“如果不是共有產(chǎn)權(quán)房，我都打算離開南京了...”

作為一個(gè)有溫度的城市，去年，南京出臺(tái)政策紅利，推出首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房：觀泓雅苑。樓盤每次開盤都吸引幾千人報(bào)名，最終賣光，助力3000多個(gè)家庭，圓南京買房夢(mèng)。

今年，誠意滿滿的南京再度發(fā)力，推出2023年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目頤和芳庭，同樣現(xiàn)房，而且這次單價(jià)更低、總價(jià)更低，要將上車機(jī)會(huì)給到更多人，性價(jià)比無敵！

市場(chǎng)的反饋也極熱烈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自房價(jià)公布后，頤和芳庭工作日每天到訪超百組，周末更是200-300組，靠一個(gè)價(jià)格直沖頂流。

畢竟，這個(gè)城東地鐵口的神仙樓盤，旁邊期房銷許均價(jià)3.3萬/㎡，但它現(xiàn)房均價(jià)1.8萬/㎡！今天我來現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，整體看完很驚喜，并總結(jié)頤和芳庭十大彩蛋，分享給你。

彩蛋一：整盤均價(jià)1.8萬/㎡，安家大南京

地產(chǎn)圈有句廣告語：“不要讓這座城市留下你的青春，卻留不下你。”背后道出很多寧漂人的心聲：多想在南京，有一套自己的房子，兌現(xiàn)這些年的奮斗價(jià)值。

現(xiàn)在，南京給了年輕人上車機(jī)會(huì)，推出神仙共有產(chǎn)權(quán)房頤和芳庭。而且是地鐵口現(xiàn)房，整盤均價(jià)只賣1.8萬/㎡！

這是什么概念？撇開都市圈，南京主城，很多年沒有1.8萬+的樓盤了。這兩年，就連溧水都賣到1.5萬元/㎡，高淳都賣到1.7萬元/㎡。

如今，頤和芳庭作為共有產(chǎn)權(quán)住房，整盤均價(jià)18009元/㎡。其中，購房家庭購買的產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，剩余20%份額，由南京安居作為公有產(chǎn)權(quán)人持有。

也就是說，均價(jià)1.8萬/㎡，按照80%份額計(jì)算，首付約19萬起，就能在南京城東3萬+板塊買到現(xiàn)房，無疑是超級(jí)民生利好，讓更多人能圓南京買房夢(mèng)。

而且，這次南京親自幫年輕人把價(jià)格給打下來。要讓年輕人，用實(shí)惠的價(jià)格住上心儀的房子，營造一座年輕、活力、高知的純粹社區(qū)，不愧是博愛之都！

彩蛋二無敵性價(jià)比，送給年輕人的福利

如果你在南京，想買套新房，總價(jià)門檻基本集中在170萬-250萬。但這個(gè)總價(jià)段的房子，是要犧牲一定通勤距離、生活便捷度的。

這是我今天梳理的，南京8大剛需板塊最低購房門檻。結(jié)論明顯，無論板塊、價(jià)格，頤和芳庭都是最優(yōu)選：

棲霞堯化門：精裝均價(jià)3萬/㎡，最小89㎡，總價(jià)約257萬元；
浦口橋北：毛坯均價(jià)2萬元/㎡，最小89㎡，總價(jià)約176萬元；
浦口五橋：精裝均價(jià)2.52萬/㎡，最小89㎡，總價(jià)約220萬；
浦口橋林：精裝均價(jià)約2.1萬/㎡，最小89㎡，總價(jià)約197萬；
雨花板橋：精裝均價(jià)2.1萬/㎡，最小75㎡，總價(jià)約178萬；
江寧濱江：精裝均價(jià)1.9萬/㎡，最小89㎡，總價(jià)約171萬；
江寧祿口：精裝均價(jià)1.9萬元/㎡，最小89㎡，總價(jià)約170萬，開發(fā)商已暴雷。
城東馬群·頤和芳庭：毛坯均價(jià)1.8萬/㎡，最小48㎡，80%產(chǎn)權(quán)總價(jià)約69萬；建面約78㎡，80%產(chǎn)權(quán)總價(jià)約112萬元。

頤和芳庭，在這幾個(gè)板塊中，買入門檻最低。同時(shí)，距離主城最近、拿房最快。說實(shí)話，現(xiàn)在我心中，南京任何一家新盤，都不足以跟頤和芳庭談性價(jià)比。

彩蛋三現(xiàn)房，最快明年1月31日前拿房

頤和芳庭，是南京稀缺現(xiàn)房，這在南京太少見。

相當(dāng)于你9月買到房子，最快2024年1月就能拿房（考慮到辦理貸款的周期，最終交付時(shí)間以官方為準(zhǔn)）。短短5個(gè)月，幫你真正在南京安家，成為一枚南京人。如果明年中辦好產(chǎn)證，大概率來得及給孩子報(bào)名入學(xué)。

彩蛋四一次性回購后，滿年限可按市場(chǎng)價(jià)交易

等到拿證滿3年，你可以按照現(xiàn)在1.8萬元/㎡的單價(jià)，一次性回購剩余20%的產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起，至份額增購之日止的增購房款利息，這樣就能獲得這套房子100%的產(chǎn)權(quán)。（自首次取得產(chǎn)證滿5年的，申購家庭或個(gè)人，可按市場(chǎng)價(jià)一次性增購剩余份額）

意思就是，如果你3年后補(bǔ)齊房款跟利息，這套房子，就是100%屬于你個(gè)人及家庭。如果你住幾年，想置換，可直接按市場(chǎng)價(jià)出售。（人才、本市戶籍家庭或個(gè)人首次取得產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非本市戶籍家庭或個(gè)人產(chǎn)證滿8年后，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓公有產(chǎn)權(quán)住房）

彩蛋五可公積金貸款，比租房更劃算

你有想過，在南京買房，甚至比租房更劃算嗎？頤和芳庭，幫你圓夢(mèng)。

以78㎡兩房為例，按照80%份額計(jì)算，總價(jià)約112萬，首付3成約33萬，貸款80萬，期間交易稅大約2萬元（1%契稅+維修基金120元/㎡）。這個(gè)貸款金額，對(duì)于一些家庭來說，是可以通過公積金貸款，直接覆蓋掉的，每月房貸3400元左右。

要知道，現(xiàn)在主城租一套60㎡左右的老破小，每個(gè)月房租支出，也要花掉3500元。還要不斷解決經(jīng)常搬家、小孩無法上公辦等問題。

但現(xiàn)在，你只要能拿出35萬元首付款跟交易稅費(fèi)，在頤和芳庭買房，甚至要比租房更劃算，也更穩(wěn)定。

彩蛋六實(shí)景呈現(xiàn)，景觀是亮點(diǎn)

自從頤和芳庭啟動(dòng)報(bào)名后，瞬間炸出不少我朋友圈的買房人，引發(fā)很多人的好奇心，有人聯(lián)系我，希望能替他們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)踩盤，看看到底值不值得買。

今天，我一早就殺到頤和芳庭售樓處，實(shí)探這座實(shí)景小區(qū)，給大家?guī)硪皇终櫿铡?/p>

先上一張實(shí)景圖，怎么樣？小區(qū)建筑、綠化、樓間距，還不錯(cuò)吧。

從樓上鳥瞰，這綠化跟設(shè)計(jì)感，跟商品房沒啥區(qū)別吧。

頤和芳庭給我最深印象，是景觀。頤和芳庭的小區(qū)園林，不是大片平直的草地，而是由一片片曲線組團(tuán)構(gòu)成，自然引入綠植，在入住前，就有了成熟的景觀氛圍，太贊了。

社區(qū)里很多樹木，都枝繁葉茂，超過2層樓，形成一片城中林地。在這里漫步，能感知到撲面而來的生命力。

毛茸茸的草坪、修剪養(yǎng)護(hù)得當(dāng)?shù)臉淠?、健身跑?/strong>。

小區(qū)樹木都不是小樹苗，而是成熟樹種。另外，部分樓棟南立面邊戶，是有270°轉(zhuǎn)角窗的，采光更好。

兒童活動(dòng)區(qū)器材豐富，色彩搭配鮮亮，既是孩子們的天地，也是自家樓下的一道風(fēng)景。

小區(qū)中央是一片很寬敞的活動(dòng)廣場(chǎng)，甚至有著一片籃球場(chǎng)，在自家小區(qū)就能盡情享受運(yùn)動(dòng)的快樂。

內(nèi)部設(shè)置有風(fēng)雨連廊，即便在雨雪天，業(yè)主也能在開放場(chǎng)域里休息、社交。

小區(qū)以后為陽光綠城物業(yè)，是安居自己的物業(yè)，南京部分新房用的也是陽光綠城物業(yè)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)1.6元/㎡/月，定價(jià)不貴。

彩蛋七5大戶型，建面約48-88㎡

頤和芳庭為實(shí)體樣板間展示，做了建面約48、78、88㎡共4套樣板房，可真實(shí)感受到室內(nèi)空間、綠化景觀、樓間距等。

我很喜歡建面約78㎡樣板房，兩房兩廳一衛(wèi)，空間精致、規(guī)劃合理，且總價(jià)友好。

室內(nèi)毛坯層高約2.9米，空間寬敞。看這個(gè)大客廳，后期裝修完全可以照抄，很漂亮。

樣板間里次臥做成了書房，連通陽臺(tái)，采光滿分，我想90后、00后應(yīng)該很喜歡吧！

小區(qū)5種戶型，建面約48、60、78、88㎡，大家各取所需，滿足居住需要就行，單室套、兩房、三房都有：

建面約48㎡樣板間實(shí)景圖：

建面約88㎡樣板間實(shí)景圖：

彩蛋八雙地鐵，交通四通八達(dá)

頤和芳庭位于城東S6號(hào)線百水橋站旁，步行就能走到。附近還有2號(hào)線馬群地鐵站、4號(hào)線金馬路站、有軌電車1號(hào)線，項(xiàng)目周邊還有8號(hào)線的規(guī)劃，交通通達(dá)性很不錯(cuò)。

開車的話，出小區(qū)很快能上滬蓉高速、繞城高速。我踩盤結(jié)束后，開車到馬群招商花園城，只用了8分鐘。我看了下，如果開車到學(xué)則路，大概12分鐘。開車去新街口，大約30分鐘。開車去河西元通，大概40分鐘。

醫(yī)療方面，大約6公里左右是三甲資質(zhì)的南京中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，附近還有多個(gè)社區(qū)服務(wù)中心。

彩蛋九板塊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全覆蓋

周邊配套幼兒園（在建）、小學(xué)（基本建成）、中學(xué)（在建），以后家門口能就近上學(xué)。附近已開學(xué)南灣營小學(xué)、南京一中馬群分校，從幼兒園到初中全覆蓋。

彩蛋十國企打造，安全性極高

現(xiàn)在買房，安全性是第一位。買房優(yōu)先現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，更要認(rèn)準(zhǔn)品牌房企。頤和芳庭由南京安居保障房公司打造，有著更高的安全性，后續(xù)的運(yùn)營也更讓人放心。

★ 購買條件

我知道，這樣一個(gè)神盤，你們一定很想知道，什么條件才能買？本次定向供應(yīng)對(duì)象為以下兩類人群：

（一）取得大專及以上學(xué)歷的無房家庭或個(gè)人

1.持有相應(yīng)學(xué)歷證明；

2.須在寧累計(jì)繳納社?；蚣{稅滿六個(gè)月；

3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在本市無不動(dòng)產(chǎn)登記或備案信息；

4.未在本市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障。

其中本市戶籍的家庭或個(gè)人，需持有《南京市購房資格（本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房資格（本市戶籍單身）》；非本市戶籍的家庭或個(gè)人，需持有《南京市購房資格（非本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房資格（非本市戶籍單身）》。

（二）符合我市人才購房資格的無房家庭或個(gè)人

1.持有《南京市人才購房資格》；

2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在本市無不動(dòng)產(chǎn)登記或備案信息；

3.未在本市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障。

★ 報(bào)名方式

本次報(bào)名，統(tǒng)一采取線上報(bào)名。申購家庭或個(gè)人可自行或至芳庭南園項(xiàng)目（頤和·芳庭）接待中心售樓處，在工作人員指導(dǎo)下，通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”（房幫寧）微信公眾號(hào)提出申請(qǐng)，按要求如實(shí)填寫相關(guān)信息，上傳相應(yīng)材料，并對(duì)自己提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（對(duì)符合條件的見義勇為人員、殘疾人、享受國家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、消防救援人員等按市級(jí)以上有關(guān)法律法規(guī)和政策文件規(guī)定，可予以優(yōu)先納入住房保障的申購家庭或個(gè)人，需在報(bào)名時(shí)主動(dòng)提出，并提供相關(guān)證明和文件依據(jù)。）