時間飛逝，又一年金九銀十。

回想一年前，從7.4全面放開限購開始，東莞便開啟了一場全面而深刻的政策動蕩潮。

諸多現(xiàn)實已經教會我們：

不管當下如何，未來又會如何，政策這只看不見的手，都將與樓市緊緊捆綁，影響著行業(yè)的風向轉變，左右購房者入場與否。

根據(jù)房姐日常的市場監(jiān)控，可以看到，本輪的調控卓有成效。

來看最新數(shù)據(jù)，9月的新房網簽，截至發(fā)稿前，已超越二手，一改連月來的新房頹勢。

網簽的真實成交，真真切切地展示出市場信心的恢復。

|今年網簽套數(shù)一覽，僅供參考

這漂亮的數(shù)據(jù)，讓新房揚眉吐氣了一番，并與本輪新政可謂是強相關。

所以，我們以終為始，將政策調控的這一整年，拆分為幾個重要節(jié)點。很顯然地，我們摸到了市場的骨骼與脈絡。

以及，房姐本篇會回答你：這個雙節(jié)，到底要不要買房？！

政策全復盤

看完才是真的懂市場

率先劃開東莞樓市蒼穹的，是去年的7.4新政——28鎮(zhèn)街解除限購。

緊接著不到半年光景，東莞全域放開限購的消息傳來，至此，在東莞，有錢真的可以為所欲為。

時至今日，回過頭看，市場對全市放開限購的消化，是有限的。

譬如，廣深客并沒有預想中的紛至沓來。曾經的臨深、臨廣格局，一步步走向瓦解；靠深圳客一口奶大的臨深樓市一哥，跌落神壇，輝煌不再。

|東莞全面接觸限購?東莞房姐

再往后，便是今年1月-4月份，東莞迎來密集的樓市政策微調期。

譬如確認全市首套房最低2成首付起、公積金最高可貸100萬、二手房帶押過戶等。每一次政策的出爐，都引起不小的市場騷動。

這一階段，東莞高階豪宅頻出，新房備案單價從6字頭到8字頭，僅用了半年，帶動整座城市邁入高階改善時代。

|高階項目刷新區(qū)域天花板?東莞房姐

多么魔幻的一個樓市階段。

由此，圍繞著主城區(qū)孵化而出的新一輪價值格局，正式確立。但東莞樓市，至此也進入了更深層次的分化階段，一條明晃晃的價值鴻溝十分惹眼。

緊接著，便是時下由北上廣深等一線城市帶頭，掀起的政策狂潮。

其中，我們認為這一次新政，最大的刺激便是將一度疲軟的樓市，重歸大眾視野。樓市，又成為全民討論的日常議題。

|近期調控重點內容概要?東莞房姐

并且，本次一攬子政策松綁，絕妙地卡在了金九銀十這一關鍵節(jié)點，其實也是一種市場節(jié)奏的利好。

從本輪新政的成交反饋來看，新房成交已經連續(xù)5周保持高速增長，市場整體向好。

所以，在一件件政策外衣剝落之后，東莞的購房環(huán)境，也一步步趨于友好。擱淺已久的市場信心，也在慢慢回歸。

于是，有真實買房需求的莞人們，正走出家門看房。

政策初衷，是服務于行業(yè)

巧妙運用，才能強勢突圍

當相同的新政及市場機遇擺在眼前，考驗的，不僅是購房者的定力，更是開發(fā)商的應變能力。

是啊，行業(yè)本身的轉變，遠比我們想象的要快很多。

在一個完整跌宕的自然年里，如果每一次都能精準踩中政策的節(jié)點，便可以在市場中如魚得水。

畢竟，購房者永遠欣賞不受限、主動尋找突破的項目。

|保利和悅濱江案場實拍，僅供參考

當我們細細復盤各個項目時，會發(fā)現(xiàn)松湖北的保利和悅濱江身上，是一個頗為成功的樣本。

項目自去年10年開放以來，如今，正好迎來入市一周年。

我們接著往下細說，你便會知曉它為何會被房姐稱為——精準踩著政策節(jié)點，市場為之買單的成功樣本。

|保利和悅濱江入市一周年海報

去年10月，乘著放開限購+金九銀十的東風，保利和悅濱江緊貼節(jié)點，以橫瀝首屆大型兵器展亮相營銷中心。

據(jù)說，彼時人氣爆滿，吸納數(shù)萬人，拉開了松湖北難得一見的樓市盛況。

| 保利和悅濱江營開實拍圖，僅供參考

緊接著，項目積極鎖客，趁熱打鐵，搶在10月的尾巴，迎來開盤。

當然，由于緊追著政策節(jié)點，加之本就出色的項目素質，保利和悅濱江首開便取得了去化超9成亮眼成績，一舉奪下當月東部片區(qū)銷冠盤寶座。

| 保利和悅濱江首開現(xiàn)場實拍圖，僅供參考

接下來，今年1-4月政策微調、主城刮起豪宅旋風，保利和悅濱江也表現(xiàn)出色。

它并沒有被主城豪宅熱所壓制，而默默潛下心來，認真審閱自身項目素質。

最終，適時迎合高階改善市場，推出建面約143-180-220平江景大平層。

| 保利和悅濱江大平層示意圖，僅供參考

至此，松湖北三江交匯處，開啟了片區(qū)頂奢大平層的新時代，成為片區(qū)改善那個最靚的仔。

| 保利和悅濱江大平層發(fā)布會實拍圖，僅供參考

果不其然，購房者也用真金白銀，給予了項目以正向的反饋。

所以，對于普通購房者而言，你要記�。�

任何一個時候，不管政策如何轉變，你都要相信，市場用現(xiàn)金票選出來的項目，永遠值得你信任。

| 東部片區(qū)銷冠，僅供參考

學會如何與政策共舞，具備高瞻遠矚的膽識，是每一個項目都必須學會的技能。

因為只有這樣，當政策允許，外部條件逐漸寬松之時，項目才能及時、準確地追蹤到這波短暫的利好，形成正向效應。

而保利和悅濱江，便是一個優(yōu)秀的樣本，它總能順勢而為，乘風而上。

又到一年金九銀十

這座濱江大城，值得你一探！

新政及金九銀十如期而至，保利和悅濱江也嫻熟地踩著本輪節(jié)點，開啟了一段新的征途。

這一次，項目推出中秋國慶雙節(jié)系列主題活動。

既有誠意十足的業(yè)主答謝宴，也有史無前例的優(yōu)惠力度，從交樓、鎖房、折扣、車位物業(yè)費、老帶新利好等多視角、多維度，細致入微關懷你上車的每一步。

具體優(yōu)惠如海報所示：（具體項目優(yōu)惠政策以案場咨詢?yōu)闇剩?/p>

|保利和悅濱江雙節(jié)優(yōu)惠活動，僅供參考

其實，保利和悅濱江走過的這一年多時間里，不僅是懂得借勢，更在于自身強勁的實力。

就拿兌現(xiàn)能力來說，有目共睹。

施工進度方面，項目自去年4月摘地以來，如今12棟樓宇拔地而起，甚至大部分已經封頂，工期進度勢如破竹，交付之期指日可待。

城市共建方面，家門口約1萬平的城市公園廣場，在項目精細耕耘下，從一片泥濘灘涂，蛻變?yōu)槿缃竦淖匀幻缹W江岸。

圍繞著保利和悅濱江而展開的高階濱江生活畫卷，正鮮活地展開。

|保利和悅濱江的濱水實拍，僅供參考

產品方面，各戶型的空間舒適度更是直線拉滿，將江景、生活、藝術等一一融合，堪稱教科書級別的產品示范。

建面約143平四房，追求居住質感必看

在如今建面約143平群雄亂戰(zhàn)的當下，保利這個盤約143平產品，依舊能殺出重圍。

來看它憑何破局。

|建面約143平戶型圖示意

雙陽臺設計，一面容納生活的詩情畫意，一面包容生活的瑣碎，各司其職。

約6.6米的景陽臺與約3.2米的生活陽臺，一南一北，將室內的空間一再延伸，撲面而來的奢闊感，霎時間鋪展在眼前，將三江的盛景，悉數(shù)攬入家中。

如此奢闊的生活體驗，不止于公區(qū)，更在于各居住空間。

| 建面約143平實拍圖

四個起居室，各有亮點，霸氣地自帶全飄窗。

北面的次臥，更是闊氣連接陽臺，創(chuàng)造更大空間的同時，也為日常起居提供更多生活可能。

比方說改造為親子書吧、茶室等等。

建面約129平四房，用戶至上的產品主義

把空間尺度設定得稍微小些，保利和悅濱江依舊能交出一份幾近滿分的改善答卷。

|建面約129平戶型圖示意

標配的南北雙陽臺，整體奢闊通透，不管你站在室內哪一扇窗前，都有別開生面的江景、園景。

視線回到室內，一體等寬的客餐廳，不會顧此失彼，空間感拿捏得相當?shù)轿弧?/p>

| 戶型創(chuàng)意效果圖，以實際交付為準

并且，足夠的空間，餐邊柜、一柜到頂?shù)氖占{，均可輕松打造。

奢闊的U型廚房，預留了雙開門冰箱位+明窗設計，從繁多的細節(jié)處，拿捏改善生活的品質感。

| 戶型創(chuàng)意效果圖，以實際交付為準

此外，還有不惜成本打造的全屋全飄窗設計，甚至是衛(wèi)生間，也未曾忽略，關懷呵護未來居住的每一寸生活空間。

建面約118平四房，首置改善的心頭好

如果你是首次置業(yè)，不妨看看項目總價不高，又能一步到位的四房明星產品。

|建面約118平戶型圖示意

一柜到頂?shù)氖占{柜，從入戶玄關延展至餐客廳，再到陽臺，足夠的收納空間，將家庭的瑣碎一一包容。

是的，這樣強收納的思路，持續(xù)貫穿全屋。

大到整面收納柜，小到臥室衣柜，甚至是衛(wèi)生間，保利都細致地從未來入住出發(fā)，預留出足夠的收納空間。

| 戶型創(chuàng)意效果圖，以實際交付為準

主臥套房，也巧妙地融入一字形衣柜+化妝臺或工作臺，私享生活的私密性。

其他功能空間，改造性極強，承重墻十分“懂事”，盡可能地往角落處靠，為改造讓位。

比方說次臥鏈接客廳部分，可以改造為大橫廳，設立為家庭興趣場地。是孩子的游樂場，還是閱讀區(qū)、手辦展示區(qū)？所有未來圖景，享你所想。

| 戶型創(chuàng)意效果圖，以實際交付為準

所以，回過頭看，像保利和悅濱江這般全方位拿A+的項目，你要做的，就是趁這個雙節(jié)來臨之際，快速出擊。

因為，不管是樓市調控，還是項目節(jié)點，都有著明顯的窗口期。

并且，每一個窗口期，都具有強時效性。稍不留神，便會與之失之交臂。