最近，極度內(nèi)卷的光明打起了價(jià)格戰(zhàn)，前兩年新盤賣5-6萬/平，如今有新盤打折后，3字頭就能買3房，價(jià)格一出，瞬間讓光明火了一把。

但是3字頭的光明不算什么，淘哥這兩天得知一個(gè)更勁爆的內(nèi)部消息：光明有了2字頭起的新盤，而且是13號(hào)線地鐵口+深外旁的一線河景國企住宅。

此新盤名為特發(fā)·學(xué)府朗園，淘哥仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，此盤綜合素質(zhì)非常能打，能買的安全放心，解決了很多光明買房人的“心頭痛”。

01.

光明買房再也不用糟心了

最近兩年，光明買房人非常頭痛，買的房子面臨很多問題：

開發(fā)商爆雷停工、異地樣板房貨不對(duì)板、公共區(qū)域裝修不透明、施工質(zhì)量差、車位面積縮水、學(xué)位積分過高、學(xué)位緊張、高速公路噪音污染、有地鐵但不近地鐵、體量小配套少等。

以致于很多人對(duì)光明的樓市、樓盤失去了信心，但是，特發(fā)·學(xué)府朗園幾乎完全不用面對(duì)以上困擾，它的出現(xiàn)，或許會(huì)讓很多想放棄光明的人重新果斷買進(jìn)。

1、爆雷停工、貨不對(duì)板？不用擔(dān)心，國企開發(fā)，品質(zhì)有保障。

特發(fā)地產(chǎn)作為特發(fā)集團(tuán)下屬全資國有企業(yè)，實(shí)力非常出眾，曾開發(fā)了特發(fā)和平里花園、特發(fā)文創(chuàng)廣場(chǎng)、特發(fā)天鵝湖畔、特發(fā)觀月臺(tái)等多個(gè)有口皆碑的品質(zhì)社區(qū)。

其中特發(fā)和平里項(xiàng)目曾于2017年榮獲魯班獎(jiǎng)，這可是中國建設(shè)工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)、是國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，相當(dāng)于電影界的奧斯卡。

魯班獎(jiǎng)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)極其嚴(yán)苛，能榮獲此獎(jiǎng)項(xiàng)，意味著企業(yè)的綜合開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)水平、工程質(zhì)量、功能配套、科技含量、環(huán)保節(jié)能等方方面面，都是全國一流水平。

而本次打造的特發(fā)·學(xué)府朗園，就是延續(xù)了“魯班獎(jiǎng)”的精工品質(zhì)，并采用裝配式建筑全裝修交付，而且是光明少有的、直接在實(shí)體樓做交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間的項(xiàng)目，所見即所得。

國企口碑托底、魯班獎(jiǎng)級(jí)別的品質(zhì)打造功底護(hù)航，再加上實(shí)體樣板間交標(biāo)的誠意展示，買特發(fā)·學(xué)府朗園，幾乎不用擔(dān)心延期交付、貨不對(duì)板、裝修不透明等質(zhì)量問題，更不用擔(dān)憂爆雷停工，非常安全、放心。

2、學(xué)位緊張？更不用擔(dān)心，項(xiàng)目約800米就是深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校，入學(xué)條件非常寬松。

光明不僅樓市卷，學(xué)位更卷。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止6月7日，光明36所公立小學(xué)提供學(xué)位10185個(gè)，報(bào)名人數(shù)13360個(gè)，學(xué)位缺口3175個(gè)。

與2022年相比，今年光明39所非新建學(xué)校中，有34所的預(yù)錄取積分要求都有所提高，最夸張的是深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校，小一的預(yù)計(jì)錄積分第一類要達(dá)到120.45分，意味著入學(xué)需要在片區(qū)買房或居住10多年。

但在特發(fā)·學(xué)府朗園則不用擔(dān)心此問題，項(xiàng)目旁邊就是深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校。

作為深圳四大名校之一，深圳外國語學(xué)校是教育部確定為全國首批13所可保送20%高中畢業(yè)生上重點(diǎn)大學(xué)的外國語學(xué)校之一，國內(nèi)保送年年全省第一，初中部中考成績(jī)連年穩(wěn)居全市第一。

而深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校，為54班的九年一貫制學(xué)校（小學(xué)36班、初中18班），已于今年9月正式開學(xué)。

而且此學(xué)校是小班制，根據(jù)2023-2024學(xué)年招生規(guī)劃，深外光明學(xué)校為40人/班，相較于深圳學(xué)校普遍的50人/班，小班制的教育質(zhì)量更高，教師的精力可以向單個(gè)學(xué)生傾斜的力度更大。

最關(guān)鍵的是，根據(jù)公開信息顯示，今年深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校的入學(xué)積分最低僅需29.3分，錄取到8類，相較于深中光明分校、深實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校，錄取積分低了60-90分，優(yōu)勢(shì)非常明顯。

剛需買房最緊要的一個(gè)因素就是孩子上學(xué)，特發(fā)·學(xué)府朗園旁邊就是深外，而且還入學(xué)條件非常寬松，和積分很高、不好入學(xué)的樓盤相比，確定性更高。

更何況，特發(fā)·學(xué)府朗園自帶幼兒園，不遠(yuǎn)處還是深外高中園，教育資源非常優(yōu)質(zhì)。

3、離地鐵口不夠近、通勤不夠高效？也不用擔(dān)心，項(xiàng)目是真地鐵盤，快線直達(dá)南山。

特發(fā)·學(xué)府朗園約200米就是公明北站，此站是13號(hào)線二期北延和26號(hào)線的首站交匯站。

13號(hào)線二期北延預(yù)計(jì)2025年開通，屆時(shí)從公明北站出發(fā)，可直達(dá)寶安、西麗、高新園、深圳灣；根據(jù)規(guī)劃，26號(hào)線建成后，可直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)。

淘哥提醒，隨著城市進(jìn)入比較成熟的發(fā)展階段，深圳地鐵已經(jīng)四通八達(dá)，買在慢線旁邊意義不大，快線才是區(qū)域發(fā)展、資源流轉(zhuǎn)的主脈。

而13號(hào)線作為深圳3條快線之一，貫穿光明-寶安-南山，未來還將南連香港、北接?xùn)|莞，是大灣區(qū)的黃金科技軸線。

根據(jù)官媒報(bào)道：13號(hào)線一旦開通，光明去往南山核心區(qū)的通勤時(shí)間，將縮短至30分鐘。

要知道，13號(hào)線及其南北延長線，串聯(lián)的都是高階資源：深圳灣、后海、高新園、留仙洞等眾多產(chǎn)業(yè)高地，西麗、光明城等交通樞紐……是高科技從業(yè)人員非常集中、財(cái)富創(chuàng)造力很強(qiáng)、購買力也很強(qiáng)的軸線，將徹底推動(dòng)光明成為南山后花園，現(xiàn)在正是買沿線新盤的大好機(jī)會(huì)。

不僅鄰近的軌道含金量高，特發(fā)·學(xué)府朗園與地鐵口僅約200米的距離，也是一大亮點(diǎn)。

假如距離地鐵口1公里左右，步行太遠(yuǎn)、打車沒必要、騎單車又不方便，每次出門都會(huì)比較糾結(jié)，但約200米就是地鐵口，舉步即達(dá)，完全不用面臨這種困擾，通勤的心情會(huì)非常輕松。

此外，作為首發(fā)站，從公明北站上車，一路有座，還能避免擠早高峰的尷尬，更加舒適。

4、高速公路噪音污染？更不存在，項(xiàng)目擁有一線茅洲河景觀、私密安靜。

特發(fā)·學(xué)府朗園與高速路有一定距離，且鄰近茅洲河、擁有頭排茅洲河生態(tài)景觀，近享沿河碧道、南光綠境公園、上村生態(tài)公園、左岸科技光源等河岸公園美景。

目之所及，皆是自然綠意，住在這里，不僅不會(huì)面臨噪音污染，還可以擁有景區(qū)級(jí)的高品質(zhì)生活。

而且，這種擁有一線景觀視野的項(xiàng)目，往往是區(qū)域的標(biāo)桿和龍頭，估值也更有前景。比如擁有深圳灣頭排景觀的半島城邦、深圳灣1號(hào)，價(jià)格是區(qū)域無景觀房子的2倍左右。

5、體量小、配套少，交樓后周邊多年沒發(fā)展？也不存在，項(xiàng)目周邊匯聚了眾多優(yōu)質(zhì)配套。

特發(fā)·學(xué)府朗園作為李松蓢百萬方土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的首發(fā)之作，周邊云集了多個(gè)舊改項(xiàng)目，未來區(qū)域面貌會(huì)像大沖村舊改而來的華潤城片區(qū)一樣，有質(zhì)的改變和飛躍。

同時(shí)，項(xiàng)目旁邊就是對(duì)標(biāo)廣州亞運(yùn)板塊和深圳大運(yùn)板塊，打造的深圳青少年足球訓(xùn)練基地，將做為2025年粵港澳全運(yùn)會(huì)的足球比賽場(chǎng)地。

茅洲河對(duì)面還有斥資40億打造的三甲醫(yī)院——中國科學(xué)院大學(xué)深圳醫(yī)院（光明）新院，此院未來將對(duì)接國際三甲醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)，目前全國僅有13家醫(yī)院入選此評(píng)審認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)！

如此豐盛的優(yōu)質(zhì)配套，買特發(fā)·學(xué)府朗園，未來享受的是高效率、高品質(zhì)的大城生活。

可以發(fā)現(xiàn)，特發(fā)·學(xué)府朗園解決了光明買房的很多痛點(diǎn)，是一個(gè)各項(xiàng)指標(biāo)都很突出的全能新盤，估計(jì)能讓很多人重拾對(duì)光明新盤的信心。

02.

2字頭上車 百萬大城首發(fā)

坪山價(jià)買光明深外旁國企住宅

性價(jià)比之王

綜合素質(zhì)如此出色，價(jià)格卻出人意料的便宜——僅2字頭起。

什么概念？坪山新盤基本也要3萬多，東莞松山湖頂豪盤萬科松樾上個(gè)月低調(diào)加推，最高備案價(jià)格已經(jīng)突破了7萬/平。

而現(xiàn)在，國家級(jí)科學(xué)城、下一個(gè)南山的光明，才2字頭起，比坪山還便宜、甚至不到東莞松山湖龍頭價(jià)格的一半！

據(jù)悉，特發(fā)·學(xué)府朗園推售產(chǎn)品為建面約88-143平的3-5房，總價(jià)2字頭起就能上車，算下來：首付最低不到100萬、月供最低僅萬余元（按首付3成、組合貸30年、公積金貸款80萬計(jì)算）。

這種首付、月供水平，很多深圳年輕人看了，估計(jì)都非常激動(dòng)：終于在深圳安家有望了！

性價(jià)比如此之高，產(chǎn)品打造方面又如何呢？特發(fā)·學(xué)府朗園產(chǎn)品非常出色，2字頭買到的是正規(guī)大3房。

目前，光明市場(chǎng)上建面89平左右的戶型，多為3房1衛(wèi)設(shè)計(jì)，而特發(fā)·學(xué)府朗園最小面積段、建面約88平的戶型，做到了非常正規(guī)的3房2廳2衛(wèi)，使用率很高。

整體來看，大采光面、短進(jìn)深、客廳開間高達(dá)約3.3米，入戶帶玄關(guān)，主臥套房設(shè)計(jì)、帶270°拐角凸窗，在保證充分通風(fēng)采光的情況下，更加大了贈(zèng)送率，居住感非常舒適。

其它戶型也都非?？扇牲c(diǎn)，建面約97平的大3房，戶戶朝南、格局方正、動(dòng)靜分離，約3.45米大開間客廳連接約6.2米大面寬陽臺(tái)，客餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間開闊、采光充足。

建面約114平4房2廳2衛(wèi)，項(xiàng)目的王牌戶型，戶型方正、動(dòng)靜分離、4開間（3間臥室+客廳）朝南、南向面寬高達(dá)約12.1米，陽臺(tái)可俯瞰茅洲河。

次臥和主臥以及客廳和書房之間的隔墻，可以根據(jù)不同的家庭結(jié)構(gòu)、個(gè)人喜好，做定制化設(shè)計(jì)，是一個(gè)可變性很高、能滿足全生命周期使用的全能戶型。

建面約143平戶型，為市面少見的5房設(shè)計(jì)，戶型方正、全明通透、4開間朝南，入戶帶寬闊玄關(guān)、客廳開間高達(dá)約4.2米、陽臺(tái)面寬高達(dá)約6.9米，書房可與客餐廳打通、變成媲美大平層豪宅尺度的超大公區(qū)，是一步到位、終極改善的優(yōu)選。

為什么如此劃算的價(jià)格能買到如此出色的產(chǎn)品？很關(guān)鍵的原因在于，特發(fā)·學(xué)府朗園是是“李松蓢社區(qū)百萬方土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目”的首發(fā)住宅項(xiàng)目。

一般而言，“首發(fā)”就是市場(chǎng)的“先機(jī)”，隨著大城深入開發(fā)、配套逐步兌現(xiàn)、價(jià)值深度釋放，后期產(chǎn)品價(jià)格勢(shì)必抬升，這就注定首發(fā)產(chǎn)品的性價(jià)比極高、確定性極強(qiáng)。

比如華潤城，首期住宅均價(jià)約4.75萬/平，5期新品（潤璽二期）均價(jià)去到了約13.2萬/平，上車成本翻了約2.8倍。

總之，坪山價(jià)買深圳西部大3房，還是13號(hào)線地鐵口、深外旁、一線河景、國企品質(zhì)、大盤首發(fā)，特發(fā)·學(xué)府朗園稱得上是下半年深圳剛需性價(jià)比之王。

03.

光明或取消限購？

依然深圳剛需最好的選擇之一

最后，談一個(gè)很多人很糾結(jié)的事情：光明現(xiàn)在內(nèi)卷嚴(yán)重，還能買嗎？

關(guān)于此問題，淘哥可以明確回答：光明肯定是可以買的。

淘哥認(rèn)為，放眼全深圳的剛需區(qū)域，光明是前景最廣闊、確定性最強(qiáng)的地方，剛需買房，還是要盯緊西部、盯緊光明，這里是剛需最好的選擇之一。

首先，最底層的理由是：光明定位高、發(fā)展快、價(jià)值很確定。

當(dāng)前光明樓市面臨的問題，是受樓市整體處于底部周期、光明供應(yīng)集中增加等因素疊加造成的，不僅僅是光明自身的問題。

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，光明還是那個(gè)光明：

1、作為國家級(jí)科學(xué)城，下一個(gè)南山的種子選手，光明的發(fā)展前景依然是深圳剛需區(qū)域中最好的。

2、光明的規(guī)劃一直在穩(wěn)步兌現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)、交通、學(xué)校、商業(yè)、公共設(shè)施等配套都在快速落地。

比如光明GDP2018年還是917億元，2022年已經(jīng)躍升至1427億元，年均增速9.1%，超越南山。

人口近10年增速更是全市第一，而且人口質(zhì)量很高，擬打造全球高端創(chuàng)新人才聚集高地，正在大力引進(jìn)“諾獎(jiǎng)”獲得者、兩院院士等戰(zhàn)略科學(xué)家和首席科學(xué)家。

可以說，光明就像曾經(jīng)的深圳灣、前海，一天一個(gè)樣。

所以，光明的定位、規(guī)劃、兌現(xiàn)速度等基本面沒有變，現(xiàn)在的問題只是一時(shí)的波折，把周期拉長來看，光明依然是剛需最好的選擇之一。

其次，最關(guān)鍵的理由是：光明現(xiàn)在真的可以買了，取消限購的可能性在增大。

目前，9月已有11城全面取消限購，其中不乏南京、鄭州、武漢等核心二線城市，廣州也已官宣多區(qū)松綁限購。

從這種趨勢(shì)來看，淘哥認(rèn)為，深圳局部松綁限購的可能性在增加，而光明作為深圳樓市內(nèi)卷最嚴(yán)重的區(qū)域代表，取消限購的可能性較大，所以剛需買房，真的可以認(rèn)真考慮出手了。

而若要買進(jìn)光明，特發(fā)·學(xué)府朗園作為2字頭起就能上車的“剛需之王”，有近深外的教育價(jià)值、一線景觀價(jià)值、國企品牌價(jià)值等多重標(biāo)桿價(jià)值托底，確定性和安全性很高，無疑是首選。

據(jù)悉，特發(fā)·學(xué)府朗園已經(jīng)開放營銷中心，預(yù)計(jì)本周開放實(shí)體交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，2字頭超高性價(jià)比，地鐵口、深外旁的國企景觀住宅，剛需朋友們一定要速去現(xiàn)場(chǎng)看房，不要與安家深圳的絕佳機(jī)會(huì)擦肩而過。