據(jù)溫州房管網(wǎng)公告顯示，位于甌海區(qū)的祥生公園道、西湖四季、萬科世紀(jì)之光三個(gè)項(xiàng)目118套房源統(tǒng)一銷售。

圖源溫州房管網(wǎng)

也就是說，這三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)退房118套。

具體情況，一起看看。

退房不是新鮮事，但118套房源集中退房，是比較少有的，而且才3個(gè)項(xiàng)目。

在這118套退房房源中，西湖四季占了59套，祥生公園道有46套，萬科世紀(jì)之光13套，將于9月26日進(jìn)行搖號(hào)。

三個(gè)項(xiàng)目均為現(xiàn)房。先看下萬科世紀(jì)之光，位于甌海高鐵新城板塊，緊鄰輕軌S1潘橋站，帶2萬方商業(yè)，可滿足業(yè)主日常需求。

世紀(jì)之光統(tǒng)一銷售房源/來源溫州房管網(wǎng)

本次統(tǒng)一銷售房源集中在6#、11#，位于小區(qū)中央樓棟，大部分房源是高樓層，僅7-504和6-1001兩套房源樓層相對(duì)較低，采光或受影響。

世紀(jì)之光樓棟示意圖

世紀(jì)之光于2020年1月首開，2022年12月交付，共1782套住宅，目前僅剩少量尾盤在售。

其次是祥生公園道，位于甌海中心區(qū)，東北側(cè)有崇福禪寺、三港廟等宗教建筑，周邊規(guī)劃了九年一貫制學(xué)校（在建）以及秀嶼濱水公園（在建）。

公園道統(tǒng)一銷售房源/來源溫州房管網(wǎng)

統(tǒng)一銷售房源集中在6#、10#，房源面積段涵蓋89-128㎡，樓層中高低均有，選擇空間較大。其中6#樓位于小區(qū)中軸，10#樓東邊套有宗教視野干擾。

公園道樓棟示意圖

祥生公園道于2020年10月首開，2023年8月交付，共771套住宅，目前還剩余294套房源在售。

該項(xiàng)目雖然有板塊優(yōu)勢(shì)，但實(shí)際位置差強(qiáng)人意，位于甌海中心區(qū)西單元，周邊區(qū)域原先是大面積舊村，拆建后界面有了一定改善，但安置房居多，整體居住環(huán)境稍差一些。

西湖四季位于甌海新橋板塊，整個(gè)小區(qū)由會(huì)昌河單元B-03、B-07兩個(gè)地塊組成的，西側(cè)為潮啟四季，東側(cè)為西湖四季，中間相隔了長(zhǎng)浹河與西湖西路。

西湖四季統(tǒng)一銷售房源/來源溫州房管網(wǎng)

除了2#、6#樓，其余樓棟均有統(tǒng)一銷售房源，其中4#、7#樓為高層，1#、3#、5#、8#樓為洋房。房源面積段從101-138㎡，可選擇的房源較多。

西湖四季樓棟示意圖

西湖四季于2020年4月首開，共373套住宅，目前剩余77套在售。項(xiàng)目與翠微大道中間隔了潮啟四季，避開了翠微大道大貨車流的嘈雜，又可在日常出行快速進(jìn)入交通主干道，北側(cè)有會(huì)昌河景觀，可謂鬧中取靜。

退房并不是一件容易的事，需要滿足以下幾點(diǎn)要求：

一、商品房買賣合同中有規(guī)定了退房條件，而開發(fā)商有履行該條件的違約行為。

二、開發(fā)商與購(gòu)房者的退房協(xié)商達(dá)成一致。

三、違反了法律規(guī)定的其他情形。

所以，一個(gè)樓盤偶爾幾套房源退房是正?，F(xiàn)象，但突然出現(xiàn)五六十套，這種批量集中退房現(xiàn)象就很蹊蹺。

圖源網(wǎng)絡(luò)

而且如此多的房源基本可以排除開發(fā)商未及時(shí)錄入導(dǎo)致的失誤，再者購(gòu)房者退房需要沒收定金承擔(dān)損失，一般購(gòu)房者也不會(huì)輕易退房。

至于上述幾個(gè)項(xiàng)目為什么會(huì)突然出現(xiàn)這么多退購(gòu)房源，只能說這里面的水很深。

不過，統(tǒng)一銷售的退房房源在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)并不明顯，就如這次的118套房源，基本是原毛坯價(jià)9折的優(yōu)惠，就當(dāng)前的樓市環(huán)境來說，約等于無優(yōu)惠。

相比之下，若是正常樓盤尾盤銷售，房源優(yōu)惠力度可能更大。尤其當(dāng)前樓市又是買方市場(chǎng)，各大樓盤的優(yōu)惠更是花樣百出，送車位、送裝修、返現(xiàn)等等，最終成交價(jià)格只會(huì)比房管網(wǎng)統(tǒng)一銷售價(jià)格便宜。

所以，這種大批量的退房房源統(tǒng)一銷售對(duì)開發(fā)商而言，沒有什么好處，反而會(huì)增加回款壓力，令開發(fā)商銷售更加困難。

再者，上述統(tǒng)一銷售房源基本已經(jīng)交付，在價(jià)格上又能對(duì)照二手房。如世紀(jì)之光在貝殼上二手房掛牌均價(jià)約17540元/㎡，且含裝修，這和原毛坯價(jià)打九折一比，買二手房就更有性價(jià)比。

圖源貝殼