半公園”的生態(tài)環(huán)境。白鷺灣片區(qū)，正好位于環(huán)城生態(tài)帶，才有直面萬畝生態(tài)綠地的可能。

另外，白鷺灣一直努力向金融城靠攏，不僅有地鐵9號(hào)線拉近距離，“迭代升級(jí)”的錦江大道，也讓兩個(gè)板塊“無縫連接”。

有人說錦江大道，是未來的“東大街”，這一點(diǎn)拭目以待。

值得關(guān)注的是， 憋了十年大招的“金融城三期”同樣出自錦江區(qū)之手，已透露出的不少規(guī)劃，可以說堪稱 頂級(jí)。

白鷺灣與金融城將產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)，未來有非常大的想象空間。

02

白鷺灣的價(jià)值，從F4住宅的快消，以及持續(xù)火熱的土拍，可以看到市場(chǎng)對(duì)它的肯定。

接下來，重點(diǎn)看下“建發(fā)天府養(yǎng)云”院子具體位置，價(jià)值幾何。

上面這張建發(fā)天府養(yǎng)云“總平圖”，其中藍(lán)色為商業(yè)“疊院”，紫色為商業(yè)“合院”，一共 6 棟。

看出來，重點(diǎn)是什么嗎？

最重要的是，所有院子戶戶朝南，直面萬畝“白鷺灣濕地公園”。

成都雖然不缺公園，也不缺房子，甚至不缺臨公園的房子，但是一線看公園，還是直面萬畝公園的院子，這就很極致了。

一項(xiàng)好的資產(chǎn)，沒什么道理可講，就是對(duì)資源的絕對(duì)占有。

給大家看下，從“疊院”實(shí)體樣板間看出去的風(fēng)景。

這是從“疊院中疊二樓”看出去的實(shí)景，如果是上疊，視野更加開闊，公園美景盡收眼底。

為什么把“商業(yè)院子”放在直面公園的頭牌位置？

建發(fā)房產(chǎn)在消化這塊地商業(yè)指標(biāo)時(shí)，有兩套方案。如果是做商鋪，就把商業(yè)放在總平左上角，因?yàn)檫@個(gè)地方是四個(gè)樓盤十字路口，人流量大。

但如果做“院子”，建發(fā)房產(chǎn)希望給到業(yè)主最好的景觀視野，寧靜的生活環(huán)境。放在右下角，也就是如今的東南面，可直面“萬畝公園”。

并且“商業(yè)院子”與公園之間的車行道為兩車道，車流影響有限，無論是作居住還是工作室，都較為友好。

有前去參觀的朋友說，走在這條尚未命名的小路上，有種漫步“浣花路”的感受，一邊是浣花溪，另一邊是金林半島別墅群。

白鷺灣濕地公園和浣花溪又有什么不同嗎？

相比浣花溪的婉約，白鷺灣更加“大氣”，更注重親近感、體驗(yàn)感、參與感。

什么意思？

比如，從“金林半島”看浣花溪，看到的是公園外圍的高大樹木，浣花溪是隱藏在樹林里面的。

從“建發(fā)天府養(yǎng)云”看白鷺灣，有種一望無際，一覽無余的暢快，白鷺灣是更加開放的。

白鷺灣更注重參與感，無論是江家藝苑的槳板、劃船等水上運(yùn)動(dòng)，還是達(dá)根斯馬術(shù)俱樂部，以及滑翔傘訓(xùn)練基地……都吸引了眾多運(yùn)動(dòng)達(dá)人在此揮灑激情。

綠道騎行更是老少皆宜，不僅鍛煉身心，也成為一張靚麗的城市名片。

白鷺灣濕地公園，會(huì)激發(fā)人們參與進(jìn)去的欲望，這才是現(xiàn)代公園理念。

因此，建發(fā)房產(chǎn)在打造之初，也著力讓建筑、人和“公園”有機(jī)融合，讓生活融入自然。這 60 余套商業(yè)院子，說是“長(zhǎng)在公園里的院子”，也算貼切。

03

再來看，建發(fā)天府養(yǎng)云“院子”是否具有“性價(jià)比”。

白鷺灣片區(qū)，已經(jīng)推出的幾大項(xiàng)目，都有疊拼類住宅，起步價(jià)都在700萬以上。

相比之下，建發(fā)天府養(yǎng)云“商業(yè)院子”360萬起的清水價(jià)，算是給到一次低門檻實(shí)現(xiàn)“院子夢(mèng)”的機(jī)會(huì)。

在價(jià)格控制基礎(chǔ)上，“院子”空間并不打折。

原因很簡(jiǎn)單，商業(yè)層高，可以做到6米，等于買一層送一層，這一點(diǎn)住宅無法比。

建發(fā)天府養(yǎng)云“院子”正是采用單層6米層高設(shè)計(jì)，內(nèi)部可自行搭建一層，算下來實(shí)得單價(jià)不到2萬/㎡。

今年主城土拍來看，主城樓面價(jià)已經(jīng)全面破2萬/㎡。

也就是說，建發(fā)天府養(yǎng)云“院子”這塊面包比面粉是要便宜的。

并且，建發(fā)天府養(yǎng)云“院子”產(chǎn)品設(shè)計(jì)也非常精細(xì)。

院子共規(guī)劃6棟，其中17/18/19/20棟為疊院組團(tuán)，建筑面積約100-120㎡，優(yōu)化后可用面積約180㎡，總價(jià)約360萬起。

設(shè)計(jì)上利用 地勢(shì)高差，100-120㎡疊院采用雙首層設(shè)計(jì)，下疊、中疊均可實(shí)現(xiàn)首層入戶。

入戶系統(tǒng)提升，增強(qiáng)了 用戶私密性和尊崇感 ，強(qiáng)化墅居感 。

為了提升空間感，不僅有單層6米挑高 ， 還有最大約8米超大面寬。使得 室內(nèi)明亮寬敞，把“白鷺灣”公園美景引入室內(nèi)，不出戶便可感受自然。

商業(yè)院子也傳承了建發(fā)房產(chǎn)精工品質(zhì)。

外立面大面積采用木紋金屬鋁板+玻璃幕墻+涂料；造型上采用 香檳金鋁板分割出巨幅玻璃幕墻，橫向舒展，簡(jiǎn)潔大氣 。

加以中式挑檐，平屋頂，禪意中式的立面底蘊(yùn)，呈現(xiàn)出 獨(dú)特美學(xué)價(jià)值 。

此外，21/22棟的商業(yè)合院，更加稀缺，可分隔為4層，空間豐富多元。187㎡的建筑面積，實(shí)得超過380㎡，滿足客戶對(duì)更大空間的需求。

當(dāng)然，由于商業(yè)不限購(gòu)， 有買家打算一口氣拿下疊院某單元“上中下疊”，更自由進(jìn)行空間設(shè)計(jì)創(chuàng)作。

04

最后，要不要買“商業(yè)院子”，可能 是一件讓人糾結(jié)的事情。

從建發(fā)天府養(yǎng)云來看，在同類產(chǎn)品中，無論資源占、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、地段價(jià)值，都可以說是“獨(dú)一檔”。

如果本就準(zhǔn)備買商業(yè)類院子，建發(fā)天府養(yǎng)云可以列入“首選”。

當(dāng)然，有部分買家會(huì)拿它去和同類住宅比較。

非要問，和住宅類疊拼比，誰更有優(yōu)勢(shì)，我認(rèn)為各有優(yōu)劣。

劣勢(shì)：要承認(rèn)，商業(yè)由于沒有學(xué)位，如果著急上學(xué)的家庭，不用考慮。

優(yōu)勢(shì)：可再歸納成幾句話

第一， 相比住宅，它的位置更好，一線公園景觀，這是“資源優(yōu)勢(shì)”。

第二， 商業(yè)用房的6米層高，使得實(shí)得面積單價(jià)不到2萬，這是“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”。

第三，不限購(gòu)，既可以私人居住使用，也能做工作室、藝術(shù)收藏室、私人會(huì)所等， 這是“用途優(yōu)勢(shì)”。

有一點(diǎn)，很多人問，商業(yè)水電、物業(yè)，是不是比住宅貴很多。

答案出乎意料。

108平米商業(yè)疊院由于挑高6米，實(shí)際使用面積相當(dāng)于183平米疊拼住宅。

以這兩者作為對(duì)比會(huì)發(fā)現(xiàn)，商業(yè)疊院的物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取，物業(yè)費(fèi)一項(xiàng)就可以節(jié)約122元/月。

商業(yè)疊院多出的費(fèi)用主要在“商用水電氣”。

以一般普通家庭為例，20方水/月，會(huì)多出10.6元；200度電/月，會(huì)多出44元；30方氣/月，則會(huì)多出40.2元。

商業(yè)“水電氣”三者相加一共多出94.8元/月,物業(yè)費(fèi)一項(xiàng)就省下了。

那么，建發(fā)天府養(yǎng)云“商業(yè)院子”適合哪些人購(gòu)買呢？

第一， 對(duì)院子情有獨(dú)鐘，對(duì)居住環(huán)境有執(zhí)念的買家，這里可以不逃離城市，又兌現(xiàn)“詩和遠(yuǎn)方”。

第二， 適合藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師、主理人等需要私人工作室，希望能打造“個(gè)性空間”的高定人群。

第三， 對(duì)商業(yè)有一定理解，對(duì)使用場(chǎng)景有設(shè)想，懂院子的專業(yè)人士。

第四， 追求“性價(jià)比”，要的就是相對(duì)疊拼住宅，更友好的價(jià)格的買家。

最后，沒有任何產(chǎn)品是完美的，想要擁有它的人，并不是不知道它的缺點(diǎn)，只是它的吸引力太大，大到缺點(diǎn)可以忽略不計(jì)。

瑕不掩瑜，或許就是我們?cè)谧鲞x擇時(shí)，最真實(shí)的感受。

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